Portál společenství vlastníků jednotek - Výtah - úvěr - Comments

Výtah - úvěr - Jak donutit vlastníka platit za výtah

lake — Fri, 01 Mar 2013 09:28:02 +0100

Pane taky vlastníku, domnívám se, že nemáte pravdu.

Zákon výslovně uvádí, že ti, kdo touží po něčem extra (výtah, parkoviště, bazén, zlaté kliky atd.) to mohou řešit zákonným způsobem:

jako společnou část domu, která bude společná vlastníkům jen některých jednotek (§ 4 odst. 2 písm. c ZoVB).
jako společné příslušenství dopmu, které bude společné vlastníkům jen některých jednotek.

Tím bude souhlasícím vlastníkům umožněno vybudovat si vlastním nákladem výtah či saunu s bazénem ve sklepě domu. Zároveň nebudou ostatní nuceni podílet se na výstavbě a provozu nového zařízení proti jejich vůli. Pokus pořídit takovou věc oklikou přes SVJ by byl pokusem o obcházení zákona.

U výtahu ani u bazénu totiž většina vlastníků není schopna prokázat, že by výtah (popř. vyhřívaný bazén) byl nezbytný pro všechny a pro provoz či správu domu. Nejspíše v domě existují vlastníci, kteří výtah k ničemu nepotřebují (ti v přízemí například). Totéž platí pro parkoviště, jestliže někteří nevlastní automobil či mají garáž a nemají důvod parkoviště využívat (stav podle zákona č. 72/1994 Sb.).

Ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB se totiž týká výhradně nutné většiny pro rozhodování o změně domu, avšak neřeší financování změny domu. Tuto skutečnost si občas pletou i soudy.

lake

Výtah - úvěr - Jak donutit vlastníka za+platit za nový výtah

taky vlastník — Fri, 01 Mar 2013 04:53:01 +0100

no třeba tak, že by byl výtah ve vlastnictví SVJ. Když může být parkoviště proč ne výtah. Takto jistě vlastníka lze přinutit aby to podílově zaplatil.

Otázka-1
A lze také rovnou hlasovat o změně v prohlášení vlastníka – a k této změně není potřeba 100% souhlas – viz. §11/4 – tím lze připravit podmínky pro vyloučení a následný prodej části společných prostor nutných na realizaci výtahu do vlastnictví SVJ.

Otázka-2
A pochybuji, že mohli vlastnit výtah jen ti vlastníci, co se na její realizaci budou podílet – protože „společný prostor“ kde bude realizace provedena by tím jistě vyloučili z užívání těch, co s realizací nesouhlasili – a to jste tady už uvedl Vy LAKU v minulosti → to by tedy ti vlastníci, kteří se budou podílet na realizaci ještě museli do budoucna kompenzovat za místně příslušné nájemné tu společnou část, těm neparticipujícím vlastníkům, že.

Výtah - úvěr - Výtah - úvěr 2

lake — Thu, 28 Feb 2013 19:14:28 +0100

Výtah je nová věc, neuvedená v Prohlášení vlastníka budovy. Je vyloučeno přinutit vlastníka jednotky, aby se finančně podílel na pořízení zcela nové věci, která by se měla stát jeho vlastnictvím proti jeho vůli. K tomu viz: http://www.portalsvj.cz/…do+1470/2002.

Pravomoc SVJ je omezena pouze na společné části domu, které jsou taxativně vyjmenovány v Prohlášení vlastníka. Výtah v nich uveden není. A navíc SVJ s těmito částmi pouze hospodaří ve smyslu správy, provozu (údržby) a oprav. Stavba nového výtahu či nové kotelny do pravomoci SVJ nespadá.

Takže bude-li souhlas všech (smlouva o výstavbě výtahu), je možno výtah zapssat do Prohlášení jako společnou část domu a financovat jej jako společný pro všechny.

Nebude-li souhlas všech, budou stavebníky (opět na základě smlouvy o výstavbě výtahu) pouze ti vlastníci jednotek, kteří souhlasí s jeho zřízením. Ti budou také stavbu plně financovat. Výtah bude novou společnou částí domu, společnou pouze některým vlastníkům jednotek (např. všem kromě VJ, kteří mají byty v přízemí).

lake

Výtah - úvěr - výtah podminky

Douša — Wed, 27 Feb 2013 22:50:03 +0100

Dobrý den, úvěr, financování – dle vašich stanov (uvedených podmínek většinou se jedná o 75% (bud všech podílů vlastníků nebo přítomných na shromáždění..) výtah je zhodnocení domu, ale nemění se vzhled domu, ani podíly v domě.. Souhlas je platný jak pro návrh „akce“ tak na její financování z úvěru podle přiložených podmínek.

Všichni vlastníci se podílí na všech investicích. Pro 1,patra můžete snížit platby za elektřinu. U nás v domě máme v účetnictví-rozpisu záloh- položku výtah – platba 30kč dle osob (dobrovolně nahlášené osoby v byte). Jinde i tyto zálohy dělí podílem vlastníků, nespoléhají na pravdivost, ochotu nahlášení osob. Lidi budou kalkulovat že výtahem nejezdí , jezdí málo apod.. Každopádně opravy, rekonstrukce slouží celému domu a všem vlastníkům… S pozdravem D.

Výtah - úvěr

Wed, 27 Feb 2013 17:09:38 +0100

Dobrý den,

máme zájem o vybudování výtahu v domě. Zatím shromažďujeme informace k jeho výstavbě. Prosím o informaci, kolik majitelů musí souhlasit s jeho výstavbou? Financování bude probíhat formou úvěru. S úvěrem musí souhlasit 100 % bytových jednotek?

Máte zkušenosti s byty, které jsou v přízemí, příp. v 1.patře? Podílejí se také na financování výtahu nebo pouze částečně? Máte nějaké zkušenosti ohledně tohoto problému. Popř. mi postačí vlákno, kde se již tento problém řešil.

Děkuji a jsem s pozdravem