Portál společenství vlastníků jednotek - Vysoke poplatky do fondu - Comments

Vysoke poplatky do fondu - Vam se castka nezda

BADY — Sun, 24 Mar 2013 17:47:59 +0100

Vam se castka nezda premrstena,me ANO!!! Mate zrejme jine financni prijmy nez ja. Tak klidne mi tech 2050,– muzete posilat na ucet kdyz mate dost penez!!!! A jeste je forum prehledne nebo ne, o to tu v dotazu vubec nejde!!!

Vysoke poplatky do fondu - vysoké poplatky do fondu

jiko — Fri, 08 Mar 2013 17:15:39 +0100

Již to tady bylo, na různých místech, řečeno mnohokrát a je s podivem, že členové SVJ nemají ani základní povědomí o tom, jakými pravidly se SVJ řídí. SVJ, na rozdíl od SBD,nezná pojem „fondy“. „Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku…“ (par.15, zákona č. 72/1994 Sb. a jeho doplňků. Dále mj. viz Nař. vlády č.371/2004 Sb. a 151/2006 Sb. (vzorové stanovy SVJ). Výše nákladů vychází ze záloh na energie (voda, teplo, společná elektřina…), nákladů na správu (odměny funkcionářům, pojistné, úklid..),nákladů na údržbu (výtahy, případně očekávané opravy, modernizace…), na služby aj. Výše nákladů jednotlivých členů je obvykle stanovena podle velikosti podílu člena SVJ. Vyúčtování záloh provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok… (nař.vlády 371/2004, čl. XVII, odst. 2). Pozn. 1: částka 2050,– Kč měsíčně se mně osobně rozhodně nezdá přemrštěná, spíše naopak. Nechte si předložit výši skutečných nákladů jako podklad na základě čeho byla stanovena. Máte na to plné právo. Bohužel,SVJ nemůže brát ohled na to, co si ten který vlastník může dovolit. Nemá jiné prostředky než úhrady svých členů. Pozn. 2 : toto fórum je poněkud nepřehledné, je dobré před dotazem prolistovat ostatní příspěvky, Zde viz „příspěvky do FO“, ale i jiné.

Vysoke poplatky do fondu - odběrné místo voda

sauron — Fri, 08 Mar 2013 15:53:46 +0100

jen doplnim, ze ve vetsine kraju se za odberne misto jiz plati pausal stejne, jako napr. za elektromer, plynomer a tusim ze je to okolo 350 Kc/rok a pak to bude asi nejaka castka za zrizeni noveho pripojneho mista (cejchovaneho vodomeru)

je tedy ponekud neefektivni si zrizovat odberne misto a navic by museli Vasi spotrebu odecist od spotreby SVJ na vodomeru na pate domu a to nevim, jak by se praktikovalo a zda to vubec formalne lze…

celkove je to nesmysl

Vysoke poplatky do fondu - dalsi nepochopil

BADY — Fri, 08 Mar 2013 15:29:37 +0100

Tady vubec nejde o to jak to je na „druhe“ strane a jestli je problem v dotycne „slečne“ Ptala jsem se na uplne jine veci a ne aby jste resily jestli je problem ve mě nebo v nich. Dalsi ktery nepochopil.

Vysoke poplatky do fondu - nepochopil

BADY — Fri, 08 Mar 2013 15:27:08 +0100

Jde videt ze jsme me vubec nepochopil…Nevadi… Od vas rady uz nepotrebuji

Vysoke poplatky do fondu - Platby

JV — Mon, 04 Mar 2013 12:01:26 +0100

Bady, 1.)Váš popis plateb za služby a zálohy na správu je neúplný. Chybí v něm např. topení a ohřev vody, společná elektřina, pojištění domu atd. Píšete, že jste doplácela 3000 Kč za vodu. Kdo vám bude dělat věřitele? Vodárna? Společenství vlastníků? Pekař chce peníze hned jinak jste hlady. 2.)Zálohy na správu.Zdá se přiměřené platit asi 20 Kč z metru čtverečního/měsíc. Souhlasím však s panem „ lake „že ideální je mít plán oprav. 3.)Zkuste si představit, že vy sama jste např. pověřeným vlastníkem zodpovědným za platby domu. Co by jste řekla stěžovateli jako jste vy? …… Znovu si propočítejte co vás stojí bydlení a podle toho si upravte váš rozpočet. Když chybí peníze je zvykem v českých krajích vytunelovat banku. Zkuste pochopit své spoluvlastníky. Přeji všem krásný den.

Vysoke poplatky do fondu - lake a křišťálová koule

Slušňák — Sun, 03 Mar 2013 22:38:26 +0100

Pane lake na základě čeho soudíte že v domě tazatelky neznají zákon a žijí v socialistickém skanzenu. Vy víte doopravdy jak to tam je ? Slyšel jste argumenty druhé strany ? To máte křišťálovou kouli ? Na základě nějakého dotazu tazatelky ? Tak to Vás tedy obdivuji, jste fakt borec a jen na tomto portále je Vás fakt škoda. Není problém třeba možná v dotyčné „slečně“ ?

Vysoke poplatky do fondu - zebricek hodnot 2

Petr87 — Sun, 03 Mar 2013 21:43:31 +0100

To „kašlat na správu domu“ si neberte osobně, to jsem myslel obecně na celý dům, ne konkrétně na Vás. Psal jsem pouze, co by mohlo nastat, pokud by k takové situaci ve Vašem domě došlo.

Já jsem se už setkal i s názorem, že si na domě „spoří do fondu oprav“ – to je nesmysl, SVJ přece není žádná záložna. Takže, jak už jsem jednou psal, výbor by měl být schopen zdůvodnit, proč se ta konkrétní částka na správu domu vybírá. Rozhodně to nemůže být pro dobrý pocit předsedy, že sedí na velkém balíku „naspořených“ peněz.

Informace, kterou Vás možná nepotěším je, že ve chvíli, kdy je požadovaná částka na správu oprávněná, se ostatní vlastníci nemusí ohlížet na finanční situaci žádného z nich a povinni platit ji jsou všichni, pokud je řádně schválena na shromáždění.

Ta informace Vašeho výboru, že se Vám z účtu SVJ nebude odečítat záloha na vodu je totální nesmysl. Pro vodárnu je smluvním partnerem SVJ a proto pro ně v případě nehrazení části vodného bude neplatič SVJ, ne Vy.

Vysoke poplatky do fondu - Za co přesně platíte ?

J.K. — Sun, 03 Mar 2013 20:03:07 +0100

A co kdyby jste nám přesně specifikovala jak se ta platba přesně jmenuje ? Máte nějaký předpis, popřípadě ptala jste se na shromáždění ? To platíte jen za vodu a ten vámi zmiňovaný „fond oprav“ ? Co teplo, elektřina, správa, pojištění …? Hezký večer J.K.

Vysoke poplatky do fondu - zebricek hodnot

BADY — Sun, 03 Mar 2013 19:42:50 +0100

Ten benzin je pro me neskutecne dulezity, bydlim v malem meste na Sev.Mor.kde je velka nezamestnanost,a denně dojizdim za praci 60km tam a 60km zpet.Takze denne 120km! Proto je pro me benzin tak dulezity.Verte mi,ze kdybych mohla jezdit do prace na kole,byla bych rada,a benzin nekupovala vubec.

Kdyby jste si precetl pozorne muj prispevek,tak by jste zjistil,ze NECHCI kašlat na poplatky na správu domu do SVJ,do ted jsem pravidelne platila 1500,– . Takze nerikejte , že chci kaslat na poplatky.

Me jde o to,ze si 4členi schvali zvyseni do jake vyše oni chteji,nehlede na to ze na to nekdo nemusi mit penize a pak mi reknou, ze tedy se mi z učtu svj nebude odecitat zaloha na vodu,pokud budu porad platit „jen“ 1500,– a ne 2050,–

A bohužel me minuly rok donutili svym rozhodnutim,se kterym jsem nesouhlasila, zaplatit opravu strechy , ktera pry vysla levneji bez faktury,celkem cca42tis,a po me tedy pred VAnocemi chteli 6000tis!! Byla jsem hloupa a nemela jsem to tenkrat platit,nastesti jsem mela kontokorent takze jsem penize vybrala z něj.

Věřte že ja se z poplatku vyvazat nechci,ale nechci poplatky navysovat stylem, ze za chvili nebudu mit co jist hlavne ze ve fondu budou statisice…Chapete mě?

Jak proste zamezit tomu aby se ty poplatky nenavysovaly???

Vysoke poplatky do fondu - Mě šlo o to aby se 2

Petr87 — Sun, 03 Mar 2013 19:25:19 +0100

Máte zajímavý žebříček hodnot. Nechci nijak moralizovat (nakonec jsem Váš vrstevník), ale upřímně řečeno, chápat náklady na benzín jako něco, co je důležitější, než vlastní střecha nad hlavou, mi přijde na hlavu. Tedy za předpokladu, že nebydlíte v nějaké zapadlé vesnici, kam autobus zabloudí jednou denně. Myslím si, že částka na správu domu by rozhodně neměla být na posledním místě.

Pokud na správu domu budete dlouhodobě kašlat, tak Vám spadne na hlavu a co budete dělat potom? Vy neplatíte „nějakému SVJ“, ale platíte ty peníze pro sebe (a ostatní spoluvlastníky) – aby byl dům provozuschopný a plnil účel, který má plnit.

Samozřejmě by zálohy měly být odůvodněné, tzn. mít schválený plán oprav a peníze vybírat na tyto konkrétní opravy. Samozřejmě hradit opravy bez faktur jsou blbost a ty rozhodně platit nemusíte. Náklady, na kterých se jako spoluvlastník podílíte, musí projít účetnictvím SVJ a to jaksi bez dokladu nelze realizovat.

Vysoke poplatky do fondu - Platba vodarně 2

Petr87 — Sun, 03 Mar 2013 19:12:33 +0100

Je bezpředmětné,jak Vás berou na „poradách SVJ“, ale v tomto budou mít zřejmě pravdu. Je to běžný postup vodáren. A celkem pochybuji, že by byli ochotni ve Vašem domě zřizovat další odběrné místo.

Vysoke poplatky do fondu - Rozum, peníze a anonn

lake — Sun, 03 Mar 2013 19:27:53 +0100

Pane anonne,
není Vám naprosto nic po tom, zda tazatelka má či nemá měsíčně pětistovku navíc. Vám se také ve Vaší peněžence nikdo nehrabe. Nesnažte se strkat nos do cizích věcí. Jako předseda se starejte o to, co máte za úkol: aby se předepisovaly zálohy na správu, nikoliv „fond“ a abyste byl schopen každému vlastníkovi doložit, že výše záloh na správu je ve výši, kterou bude v budoucnu nutné vynaložit.

Je pouze problém výboru v domě tazatelky, že neznají zákon a žijí v jakémsi socialistickém skanzenu. Vlastníky jednotek nazývají „nájemníky“ a předepisují jim hradit „fond oprav“, aniž by se obtěžovali sdělit zda jde o nutné náklady, nebo tím kryjí manko v pokladně.

Jedinou správnou odpověď zde tazatelka dostala: nehradit jakýsi „fond“, nýbrž hradit pouze zálohy na správu domu, řádně stanovené a ve výši, která je skutečně nutná. Podloženo podklady, které souhrnně nazývám Reserve Study – a velmi dobře víte, co tím myslím: jde o prokázání oprávněnosti zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB.

To Vás zlobí nejvíc: že vlastníci mají páku, jak se diktatuře postavit a přinutit vás a ostatní předsedy k řádnému a průhlednému plánování budoucích výdajů.

Mimochodem, Vaše přesvědčení, že že pětistovka nic neznamená, je zcela mimo. Pro toho, který hradí vysokou hypotéku, je každá pětistovka navíc těžko řešitelný problém. Zejména, když výbor ani neumí zdůvodnit, proč tu pětistovku chce, a neumí ten platební důvod ani pojmenovat, že ano.

lake

Vysoke poplatky do fondu - Mě šlo o to aby se

BADY — Sun, 03 Mar 2013 16:33:58 +0100

Mě šlo o to aby se pristi rok zase nezvedly poplatky na spavu domu,a pristi rok zase…nehlede na financni situaci najemcu. Chudaka ze sebe nikdo neděla.Resime zde poplatky na spravu domu,nikoliv vek clena SVJ. A urcite nechci aby nekdo za me neco platil. A ano 500Kč je dost,za rok to udela 6tis a to je moje napr.spotreba vody..apod. Jde o pzebrizek hodnot-pro me je nejdulezitejsi platit si zalohy a spotreby,pak samozrejme hypoteku,pak take benzin,pote sve naklady na jidlo a az nekde na poslednim miste je castka na sparvu domu! Omitka urcite neni potreba. A dira ve strese se zamozrejme opravit musi,ale nikoliv platit bez faktury a hotově,že?

Vysoke poplatky do fondu - rozum a peníze

anonn — Sun, 03 Mar 2013 16:20:48 +0100

Zajímavé je, že se tu nikdo nepozastaví nad tím co vůbec tazatel(ka) píše. Shrneme si to:

Platí 10 tisíc hypotéku
Platí pár tisíc poplatků
Pětistovka měsíčně dostane dotyčného do kolen

Vždyť toto je finanční sebevražda! Jak může někoho dostat pár stovek měsíčně do neřešitelné situace? Vždyť o těch pár stovek může za rok stoupnout cena naprosto čehokoliv, vody, elektřiny, nějaké daně. A co pak? Dotyčný se oběsí? Jak vůbec takový člověk mohl dostat hypotéku?

Docela mě děsí některé reakce – radit tady aby dotyčný přestal platit je cesta do pekla především pro onoho dlužníka. Jednou so stejně zaplatit bude muset. A jestli má SVJ nějaké formální mezery např. v pojmenování „fondů“ jednou to dají dohromady. Ale REALITU tedy opravdové náklady na bydlení nikdo nepředělá – a bude hůř! Bydlení má prostě své náklady a ať si SVJ říká něčemu „fond oprav“ nebo zálohy na správu realita je jen jedna – omítka na dům je potřeba, díru ve střeše musí někdo zalepit a někdo jí musí zaplatit. Někdo musí zaplatit nový kotel. Někdo musí platit opravy elektřiny… Samo se to nezaplatí! A jestli si někdo myslí že to budou ostatní platit za něj jen proto že je mu 25 let tak se šeredně zmýlil! A mimochodem dělat ze sebe ve 25 letech chudáka je docela ubohost..

Předseda

Vysoke poplatky do fondu - Platba vodarně

BADY — Sun, 03 Mar 2013 16:10:56 +0100

Taky mě napadlo,že to budu platit přimo vodarně. Navrhla jsem to na poradě SVJ,ale hned mi bylo odpovezeno,ze jsme u vodarny vedeny jako pravnicky subjekt a ze mame od vodarny jeden jejich vodoměr,a vodarna ma smlouvu se SVJ,takze vzdy posle vyuctovani na ten jeden centralni vodoměr a my si to pak rozučtujeme dle nasich malych vodomeru podle skutečne spotřeby. Takze mi rekly ze si muzu zajit na vodarnu zažadat at platim primo vodarně ale pry by musela vodarna ke me prijit,namontovat mi jejich vodomer,a pry by to stalo nemale penize. Nevim jestli je to pravda,Ale zrejme se zajdu zeptat primo do vodarny. Protoze ve svych 25letech nemam s tim to jeste zadne zkusenosti,a bohuzel i takto me na poradach svj berou… Děkuji za radu.

Vysoke poplatky do fondu - dekuji taky vlastník

BADY — Sun, 03 Mar 2013 15:59:47 +0100

Děkuji za rady. U nas členu svj je dohoda opravdu spatna. Dam zrejme na Vase rady a poplatky budu platit jeden za vodu a jeden do fondu,ktere označim v predmetu platby.Poplatky neresim,stojí to 1Kč za platbu pres inter.bank. Velmi děkuji. BADY.

Vysoke poplatky do fondu - Vaše $$ na naše konto...

taky vlastník — Sat, 02 Mar 2013 18:59:36 +0100

pane nežvaňte. Pokud hrozí zastavení vody – pak platba jednotlivých vlastníků ničemu nepomůže. Jo můžete si u vodárny objednat cisternu. Ale to je tak všechno. Především musíte vykopat ty zmetky zastupující SVJ ze jejich funkcí – kteří mohou za to, že situaci dostatečně neanalyzovali a dopustili aby se dostala to této krajně kritické a emocionálně vypjaté polohy.

jak jsem již napsal – Vy posílejte svoje prachy třeba ke všem čertům, ale každý kdo má rozum alespoň na úrovni středoškoláka se zařídí jinak než Vy a Vaše tady poskytne jako dobrou hulbu svým nepřátelům.

Vysoke poplatky do fondu - Posilat $$ vodarnam je az krajni reseni

California Condominium — Sat, 02 Mar 2013 18:47:16 +0100

Pan vlastnik ma pravdu. Posilat $$ vodarnam je az krajni reseni kdyz hrozi zastaveni vody a nebo treba nevite, na ktery ucet $$ platit. Zde navrhovane reseni platit $$ do soudni uschovy je sice pravne ciste, ale jednak drahe a slozite, a hlavne, dodavku vody Vam nezaruci, zatimco platby $$ (byt castecne) ano.

Vysoke poplatky do fondu - (rady pro Bady)

taky vlastník — Sat, 02 Mar 2013 18:38:45 +0100

jsou pouze dva typy plateb

na služby
na správu

zálohy na správu platíte ve odhlasované výši (§15/2) ale jen tehdy pokud máte zcela jasnou a podloženou představu o tom aby „byly kryty předpokládané náklady“. Pokud ji nemáte pak to NEPLAŤTE. Ten kdo to musí prokázat je SVJ. Pokud budete slepě platit pouze na základě „hlasování“ částku nemající odpovídající transformaci v předpokládaných nákladech – hrozí že o ně přijdete i přestože jsou to zálohy.

zálohy na služby plaťte tak, že si je sama predikujete a to tak že budete platit 1/12 nákladů za minulý rok – to je hrubý odhad toho co můžete spotřebovat i tento rok. Plaťte o něco méně aby vám na konci vznikl nedoplatek aby Vám SVJ MUSELO vyúčtovat a to správně (je to sice na úkor ostatních hlupců kteří platí více – ale to se nedá ve Vaší situaci nic dělat. Pokud nechce být SVJ korektní – nechť si své náklady uhradí provizorně úvěrem (americká hypoška je přímo na to určená))

panu „California Condominium“ nenaslouchejte. Plácá kraviny. Ať klidně svoje dolary pošle třeba vodárnám nebo ke všem čertům. Vaším dodavatelem je ale SVJ které má s vodárnami smlouvu a pohledávky Z TÉTO smlouvy jste povinna hradit. Takže: posílejte SVJ dvě platby – na služby a na správu. Takto účelově označené platby nesmí bezdůvodně použít na jiný účel. Pokud ale platbu zkumulujete (protože Vám bude líto bankovního poplatku) tak až dojde na lámání tvrdýho chleba (teda u soudu) spláčete. V jaké výši a kdy hradit jsem Vám již popsal

a SVJ se NEBOJTE. Bude zastrašovat žalobou – ale nikdo „přikrčen u zdi“ ničeho nikdy nedosáhl…

Vysoke poplatky do fondu - $$ posilam vodarnam

California Condominium — Sat, 02 Mar 2013 16:03:26 +0100

„budu si ty penize davat doma bokem, a az prijde na zacatku roku vyuctovani za vodu tak to zaplatim z tech penez.“

Vas postup je zcela v poradku.

Uvazoval jsem podobne a jeste jsem to dotahl trochu dale, a to tak, ze $$ za vodu posilam primo vodarnam, nikoli prostrednictvim spolecenstvi. Spolecenstvi stejne neudela nic jineho nez $$ za vodu preposle vodarnam. Spolecenstvi vlastniku tak nemuze tvrdit, ze nevi, na jaky ucel platim.

Vysoke poplatky do fondu - Takže mi radíte abych do

Bady — Sat, 02 Mar 2013 15:44:11 +0100

Takže mi radíte abych do učet vedeny u SVJ posilala castku na vodu a do predmetu platby uvadela latba za vodu? V současne dobe je našetřeno na učte 60tis a v planu jsou tyto veci:

Osvětlení a zábradlí ke kamenným schodům. Odstranění vlhkosti společných prostor v suterénu. Odstranění náletových dřevin v okolí budovy. Příprava oplocení pozemku kolem budovy. Vymalování společných prostor (chodby). Úklid v prostorách horní půdy. Revize komínů. Revize bleskosvodů. Revize hasících přístrojů. Deratizace. Likvidace sršních hnízd v budově a pod.

Na to tech 60tis bude stacit,dle meho odhadu.

Rozhodla jsem se tam ze zrejme nebudu posilat zalohy ani na vodu ani na učet SVJ,budu si ty penize davat doma bokem,a az prijde na zacatku roku vyuctovani za vodu tak to zaplatim z tech penez. A pokud by chteli delat nejake nutne opravy na dome,zrejme bych to platila jednorazove a jedine po shlednutí faktury za odvedenou praci.

Děkuji vam za rady.

Bady

Vysoke poplatky do fondu - Nepodložené platby stačí neplatit

Lumír — Sat, 02 Mar 2013 12:25:23 +0100

„Reserve Study a takových výrazů tu máte na tomto portále více.“

Paní Aničko,

klidně vynechte z příspěvku pana laka ona dvě slůvka „Reserve Study“, příspěvek zůstane velmi dobře srozumitelný a zcela použitelný i bez nich.

Lakův příspvěvek je srozumitelné, stručné, zřetelně formulované a přitom snadno zapamatovatelné shrnutí tří důvodů, jak odůvodnit neplacení plateb podle přepisů, které namají oporu v zákoně, resp. jak tyto předpisy napadnout. S uváděnými důvody nelze než souhlasit.

Co předkládám k diskusi je postup. Nestačí tyto důvody prokazatelně sdělit a nepodložené platby jednoduše neplatit? Nebo je skutečně třeba hned výši soudně napadat, jinak bude nesprávné stanovení výše navždy zhojeno, a tak se stanou vymahatelnými, bez ohledu na správnost a oprávněnost jejich stanovení? Takováto privilegia a ochranu mají pouze státní orgány (nesprávné rozhodnutí platí, není-li – typicky ve velmi krátké lhůtě – napadeno), nikoliv soukromé subjekty. Dobrou vírou argumentovat také patrně účinně nelze, lze předpokládat, že ta bude na obou stranách (zlý úmysl škodit bližnímu zde nepředpokládáme), resp. všichni zúčastnění se jí budou dovolávat.

Když Vám číšník přinese nepodložený účet za večeři, také stačí nehradit a není třeba účet soudně napadat.

Lumír

Vysoke poplatky do fondu - Vysoke poplatky do fondu

Anička — Sat, 02 Mar 2013 11:36:52 +0100

pane Lake, vůbec Vám nerozumím. Pište srozumitelně a nechte si své výrazy pro odborné jedince. Reserve Study a takových výrazů tu máte na tomto portále více. Nikoho zde nepovažuji za Osla a většina SVJ vybírá zálohy na služby a peníze na rekonstrukci domu, aby tento dům nespadl vlastníkům na hlavu.

Vysoke poplatky do fondu - Hlasování o zálohách na správu

lake — Sat, 02 Mar 2013 11:21:54 +0100

Neexistuje žádný „fond“, neexistují ani „poplatky do fondu“. Tazatelka tedy není povinna nic z těchto tajemných částek hradit. Proč lidé platí jako osli to, co se jim řekne? Pokud by se vybíralo „předsedovi na nové auto“, také byste zaplatili?

Důvody pro soudní napadení výše záloh na správu podle § 15 odst. 2 jsou minimálně tři:

Není známo k čemu se záloha vybírá a nelze provést kontrolu oprávněnosti (typické hlasování o záloze ve výši X korun na 1 m2).
Výše záloh na správu domu není v souladu s § 15 odst. 2, tedy není podložena Reserve Study. Částka nevychází z budoucích nutných výdajů, je neodůvodněna a je výrazem pouhé libovůle shromáždění.
Zálohy na správu jsou plánovány na činnosti, které nespadají pod správu domu (rekonstrukce včetně zateplení, modernizace, nástavby, přístavby, nový výytah, atd.).

lake

Vysoke poplatky do fondu - Vysoke pčíspěvky "do klobouku"

taky vlastník — Sat, 02 Mar 2013 11:09:33 +0100

především si ujasněte toto: je jedno co kdo nazývá a jak, ale nestačí jen „odhlasovat víc do fondu“…

ale neplaťte do „fondu“
ale „hraďte zálohy“ (§15/2) na příspěvky (§15/2)

Z toho plyne – nechte si předložit účel na který se zálohy vybírají – protože TEN ÚČEL je podstatný. Pokud Vám není účel znám a nebude Vám předložen – neplaťte nebo jen tu část která prokazatelně plyne z předpokládaných (§15/1) nákladů (voda, voda+teplo, spol.elek.).

Platby na účet SVJ rozdělte a popište (tj. do poznámky platby uveďte účel platby – tak aby to bylo viditelné na bankovním výpisu jak Vám tak příjemci). Pak bude rozlišitelné, zda SVJ takovou platbu svévolně použilo na jiný účel nebo ne – to se bude u soudu hodit… až tam SVJ bude prokazovat jak zákonně postupovalo >)

Vysoke poplatky do fondu - Hlasovani o zalohach na sluzby a spravu

Viktor_SVJ — Sat, 02 Mar 2013 10:34:18 +0100

Doporucuji precist si Stanovy Vaseho SVJ a zakon o vlastnictvi bytu (zde v sekci Legislativa).

Strucna odpoved – obecne bohuzel platit musite. Ale mate jiste moznosti:

pokud tomu rikaji „fond oprav“, tak to platit nemusite – musite platit zalohy na sluzby a prispevky/zalohy na spravu domu.
Pokud Vas na Shromazdeni ostatni vlastnici prehlasuji, lze jejich rozhodnuti napadnout u soudu (do sesti mesicu), ktery (jestli tomu dobre rozumim) muze rozhodnuti zrusit (ale bude k tomu muset mit dobry duvod – a Vase financni situace to nikdy nebude. Muze to byt napriklad vyse prispevku naprosto neprimerena ocekavanym nakladum na spravu).
Zcela jiste mate pravo nahlizet do ucetnictvi SVJ a dostat od vyboru SVJ vyuctovani zaloh.
Bohuzel,nezajima je to,a rekli mi,že kdyz budu porad platit jen 1500,– misto 2050,– tak mi tech 1500,– pujde do fondu ale nebudu mit zadne zalohy na vodu.

V tomhle pravdu nemaji. Jejich povinnosti by totiz melo byt zalohy po vas vymahat i soudne uz v prubehu roku, nikoliv Vas nechat cely rok platit mene. A pokud budete vuci SVJ v pozici dluznika, ktery splati cast svych dluhu, tak VY rozhodujete o tom, ktery z tech dluhu budete umorovat.

Vysoke poplatky do fondu

Sat, 02 Mar 2013 09:52:53 +0100

Dobrý den, prosím o radu. Máme založeny SVJ (6clenu)asi 1rok a 5mesicu. Ja se svým podílem jsem prispivala 1500,–Kč z té castky šly 300Kč na zalohy na vodu,protoze u vodarny jsme hlaseny jako SVJ na jeden vodomer. TAkze do fondu oprav šlo 1200,– Na konci roku jsem mela nedoplatek za vodu asi 3tis, pozadala jsem zda nejde navyšit alespon o 100,–Kč zalohu na vodu,myslela jsem to tak,že castka 1500,– by zustala ale zaloha z toho by byla 400,–Kč na vodu a do fondu tedy 1100,– Bohuzel na porade SVJ 4 členi SVJ odhlasovaly navýšení jak fondu oprav tak i zaloh na vodu.Pro mě to tedy dělá 1500,– jen do fondu plus 550,–Kč za vodu. Celkem mam tedy platit 2050,–Kč Coz v me situaci opravdu nezvladnu… Clenove SVJ jsou samí duchodci a lide s vyšší zivotni urovni ez já. Ja mam 25let,na byt mam hypoteku,davam pres deset tisic pryc za hypot.a inkaso,a snazila jsem se jim na porade vysvetlil ze opravdu nemuzu platit vic. Bohuzel,nezajima je to,a rekli mi,že kdyz budu porad platit jen 1500,– misto 2050,– tak mi tech 1500,– pujde do fondu ale nebudu mit zadne zalohy na vodu.A na konci roku zaplatim celou castku za spotrebovanou vodu.Coz je pro me uplne neprijatelne! Timto se na vas obracim s dotazem,zda muzou clenove SVJ odhlasovat jakoukoliv vyši prispevku do fondu??Nehlede na zivotni podminky ostatniho člena SVJ? Takle to muze dopadnout tak,ze za dalsi par let uz budu do fondu davat 5tis???Je to nejak regulovatelne? Bohuzel me nuti k tomu abych prestala platit do fondu domu SVJ ale budu si to doma davat bokem 1500,– a pak z toho zaplatit tu vodu a zbytek dat do fondu,bohuzel,zvladala jsem platit 1500,– ale 2050,– je pro me opravdu dost,nehklede na to jak si to zvednou pristi rok… Děkuji za rady…