Portál společenství vlastníků jednotek - Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Comments

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Děkuji

Jan Heřmanský — Wed, 27 Feb 2013 13:57:07 +0100

Děkuji.

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Neřádné usnesení

lake — Wed, 27 Feb 2013 13:15:54 +0100

http://www.portalsvj.cz/stitky?…
http://www.portalsvj.cz/…telnost-zovb#…

lake

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Dobrý den pane lake nebo

Jan Heřmanský — Wed, 27 Feb 2013 12:26:12 +0100

Dobrý den pane lake nebo jak se vlastně jmenujete, děkuji za odpověď.

Škoda, že pokaždé reagujete neznalým stylem, že jste jediný expert na danou problematiku – to ale hodnotit nebudu, nebojte :-)

Nebojte, jak je to v případě spoluvlastnictví jsme si už našel a to i bez vás.

Vaše odpověď ale postrádá to nejdůležitější, jestli máte s podobným případem zkušenost. Teorie a praxe se velmi často rozcházejí. Patrně ale nemáte zkušenost, jinak byste se jistě podělil :-)

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Pro p. Heřmanského.

lake — Wed, 27 Feb 2013 12:17:17 +0100

Pane Heřmanský, přečtěte si zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 17. Pak si přečtěte FAQ. Pak se případně na něco zeptejte, rádi odpovíme.

lake

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Oprava

Jan Heřmanský — Wed, 27 Feb 2013 12:14:07 +0100

Máte pravdu, zákon nezmiňuje u volby majetek, ale členy společenství. Jak je to vlastně u lidí, kteří nejsou SJM, ale např. pár a BJ vlastní např. 1:1? Jsou oba členy společenství? Mají pak dva hlasy? Děkuji.

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Odkud je tento názor? Nic

autor111 — Wed, 27 Feb 2013 11:40:29 +0100

Odkud je tento názor? Nic takového zákon neříká.

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Dobrá, tak tedy – jde

autor111 — Wed, 27 Feb 2013 11:37:16 +0100

Dobrá, tak tedy – jde o usnesení shromáždění.

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Volba členů výboru v rozporu se zákonem 1

Mrk — Wed, 27 Feb 2013 11:20:54 +0100

..... když takovou volbu (za předpokladu, že to není více než 50% majetku).....

Mám dojem, že se volba výboru se neposuzuje podle vlastnických podílů na majetku domu, ale každý vlastník má jeden hlas. Pokud se mýlím, tak mne, prosím, opravte.

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Také nejsem právník

Jan Heřmanský — Wed, 27 Feb 2013 11:04:58 +0100

Domnívám se, že volba není totéž co rozhodnutí, ale nejsem právník ani soudce abych si činil nárok na výklad. I proto se ptám, zda má někdo podobné zkušenosti.

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Volba členů výboru v rozporu se zákonem

Pavel — Wed, 27 Feb 2013 10:55:32 +0100

Jane,

prosím dávejte svým příspěvků smysluplné názvy, děkuji.

Já se domnívám, že ani není potřeba po 6 měsících podávat žalobu. Člen výboru zvolený menším kvorem než udává ZoVB není platně zvolen. Pokud by to byl jeden z pěti členů, tak asi problém nevznikne. Pokud je tak zvolen celý výbor, problém je.

Ale než bádat nad teoretickými dopady vadných stanov, doporučuji situaci řešit. Vysvětlete výboru, že mohou být velké problémy, svolejte shromáždění, opravte stanovy a zvolte platně výbor.

Hezký den!

Pavel

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Nejsem právník, nicméně

autor111 — Wed, 27 Feb 2013 10:46:32 +0100

Nejsem právník, nicméně na základě toho, co se zde píše s odkazy na judikaturu se domnívám, že napadnout rozhodnutí shromáždění lze pouze do lhůty stanovené zákonem.

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Dobrý den, díky za

Jan Heřmanský — Wed, 27 Feb 2013 10:16:29 +0100

Dobrý den, díky za odpověď. Více mě ale zajímá, co se stane, když takovou volbu (za předpokladu, že to není více než 50% majetku) někdo napadne po více než 6-ti měsících od konání shromáždění, kde taková volba proběhla. Jsou rozhodnutí a úkony takto zvoleného výboru platné? Lze je napadnout i po více než 6-ti měsících od volby? Pokud ano, tak máme zaděláno na solidní problémy…

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon - Pro volbu členů výboru

autor111 — Wed, 27 Feb 2013 10:05:19 +0100

Pro volbu členů výboru stanovuje zákon kvalifikovanou většinu, a tu je NUTNO respektovat. Vaše stanovy jsou v tomto ohledu neplatné pro jasný rozpor se zákonem.

Volba člena výboru - stanovy vs. zákon

Wed, 27 Feb 2013 09:56:21 +0100

Dobrý den,
mám dotaz k volbě člena výboru.

ZoV, paragraf 9, ods. 12:
(12) K platnosti zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru nebo pověřený vlastník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků.

Vzorové stanovy tento paragraf respektují - "(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství."

Jenže stanovy našeho SVJ mají tento bod upravený na znění:
"(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů společenství."

Domnívám se, že naše stanovy jsou v tomto bodě v rozporu se zákonem, neboť podmínku pro volbu nestanovují přísnější, ale benevolentnější. Podle našich stanov by totiž v krajním případě "stačilo" k volbě člena výboru lehce nad 25% celkového majetku. Pokud někdo napadna takovou volbu po více než 6-ti měsících od konání shromáždění, má šanci na úspěch? Má někdo podobnou zkušenost?