Portál společenství vlastníků jednotek - Pojem "vlastníci ideální části domu" - Comments

Pojem "vlastníci ideální části domu" - nevýhody tzv. ideálního spoluvlastnictví

Petr — Wed, 27 Feb 2013 18:32:43 +0100

Porovnávat tzv. ideální spoluvlastnictví a tzv. osobní vlastnictví jen přes vedení účetnictví je nedostatečné.

Exekuce

nevýhoda vlastnictví ideální poloviny se naplno projeví v případě, ze na jednoho ze spoluvlastníků byla uvalena exekuce. Exekuční rozhodnutí se totiž netýká pouze konkrétního podílu jednoho ze spoluvlastníků, ale je uvaleno na celou nemovitost a může se týkat dokonce osobních movitých věcí, které exekutor v domě nalezne, bez rozdílu, komu věc patří.

Omezené dispoziční právo

ideální polovinu lze na další osobu převést (darovat)/prodat pouze se souhlasem druhého spoluvlastníka, který má zároveň předkupní právo k nemovitosti.

Spoluvlastnickým podílem nelze zaručit hypotéku

jedním z důvodů, proč se klienti realitních kanceláří nákupům ideální poloviny nemovitosti vyhýbají, může být fakt, že spoluvlastnický podíl banka neakceptuje jako zástavu.

Viz také http://www.portalsvj.cz/…-vlastnictvi

http://www.portalsvj.cz/…ych-jednotek

Pojem "vlastníci ideální části domu" - Pojem "vlastníci ideální části"

lake — Wed, 27 Feb 2013 06:19:59 +0100

SVJ se nezakládá, takže otázku zakládání byste řešili zbytečně. SVJ vede účetnictví od okamžiku svého vzniku. Zde také není nic k řešení, neboť jde o zákonnou povinnost právnické osoby. Navíc zákon o vlastnictví bytů se v domě rozděleném na minimálně dvě jednotky použije vždy – bez ohledu na to, zda SVJ vzniklo nebo nevzniklo.

Samozřejmě existuje pojem „podílové vlastnictví“ či „spoluvlastnictví věci“. U nemovitostí existují v ČR čtyři druhy vlastnictví:

vlastnictví jedné osoby,
podílové spoluvlastnictví více osob podle Občanského zákoníku,
patrové spoluvlastnictví podle ABGB z roku 1811,
vlastnictví jednotky spojené s podílovým spoluvlastnictvím společných částí domu podle ZoVB.

Přemýšlení o pojmu „vlastnictví ideálni části domu“ ovšem žádný praktický výsledek nepřinese. Významné pro vznik SVJ je pouze toto:

zda budova, o kterou jde, byla rozdělena Prohlášením vlastníka na jednotky a společné části,
zda existuje alespoň pět jednotek,
zda tyto jednotky mají alespoň tři navzájem různé vlastníky,
zda poslednímu z nich byla doručena listina z katastrálního úřadu,
zda existuje tzv. původní družstvo, které vykonává činnost správce od doby před 1.7.2000 a jehož spoluvlastnický podíl dosud neklesl pod jednu čtvrtinu.

Nic jiného pro vznik SVJ význam nemá. A jak už jsem napsal, ZoVB se pro dům použije vždy i bez vzniku SVJ.

lake

Pojem "vlastníci ideální části domu"

mafrabaa — Wed, 27 Feb 2013 00:19:53 +0100

Dobrý večer, náhodou jsem zabrousila na vaše stránky. Je-li to možné, můžete mi prosím poradit? Existuje pojem „vlastníci nebo vlastnictví ideálni části domu“ ? Pokud ano, je v tom nějaký rozdíl oproti SVJ? Několikrát jsme řešili povinnost založit společenství a vést účetnictví, ale bylo mi tvrzeno, že vlastníci ideálni části domu jej vést nemusí.. Ale jak to tady pročítám, začínám mít obavy, že to vedeme špatně :( Máme v domě 8 bytů a bohužel jednoho neplatiče. A protože nevedeme nic „oficiálně“ nemůžeme to ani „oficiálně“ řešit.

Děkuji za případnou odpověď Martina