Portál společenství vlastníků jednotek - Revitalizace - Comments

Revitalizace - Souhlas

nortonik — Tue, 05 Mar 2013 13:50:32 +0100

Také musím souhlasit s JIKO a ANONEM. I u nás to proběhlo tak, že byla na shromáždění schválena jedna z variant revitalizace a výbor pověřen aby nechal zpracovat projektovou dokumentaci a provedl výběr zhotovitelské firmy. Možná jsme to měli ohledně výběru jednodušší, neboť jsme na stavbu měli dotaci a tak muselo výběrové řízení být dle zákona. Nic ale nemění na tom, že tento postup je dle mě nejlepší.

Revitalizace - Teorie pro anonna

lake — Tue, 05 Mar 2013 10:43:21 +0100

Pane anonne, i já jsem dělal výběrová řízení pro dům, ale na rozdíl od Vás jsem do podkladů nečučel desítky hodin zbytečně. Takový postup nikam nevede.

Základem je projekt, kterého se všechny firmy musí držet. Nehrál jsem si na vševěda, ale ke zhodnocení jsme oslovili odborníky. Samotné vzájemné porovnání nabídek také zpravidla dobře ukáže na co se soustředit a pak je třeba ptát se předkladatelů na důvody těch rozdílů.

Díky tomu vím, jak se liší (funkčně i cenově) certifikované měděné trubky s pasivací vnitřního povrchu od běžných měděných trubek pro průmyslové použití.

Poučil jsem se, jaký je rozdíl mezi izolační folií od Bayera a obdobně vypadajícím slovenským výrobkem. Je mi známo, jak se namísto lepidla pro certifikovaný zateplovací systém někdy používají různé břečky, nalévané do původních obalů. Namísto kotev to budou čínské za poloviční cenu (ale na pohled stejné). Na těsnění oken se místo speciální pěny s uzavřenými póry použije dvakrát levnější montážní pěna a zateplovací systém budou namísto slibovaných vyškolených pracovníků provádět ukrajinští všeumělové.

Problémové kalkulace se většinou dají zachytit. Případné otázky ohledně podezřelých odchylek je nutno nechat si od předkladatele zodpovědět. Musíte ovšem „revitalizaci“ rozdělit na jednotlivé samostatně kalkulované části, musíte vědět kam se dívat, co sledovat a na co se ptát.

Má zkušenost je, že více či méně švindluje každý dodavatel. Když jim ale první pokus hodíte na hlavu, pochopí, že triky nefungují a že vybírajícímu nejde jen o nejnižší cenu. Pak většinou přijdou s realističtější kalkulací a – co je hlavní – nezkoušejí pak už ty různé triky při realizaci díla, protože pochopili, že odběratele nejspíše nenapálí.

lake

Revitalizace - Na začátek napíši

Šárka1 — Tue, 05 Mar 2013 09:22:29 +0100

Na začátek napíši ohledně cen,firmy jsou různé a každá Vám nabídne to svoje super a proto se cena různí,nakonec je to konkurence schopné jednání.Vím to sama dost dobře,protože jsem udělala chybu jako Vy,ale to až trošku dole v mém komentáři.Já dělám výběrovku na výtahy. Firmy totálně válcují ceny a jsou schopné Vám jak cenu nasadit tak i cenu dát dolů,je to o schopném vyjednávání a o tom jak firma solventní.Co se týče Vás.Jste předseda ? Jste ! Máte platný a kompletní výbor ? Máte ! Takže si sedněte nad nabídkama,vyberte 3 nejlepší a ty ještě posuďte kdo co Vám v uvedených kolonkách nabízí.Udělejte řádnou schůzi a tam si majitelé byt.jednotek odsouhlasí co chtějí.Kolik hlasů máte mít víte ze svých stanov atd. Hlavně nedělejte žádné komise,které Vám jako předsedovi nařídí co máte podepsat a za co si vzít zodpovědnost.Já sem blbec tu komisi udělala,a teď mám na krku jednoho co se mu nikdy nic líbit nebude,hází jen klacky pod nohy,zdržuje a mě se vše pozdrželo o jeden rok !!! Ale konečně jsem vzala rozum do hrsti,studovala co můžu,co musím a teď výtahy budou.Nemůžete vyjít všem,vždy se najde někdo kdo by to udělal lépe,za lepší cenu atd. Ale to je prostě to neše čecháčtsví…jen pomlouvat,kritizovat a zásadně nepomáhat. Přeji pevné nervy,trpělivost a sebevědomí,které budete na schůzi potřebovat. S pozdravem Šárka

Revitalizace - postup

anonn — Tue, 05 Mar 2013 07:00:34 +0100

Nevím který blb mínusuje tady kolegu JIKO. Přesně jak píše to proběhlo i u nás a probíhá v naprosté většině SVJ. On je každý super-chytrák, radí až na půdu ale kdyby měl jít do výboru a tu smlouvu za 5, 10, 20 melounů podepsat tak to už néé na to nemá odvahu.

Předseda

Revitalizace - teorie

anonn — Tue, 05 Mar 2013 06:58:11 +0100

A opět vaše teorie. Asi jste nikdy nedělal výběrové řízení, já jich dělal desítky. Pokud jde o tak komplexní věc jako je kompletní zateplení apod. nezachrání vás nic. Můžete do nabídek čučet třeba desítky hodin a stále nepochopíte proč se ceny liší. Firmy záměnrně fabulují, šidí, říkají co není pravda, rozporují projekt (bohužel často oprávněně) atd.

Navíc to co se stalo v dotazu je naprosto běžné. Jakákoliv firma když jí dáte konkurenční nabídku tak VŽDY slíbí že udělá TO SAMÉ o XXX (stovek) tisíc levněji. Jenže to VŽDY znamená pouze to že někde něco ošidí. A právě i proto se vybírá ne pouze dle ceny ale velkou měrou i podle referencí dle dokončených děl. CENA NENÍ PRIMÁRNÍ UKAZATEL PRO VÝBĚR FIRMY!!

Odpověď tazateli – vyprdněte se na tu babu a vyberte firmu co jste vybrali. Jednou jste zvoleni výborem tak konejte od toho je výbor. Kdyby výbor neexistoval a výběrové řízení se např. dělalo na shromáždění tak NIKDY nikoho nevyberete.

Předseda

Revitalizace - revitalizace 2

tazmak — Mon, 04 Mar 2013 22:46:28 +0100

A co vlastně budete dělat?

Revitalizace - vybor

Viktor_SVJ — Mon, 04 Mar 2013 21:41:03 +0100

Zalezi, co mate ve stanovach. Vyjdeme-li z tech vzorovych, tak v cl. VIII odst. 9 (co dela vybor) najdete mimo jine:

zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost

Takze pokud si vlastnici na Shromazdeni neco odsouhlasi formou usneseni, realizaci ma na starosti vybor. Otazkou je, co presne v danem usneseni bylo – je dobre na Shromazdeni stanovit vyboru nejake mantinely/podminky.

Revitalizace - Rozptyl nabidek

Viktor_SVJ — Mon, 04 Mar 2013 21:33:11 +0100

Vy máte rozpětí od 1100000 do 2100000. To je nesmysl.

Neni to nesmysl. Zazil jsem to, pravda, v mnohem mensim meritku, nicmene na vymalovani spolecnych prostor bytoveho domu se taky sesly nabidky s podobnym rozptylem – a jak nekdo psal, autor jedne z nabidek si neprinesl ani metr :).

Nektere firmy zkusi cenu napalit, co kdyby se nahodou nenasel nikdo levnejsi. Nekdo je natolik slusny, ze nedokaze jen tak neodpovedet, ale taky mu neni dost po chuti proste rict „nemame zajem, neni to pro nas dost velka zakazka“ – a tak nastreli cenu…

Revitalizace - asi jsem otázku položil

jiko — Mon, 04 Mar 2013 21:27:30 +0100

Jak postupujeme v našem SVJ:

Shromáždění schválí akci (rekonstrukci)
Shromáždění pověří výbor SVJ výběrem dodavatele a podepsáním smlouvy.

Výbor rozhodne, smlouvu podle našich stanov podepisuje předseda a 1 člen výboru. Pokud se shromáždění nedohodne, nic neopravíte, nepostavíte,dům spadne . Výbor by měl mít důvěru.

Revitalizace - Asi jsem otázku položil

Bossd — Mon, 04 Mar 2013 21:11:59 +0100

Asi jsem otázku položil špatně. Musí o výběru firmy rozhodovat všichni nebo rozhoduje výbor. V našem případě mi přijde nereálné se shodnout na jedne variantě.

Revitalizace - Zadání měli všichni

Bossd — Mon, 04 Mar 2013 21:03:35 +0100

Zadání měli všichni stejné. Nabídku za 2100000 udělal člověk který si nepřinesl ani metr. Po konzultaci, že ostatni maji nabidky o tolik levnější mi jen tak od pasu upsal 500000. A nejlevnější nabídka je od malé firmy která měla záruku jen 2 roky.

Revitalizace - Revitalizace

lake — Mon, 04 Mar 2013 20:42:21 +0100

Pane Bossd, hned vám poradím, jak postupovat: Zrušte celé výběrové řízení. Buď jste dali špatné zadání, nebo vás někdo tahá za nos.

Jestliže mám projekt se specifikací prací a materiálů, a zadám jej třem seriózním stavebním společnostem, pak nabídky které dostanu se navzájem liší maximálně o ±20%.

Vy máte rozpětí od 1100000 do 2100000. To je nesmysl. Nejspíše jste nedali jednoznačnou specifikaci, a pak porovnáváte a nevíte co porovnáváte.

lake

Revitalizace - tak přeci byl termín

xxxxxxxxxxxxx — Mon, 04 Mar 2013 20:27:42 +0100

tak přeci byl termín uzávěrky pro podání nabídky do výběrového žízení ne?

Revitalizace

Bossd — Mon, 04 Mar 2013 19:57:33 +0100

Dobrý den, na schůzi svj jsme si odsouhlasili kompletní revitalizaci domu. Já jako předseda jsem začal vybírat firmu. Poté jsem svolal výbor abychom se domluvili kterou firmu vybereme. Měl jsem nabídky za cca 1100000 1450000 a 2100000. Jako výbor jsme se shodli na nabídce od firmy za 1450000 firma na nás působila kladně dobré reference atd. Sousedka ktera není ve výboru přistěhovala se do našeho vchodu před půl rokem se chtěla podívat na nabídku kterou jsem ji samozřejmě poskytl. Ona mi potom přinesla svou nabídku od jiné firmy za 1350000. Je mi jasné, že mou nabídku ukázala té dotyčné firmě a ta aby zakázku získala dala cenu o 100000 méně. Nabídky jsem prostudoval zjistil jsem několik chyb. Sousedka teď začíná dělat problémy v tom že nebude někomu platit o 100000 více. Je to možné, aby mi např. 12 bytových jednotek doneslo svou nabídku a každy chtěl prosadit tu svou. Jak máme teď vybrat firmu. Díky za informace.