Portál společenství vlastníků jednotek - Jeden vlastník odmítá podepsat souhlas s výměnnou starých zavěšených balkonů za nové betonové lodžie - Comments

Jeden vlastník odmítá podepsat souhlas s výměnnou starých zavěšených balkonů za nové betonové lodžie - Výměna zavěšených balkonů za betonové

předsedaSVJ972 — Tue, 05 Mar 2013 10:30:16 +0100

Možná jsem zapomněl napsat, že náš bytový dům je součástí sídliště, kde se stejné stavební úpravy již realizují..(stejná výměna balkonů za betonové lodžie). Výše jmenovaný vlastník již dříve souhlasil se výměnou balkonů. V návrhu jím doporučenou firmou na rekonstrukci je stejný typ betonových lodžií!!! Jde pouze o to, že on jediný si stojí za realizací rekonstrukce jím doporučenou firmou a z toho důvodu nám odmítá podepsat souhlas s výměnou lodžií, protože ví že potřebujeme jeho souhlas.

Jeden vlastník odmítá podepsat souhlas s výměnnou starých zavěšených balkonů za nové betonové lodžie - Výměna zavěšených balkonů za betonové

Petr — Mon, 04 Mar 2013 15:07:00 +0100

Mne zaráží, že by výměna zavěšených balkonů za betonové (jak je v nadpise dotazu) měla být tak jednoduchá (bez souhlasu stavebního odboru či památkářů, pokud je dům v památkové zóně). Otázka je, zda je k tomu nutný souhlas 100%. Dle vzorových stanov „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.“

Jeden vlastník odmítá podepsat souhlas s výměnnou starých zavěšených balkonů za nové betonové lodžie - Výměna zavěšených balkonů

lake — Sun, 03 Mar 2013 02:30:20 +0100

Pane předsedo,
nepomůže-li přesvědčování, chybějící souhlas jednotlivého vlastníka lze nakonec nahradit rozhodnutím soudu. Listina základních práv a svobod, čl. 11: "Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých (...)."
Otázkou je, zda u soudu obhájíte Váš názor o lodžiích jako o stavebně a finančně nejvhodnějším řešení pro váš dům.

lake

Jeden vlastník odmítá podepsat souhlas s výměnnou starých zavěšených balkonů za nové betonové lodžie - balkony x lodžie

předsedaSVJ972 — Sat, 02 Mar 2013 14:49:33 +0100

Děkuji za odpověď. Tohle nás samozřejmě také napadlo…Ovšem rozdíl mezi lodžiemi a balkony je velký (životnost, užitné hodnoty…)musel by jste vidět.

Jeden vlastník odmítá podepsat souhlas s výměnnou starých zavěšených balkonů za nové betonové lodžie - balkony x lodžie

Petr87 — Sat, 02 Mar 2013 14:42:07 +0100

Dobrý den, já bych Vám doporučil místo instalace lodžií opravit stávající balkony, když nemáte na lodžie 100% souhlas. Předpokládám, že není reálné, aby nesouhlasící vlastník změnil názor. Když máte vyřešené financování, je škoda, abyste odkládali opravu domu jen kvůli takové banalitě, jako je rozdíl mezi balkony a lodžiemi.

Jeden vlastník odmítá podepsat souhlas s výměnnou starých zavěšených balkonů za nové betonové lodžie

Sat, 02 Mar 2013 14:26:14 +0100

Dobrý den, plánujeme rekonstrukci domu (zateplení,střecha,balkony,výtah). Řešili jsme několik nabídek, kdy byla vybrána nejvhodnější firma na rekonstrukci. Dopředu byla dohodnuta výměna starých balkonů za nové lodžie.Posléze přišel jeden vlastník s nabídkou jiné firmy (známí), která by udělala rekonstrukci levněji. Tato firma má minimum referencí, podle předložené nabídky nebylo zřejmé co vše by se do celkové ceny ještě promítlo. Na informativní schůzce nám bylo sděleno, že počítali s tenčím materiálem pro zateplení, jelikož údajně na dotace od státu (zelená, panel) „můžeme zapomenout“. Po těchto informacích si všichni vlastníci vybrali k rekonstrukci firmu, která dodala konkrétní ceny a samozřejmě přípravu projektu tak, aby bylo možné dosáhnout na dotace od státu (tato firma rekonstruovala i sousední dům a má výborné reference) a firmu doporučenou jedním vlastníkem odmítli. Bohužel tento jeden výše uvedený vlastník nám na truc odmítá podepsat souhlas s výměnnou balkonů, kde potřebujeme 100% souhlas všech vlastníků. Poraďte prosím jak tento problém vyřešit?