Portál společenství vlastníků jednotek - Tvorba dlouhodobých záloh - Comments

Tvorba dlouhodobých záloh - tvorba dlouhodobych zaloh

pavel100 — Mon, 04 Mar 2013 20:02:06 +0100

jaky duvod musi mit povereny vlastnik aby vyvolal nove hlasovani po roce ohledne uveru nebo nemusi mit duvod a hlasovani muze udelat kdy se mu zachce dekujeme

Tvorba dlouhodobých záloh - Tvorba dlouhodobych zaloh 5

lake — Mon, 04 Mar 2013 16:48:00 +0100

Splácení úvěru nemá naprosto nic společného s tvorbou dlouhodobých záloh. V tom máte plnou pravdu.

(1) Část úvěru, která sloužila k financování výdajů spojených se správou domu (zpravidla opravy, údržba) spadají do příspěvků na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB a předepisují se k platbě vlastníkovi jednotky buď podle spoluvlastnických podílů, nebo podle uzavřené dohody.

(2) Pokud některá část úvěru sloužila navíc ke krytí nikoliv nutného technického zhodnocení stavby, pak pro tuto část je režim odlišný. Nejde o činnost správy domu a nelze použít donucovací ustanovení § 15 odst. 1 a 2. Vůči SVJ – právnické osobě jsou zavázáni ti, kdo v okamžiku přijetí většinového rozhodnutí shromážděním byli členy SVJ a spoluvlastníky domu. Vznikl jim dluh vůči společenství a na jeho splácení se podílejí buď podle spoluvlastnických podílů, nebo podle uzavřené dohody.

Tato část nákladů nemá nožičky a na nabyvatele jednotky nepřechází. Viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8. 12. 2010, 22 Cdo 242/2009: http://www.pravnickeforum.cz/…le-jednotky/

lake

Tvorba dlouhodobých záloh - tvorba dlouhodobych zaloh

pavel100 — Mon, 04 Mar 2013 15:09:45 +0100

Jedná se tam hlavně o splácení úveru. Před rokem jsme si vzali úvěr na balkony a dohodli jsme se, že budeme splácet úvěr stejným dílem.Jak 2/1tak3/1. Po roce se hlasovalo znova do TDZ /fond oprav/ nevíme z jakého důvodu. Nevíme co to má společného z úvěrem. Podle nás tvorba dlouhodobých záloh je úplně něco jiného a hlasovaní nemá nic společného z úvěrem a ten se měl splácet jak bylo dohodnuto a odhlasováno100%. Původní hlasování o úvěru nikdo nenapadl.Tak nevíme proč se znovu hlasovalo.Udajně o úvěru,ale na hlasovacím lístku bylo napsáno tvorba dlouhodobých záloh /fond oprav/.Pověřený vlastník si spojil vše dohromady a provedl rozúčtování podle velikosti bytu a totéž provedl i u úvěru.Myslíme si,že jednal protizákonně.Děkuji

Tvorba dlouhodobých záloh - Tvorba dlouhodobých záloh 4

Mon, 04 Mar 2013 15:05:23 +0100

Ten jeden patrně vlastní malou garsonku v přízemí, ostatní mají přibližně stejné větší byty. Znám takové domy. (Předpokládám „racionální“ vlastníky.)

Tvorba dlouhodobých záloh - Tvorba dlouhodobých záloh 3

Zdenek 22 — Mon, 04 Mar 2013 14:07:42 +0100

ZoVB v § 15 odst. 1 říká jasně, že vlastníci se podílí na nákladech na správu domu v poměru spoluvlastnických podílů, pokud jejich dohoda neurčí jinak.

Co je to dohoda se lze dočíst v FAQ: http://www.portalsvj.cz/…pojmu-dohoda

Tvorba dlouhodobých záloh - Tvorba dlouhodobých záloh 2

Pavel — Mon, 04 Mar 2013 14:17:20 +0100

Pavle 100,

podle převažujícího právního názoru musí být dohoda všech. Sice existují i názory podle kterých stačí většina, ale to jsou podle mého mylné názory.

Placení podle velikosti bytu je podle mého názoru velmi vhodné kriterium. Divím se, že tento názor zastává pouze jeden ze členů SVJ.

Hezký den!

Pavel

Tvorba dlouhodobých záloh

Mon, 04 Mar 2013 13:06:54 +0100

Jsme DVJ o 20 bytech,chceme se zeptat ohledně hlasování.Proběhlo u nás hlasování kvůli placení tvorby dlouhodobých záloh / fond oprav/.16 lidí bylo pro platit stejným dílem,3 nehlasovali a 1 byl proti.Chce platit podle velikosti bytu.Chceme se zeptat jestli stačí aby byl jeden člověk proti a pak se musí platit podle velikosti bytu,nebo je to jinak?Děkuji