Portál společenství vlastníků jednotek - Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Comments

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - dotaz

Ivana Zítová — Wed, 18 Mar 2015 09:26:19 +0100

Prosím mám v nájemní smlouvě (nejedná se o družstvo, byt je v domě s osobním vlastnictvím a pronajatý)

Zde spadají zejména: (1) Náklady za vodné a stočné (2) Náklady na centrální vytápění, provoz a čistění komínů, ochrana/zabezpečení imisí, údržba hořáků, náklady za pronájem nebo zajištění vybavení měřičů spotřeby vody a topení. (3) Provoz centrálního zařízení pro vytápění / zajištění dálkového vytápění (4) Veřejné odvody a platby ve vztahu k pozemku a nemovitosti, zejména daňová zatížení (5) Náklady na provoz při centrální či dálkové dodávce teplé vody (6) Náklady na provoz, údržbu a revize osobního nebo nákladního výtahu (7) Náklady na pouliční čištění, odvoz odpadů, pronájem/provoz odpadových nádob (8) Náklady na odvodnění, vysoušení (9) Náklady na čištění, údržbu, úklid domovních prostor, likvidace hlodavců a hmyzu. (10) Náklady na údržbu a péči zahrádky, dvorku, vnějších prostor a náklady zimní údržby (11) Náklady na osvětlení a společnou spotřebu elektřiny (12) Náklady na zákonné či jinak předepsané revize. (13) Náklady na provoz a údržbu společné antény, centrálních přípojek medii jako například televize, rozhlas, internet či jiné telekomunikace. (14) Náklady pojištění ve vztahu k nemovitosti, věci a odpovědnosti za škody (15) Náklady na správu domu, domovníka, ostrahy, recepce (16) Náklady na vedení účetnictví (17) Náklady technické údržby, fond údržby a oprav (18) Poplatky kabelové televize, kabelových telekomunikací, internetu (19) Náklady na provoz a údržbu strojového zařízení společné prádelny (pračka, sušička, atd.) (20) Ostatní zákonem předepsané náklady jde mi o bod 17. co spadá do fondu údržba a opav??? Mám čekat , že majitel nám třeba rozúčtuje novou střechu nebo omítku???

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Zdejší anketa "Kolik přispíváte do fondu oprav?"

Lumír — Fri, 01 Mar 2013 21:20:15 +0100

Ani tento portál nepoužívá pojmy, které zákon zná, když se ptá v anketě na výši příspěvku do fondu oprav:

http://www.portalsvj.cz/anketa/

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Fondy které zákon nezná 1

jiko — Fri, 01 Mar 2013 14:44:27 +0100

Někde se hovoří o úhradách na „provoz,správu a údržbu“. Pojem „fond oprav“ se týká jen SBD, nikoliv SVJ. Je to dost důležité i proto, co všechno lze hradit a jak úhrady vyúčtovat. Z fondu oprav SBD lze hradit pouze opravy – viz zákon o účetnictví. Jinak souhlas s „lake“ z 28.02.2013.

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - OK

Kolemjdoucí — Thu, 28 Feb 2013 15:35:03 +0100

Rozumím, s tím lze souhlasit.

Možná že v některých vyjádřeních šlo o nepřesné tvrzení, kdy tím „každý přece ví co to znamená“ měli na mysli, že v jejich SVJ, každý přece ví, co to znamená.

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Pro kolemjdoucího

účetní — Thu, 28 Feb 2013 15:20:09 +0100

Myslím, že oba výroky nejsou v rozporu.

Pokud si v určitém SVJ říkají zálohám třeba „kabanos“, jistě to mají popsané ve stanovách a jistě tomu rozumí. Bohužel mi tomu nerozumíme, protože definici záloh/kabanosu většinou tazatel nesdělí.

Když ale někdo do zblbnutí opakuje, že u nich jsou fondy a každý přece ví to znamená, tak platí to, co opakovaně píšu: hlupák nebo troll. Zde nevíme, co si kdo představuje pod pojmem „fond“. A tazatelé potom chtějí vědět, zda z tohoto „fondu“ něco mohou nebo nemohou platit. Když nevím, co pod pojmem tazatel myslí, tak nemohu odpovědět. Zároveň tvrdím, že je nepravdou, že „každý ví, co je fond“. Pan lake tu uvedl asi 15 představ laiků, co ji jednotlivci pod pojmem „fond“ představují.

Snad to bude pro pochopení stačit.

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Pro účetního

Kolemjdoucí — Thu, 28 Feb 2013 15:07:43 +0100

Účetní,

napsal jste:
„Když ale někdo do zblbnutí opakuje, že u nich jsou fondy a každý přece ví to znamená, tak platí to, co opakovaně píšu: hlupák nebo troll.“

Lake napsal: „Můžete používat i jiné, vlastní pojmy, ovšem tyto pojmy musí být jednoznačně definovány nejlépe ve vašich stanovách, abyste se na ně mohli kdykoliv odvolat.“

P. účetní, rozumím Vám dobře, že p.lake je hlupák nebo troll, protože připouští použití vlastních pojmů?

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Lumíre, kde jsou upraveny

účetní — Thu, 28 Feb 2013 14:33:24 +0100

Lumíre, kde jsou upraveny fondy bytového družstva je poměrně známá informace.

Ale Vy ji nepotřebujete k tomu, abyste tvrdil, že fondy družstva jsou něco jiného než fondy SVJ. Fondy SVJ jsou upraveny ve vyhlášce 504/2002 Sb.. Fondy v SVJ nejsou zálohama a vo to tu de.

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Kde jsou upraveny fondy bytového družstva?

Lumír — Thu, 28 Feb 2013 13:34:14 +0100

Shora uvedené fondy asi nebudou to pravé.

Kde jsou upraveny fondy bytového družstva? Na tuto úpravu by pak bylo možné odkazovat s tím, že se právní úprava fondů bytového družstva nepoužije ani použít nemůže, a to ani analogicky či přiměřeně, což by bylo vhodné kvalifikovaně podložit (judikátem, nebo aspoň literaturou).

Lumír

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Limite, již jsem to psal:

účetní — Thu, 28 Feb 2013 12:08:41 +0100

Limite, již jsem to psal: „když někdo opakovaně nazývá zálohu fondem a nenechá si to vysvětlit, tak je to hlupák, který to pochopit nemůže, nebo troll, který to pochopit nechce.“ Co je na tom nejasného? Když někdo neví a zeptá se, tak se mu dostane odpovědi. Když ale někdo do zblbnutí opakuje, že u nich jsou fondy a každý přece ví to znamená, tak platí to, co opakovaně píšu: hlupák nebo troll.

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Fondy

Limit — Thu, 28 Feb 2013 12:01:30 +0100

Limit

Vážený pane účetní,myslím si,že tento portál vznikl proto, aby pomohl hlavně těm,kteří začínají v SVJ a pomoc při vedení SVJ potřebují.Je potřeba jim pomoci a ukázat jim i cestu,kde potřebné v zákonech najdou.Vážím si takových rad,které mi je schopen poskytnout a ne poprve pan Lake.Pokud pomoci nechcete,tak sem nechoďte!!! Účetní jak je vidět pomoc nepotřebují…kdo je tady tedy hlupák,nebo troll???

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Fondy 4

Limit — Thu, 28 Feb 2013 11:51:40 +0100

Limit

Vážený pane Lake,děkuji za naprosto vyčerpávající odpověď.Zdravím Limit

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Fondy 3

lake — Thu, 28 Feb 2013 01:53:56 +0100

Naprostý souhlas. A pro upřesnění doplňuji, že jsem nenapsal, že by vyhláška č. 410/2009 Sb. měla mít nějakou spojitost s účetnictvím SVJ. Zmínil jsem vyhlášku pouze proto, že obsahuje pojem „Fondy účetní jednotky“ a navazuje na ni příslušný Český účetní standard, který řeší způsob účtování o těchto fondech.

lake

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Fondy

účetní — Thu, 28 Feb 2013 01:43:29 +0100

Vyhláška 410/2009 Sb. se vztahuje na účetní jednotky podle § 1 odst. 2 písm. a) a c) zákona, které jsou územními samosprávnými celky1), dobrovolnými svazky obcí2) (dále jen „svazky obcí“), regionálními radami regionů soudržnosti3), příspěvkovými organizacemi4), státními fondy podle rozpočtových pravidel5), Pozemkovým fondem České republiky6) a organizačními složkami státu7). Argumentovat touto vyhláškou v případě SVJ není patřičné.

Jinak, když někdo opakovaně nazývá zálohu fondem a nenechá si to vysvětlit, tak je to hlupák, který to pochopit nemůže, nebo troll, který to pochopit nechce.

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. - Fondy které zákon nezná 1

lake — Thu, 28 Feb 2013 01:17:27 +0100

Vážený limite, nejlépe je přečíst si zákon o vlastnictví bytů a používat ty pojmy, které jsou v něm uvedeny. Vlastník jednotky má zákonnou povinnost:

přispívat na správu domu (§ 15 odst. 1 ZoVB)
na tento účel hradit zálohy (§ 15 odst. 2 ZOVB)

Proto se zde (celkem logicky) hovoří o příspěvcích na správu domu, zkráceně příspěvek na správu. Pak jsou zde zálohy na správu domu (zálohy na správu). Stejně tak lze rozlišit příspěvky na služby spojené s užíváním jednotek (zkráceně příspěvky na služby) a zálohy na tyto služby. Když budete používat tyto názvy, máte na 100% jistotu, že každý ví o co jde (neboť si to může vyhledat přímo v textu zákona).

Můžete používat i jiné, vlastní pojmy, ovšem tyto pojmy musí být jednoznačně definovány nejlépe ve vašich stanovách, abyste se na ně mohli kdykoliv odvolat. Jinak si neporozumíte ani mezi sebou v SVJ. Totéž platí i v případě, že si tyto skupiny dělíte na menší části podle potřeby (např. zálohy na správu dlouhodobé a krátkodobé)

Nu, a naprostou ekonomickou a účetní zhovadilostí je nazývat vybírané zálohové platby „fondy“. Pojem „Fondy účetní jednotky“ je definován v § 27 vyhlášky č. 410/2009 Sb.. Účtování o fondech je závazně stanoveno v Českém účetním standardu č. 704. To nejde nijak „napasovat“ na zálohové účtování s cizími zdroji v účetnictví SVJ.

lake

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná.

Limit — Wed, 27 Feb 2013 21:28:48 +0100

Dobrý den,jak tedy nazvat spoření na opravy aby to bylo podle zákona průchodné a vymahatelné.Díky za odpověď Limit