Portál společenství vlastníků jednotek - Předpis záloh - Comments

Předpis záloh - Předpis záloh 1

lake — Wed, 27 Feb 2013 07:14:33 +0100

Váš předpis záloh je vadný a správce odvádí špatnou práci.

Fond údržby a správy, fond oprav a údržby – tyto pojmy zákon nezná. Zjistěte, zda tyto termíny jsou nějak definovány ve stanovách či v usnesení shromáždění. Pokud tomu tak není, je tato část rozpisu neurčitá a vadná. Pokud pojmy jsou definovány, zjistíte z definice, zdsa se jedná o zálohy podle § 15 odst. 2, příspěvky na správu podle § 15 odst. 1, nebo o něco jiného, co nejste povinen hradit. Jde-li opříspěvky na správu, jste oprávněn požadovat doložení výše výdajů. Jde-li o zálohy na správu, požadujte Reserve Study k prokázání oprávněnosti výše částek. Je třeba žádat přesný položkový rozpis. Je-li Vám odepřen, skládat do úschovy, neboť jde o zálohy na neurčitý účel, tudíž rozpis je nepřezkoumatelný a nelze nijak zkontrolovat jeho oprávněnost co do výše a účelu.

O službách lze říci jen to, že způsob jejich rozúčtování musí být dán buď celostátně platným předpisem, nebo musí existovat schválený dokument jednoznačně popisující rozúčtování každé služby (§ 11 odst. 4 ZoVB). To platí pro všechny položky, spadající pod služby. Je-li takový dokument, postupujte podle něj. Není-li, je to důvod nehradit, dokud SVJ nevyřeší způsob rozúčtování zákonným způsobem.

Samotný seznam služeb poskytovaných vlastníkům jednotek musí být postaven najisto. Seznam těchto služeb je uveden buď v Prohlášení vlastníka, nebo ve stanovách. Usnesením shromáždění by mohl seznam povinně odebíraných služeb být stanoven jedině:

pokud to stanovy výslovně připouštějí, nebo
se souhlasem všech.

Z tohoto závazného seznamu služeb je třeba vyjít a podle něj určit zda SVJ je vůbec oprávněno některou konkrétní službu Vám účtovat a vybírat na ni zálohy.

Spotřeba vody ve společných prostrorách bývá spotřebou SVJ – právnické osoby k provádění správy domu. SVJ je povinno svůj díl spotřeby hradit stejně jako vlastníci jednotek v domě. Jde o součást nákladu na správu domu. Nejde o službu dodávanou do jednotek.

Služba označená „TUV“ přichází v úvahu pouze je-li jednotka zkolaudována s výtoky TUV. Dodávka TUV je podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. spojena s povinností hradit 30% nákladů jako základní složku podle podlahových ploch jednotek. Takže buď je tato služba účtována neoprávněně, nebo rozúčtovatel porušuje vyhlášku.

U dodávky služby vytápění je nutné do nákladů služby zahrnout veškeré náklady, včetně spotřeby vody pro doplňování topného systému. Celý náklad se pak rozúčtuje způsobem podle uvedené vyhlášky. Váš rozpis je tedy vadný.

Představme si, že v příštím roce se v rozpisu Vašich záloh na služby objeví položka „dovoz pizzy do domu“. Na konci roku se zjistí, že tuto (nevyžádanou) službu využíval pouze předseda SVJ a jeho dva známí, ale vám i ostatním bude naúčtována základní složka ve výši 75% z výdajů na tuto službu. Že je to absurdní? Ano, ale soud by dospěl k opačnému názoru: judikoval by, že jste se připojil k odběru služby tím, že jste bez protestů převzal rozpis záloh a začal podle něj hradit i zálohy na rozvoz pizzy.

Takže pozor: nečinnost může znamenat tichý souhlas. Na to ostatně spoléhají správce a neschopný/všehoschopný výbor.

lake

Předpis záloh

Tue, 26 Feb 2013 23:53:07 +0100

Předpis od 1.2.2013 najednou obsahuje položky, které nebyly dosud předepisovány. Předepisované položky na nebytový prostor (bývalá sušárna) uvádím jak následují v předpisu po sobě: fond údržby a správy(předpokládám platby správci a údržbu domu), fond oprav a údržby, teplo (předpokládám teplo z radiátoru osazeného měřidlem), TUV, vodné a stočné, provoz výtahu, společná elektřina (předpokládám osvětlení společných prostor), vyúčtování služeb (předpokládám, že se nejedná o správce, ale drobné opravy), úklid společných prostor (předpokládám úklid chodeb a sklepů za použití WC a umývárny, která je společná v I.NP a odkud se nabírá voda pro úklid). Na dotaz, proč je předepisováno vodné, stočné a TUV, když nebytový prostor,kterého jsem vlastník nemá přívod studené vody, teplé vody, ani odpady mi bylo sděleno cituji: TÚV zahrnuje spotřebu vody pro vytápění + TÚV pro ohřev – podílíte se i na spotřebě vody pro vytápění společných prostor a otopný systém. Vodné a stočné – podílíte se na spotřebě vody společných prostor – opravy v domě, úklid, společné WC a umývárna v 1. NP xxxxx, odvod splaškové vody ze střechy. V rámci smlouvy s dodavatelem vody jsem záměrně neuvedl nebytové prostory jako zvláštní objekty. Za nebytový prostor byste platil stočné více. Skutečná spotřeba SV a TUV (ve vašem případě „0“) je zohledněna v ročním vyúčtování. – tolik citace z odpovědi na dotaz proč najednou předpis a na základě čeho Dle mého názoru v položce vyúčtování služeb a úklid společných prostor by měla být již zahrnuta jak spotřeba vody pro úklid, tak také spotřeba vody ve společných prostorách WC a umývárna s tím, že by toto mělo být osazeno vodoměry. Každý radiátor v domě i v nebytových prostorách, stejně jako je můj v nebytovém prostoru by měl být osazen měřidlem a vyúčtování by pak tedy mělo být rozúčtováno na všechny členy SVJ, nebo se mýlím? Co se týče svodu dešťovky nebo tzv. stočného za dešťovou vodu, pak bytových domů se toto netýká a pokud je nebytový prostor používán dalšími členy domácnosti (bytová jednotka v domě), pak by se stočné nemělo týkat ani tohoto nebytového prostoru. Maximálně by se to mohlo týkat nebytových prostor, které by SVJ pronajímalo cizím osobám, nebo by se týkalo prostor, které si například nechalo město ve vlastnictví a pronajímá je, ale to se pak netýká SVJ, když město členem SVJ není, nebo ano? Dohadujeme se, zda je předpis vodného, TUV a stočného správně, když podle zákona o vodovodech a kanalizacích platí, že vodné lze předepisovat a účtovat tam, kde je instalován přívod studené a teplé vody tak, jak je definován vodovod-přívod zákonem, TUV lze předepisovat tam, kde je přívod teplé vody prostřednictvím vodovodu definovaného zákonem a stočné lze předepisovat a účtovat tam, kde je zřízen odpad pro přívod vody, protože ta pak musí někam odtékat, nejčastěji do odpadu. Elektřinu v nebytovém prostoru mám oddělenu od společné tím, že mám namontován od energetiků elektroměr, podle kterého mi předepisují zálohy a podle kterého hradím spotřebu. Nemohl by se mi k tomuto problému někdo vyjádřit? Záloha za vodné, stočné a TUV je zatím deponována, ostatní poctivě uhrazeno