Portál společenství vlastníků jednotek - Převod nebytových prostor na bytové - člené SVJ mě vydírají - Comments

Převod nebytových prostor na bytové - člené SVJ mě vydírají - Převod NP na byt

lake — Fri, 22 Feb 2013 10:07:52 +0100

Občan má podat ohlášení na změnu stavby se všemi povinnými přílohami, jak už jsem napsal. Své vlastnické právo dokládat nemusí, neboť Stavební úřad je povinen zjistit si tuto skutečnost sám ve veřejném rejstříku. Nicméně je možno nechat si udělat výpis z listu vlastnictví jednotky a přiložit k žádosti.

Ouředník bude muset nějak zareagovat a bude nucen své případné zamítnutí nějak zdůvodnit. Nezdůvodní-li, jde o rozhodnutí nepřezkoumatelné, proti němuž je možno brojit. Zdůvodní-li, je to totéž: dá Vám alespoň munici proti rozhodnutí SÚ.

Připomenu, že podrobně byl problém změny účelu užívání bytu probrán zde: http://www.portalsvj.cz/…o-je-potreba

Nový Občanský zákoník stanoví natvrdo, že jakékoliv změny jednotky jsou možné pouze po schválení. Týká se to pouze SVJ nového typu, které budou založeny podle nového ObčZ. U nich totiž pojem „jednotka“ má zcela odlišný obsah a právní význam než pojem „jednotka“ podle současného ZoVB.

lake

Převod nebytových prostor na bytové - člené SVJ mě vydírají - Převod NP na byt

Vladimír 1 — Fri, 22 Feb 2013 09:45:45 +0100

Dobrý den, mám identický problém. S SVJ bych o udělení souhlasu se změnou užívání nediskutoval, kdyby na mě úředník Stavebního úřadu Prahy 4 tento souhlas nepožadoval. Zdá se, že problém je spíše ve výkladu stavebního zákona. A když se zasekne úředník, tak jak je zvykem v tomto státě, není moci, která by s ním pohnula. Možná nějaký precedens, který bych mu mohl otlouct o hlavu. Má někdo nějaký ?

Díky za všechny tipy. Vladimír

Převod nebytových prostor na bytové - člené SVJ mě vydírají - Převod NP na byt

lake — Thu, 21 Feb 2013 20:38:18 +0100

Majitelem domu není SVJ. Tato chybná domněnka Vám zbytečně zkomplikovala život. SVJ je zcela mimo, je to pouhý správce domu, sluha vlastníků. Není oprávněno rozhodovat ve věcech, které spadají pod Stavební zákon.

Nebytový prostor je ve Vašem výlučném vlastnictví. Změna způsobu užívání NP se nijak netýká společných částí domu a je tedy zcela mimo pravomoc SVJ a mimo pravomoc vlastníků ostatních jednotek v domě. O změně NP na byt jste se neměl s ostatními vlastníky vůbec bavit. Je to pouze věc mezi Vámi a Stavebním úřadem.

Stavební zákon výslovně stanoví v § 2, že pojem „stavba“ se vztahuje i na část stavby. Vaše jednotka je částí stavby, je tedy stavbou ve smyslu Stavebního zákona. Ke změně účelu užívání stavby postačuje souhlasné rozhodnutí Stavebního úřadu. K tomu je samozřejmě nutná žádost vlastníka stavby – a tím jste pouze Vy sám.

Postačí Vaše písemná žádost o změnu způsobu užívání stavby. Informace Vám podá Stavební úřad. Ten Vám jistě sdělí proč jednotka nebyla kolaudována jako byt a stanoví podmínky.

lake

Převod nebytových prostor na bytové - člené SVJ mě vydírají

Thu, 21 Feb 2013 19:31:51 +0100

Dobrý den, už jsem pročetl diskuze nad tímto problémem, a přesto si nejsem jist tím, zda jsem v právu.

Koupil jsem nebytový prostor v bytovém domě (5 jednotek včetně mé), majitelem je SVJ (pouze náš dům, tedy pět majitelů) a já jsem majitelem stejné části domu i pozemku, jako bytové jednotky. Můj byt je úplně totožný jako ostatní, není nutná rekonstrukce, pouze je vedený jako nebytový prostor.

Ostatní členové SVJ mi nechtějí dát souhlas s převodem a požadují po mě peníze – výkupné. O tom se bavit nechci, úplatky dávat nehodlám. Ptám se, jak nebytový prostor převedu na bytový bez 100% souhlasu SVJ. Potřebuji souhlas? Pokud ho nedostanu, můžu se soudit? (toto jednání je podle mě proti dobrým mravům) Popř. mi poraďte jiné smyčky, jak dosáhnout toho, abych ve svém bytě, který budu celý život splácet, mohl mít trvalé bydliště.

Děkuji