Portál společenství vlastníků jednotek - vyúčtování - Comments

vyúčtování - vyhláška praví

Anonymous11 — Wed, 19 Jun 2013 11:25:47 +0200

tedy vyhláška 372, praví o přeplatcích:

(5) Nedoplatek a nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování podle odstavce 2 písm. h) je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Pokud byly uplatněny reklamace, které vlastník uznal, je konečný nedoplatek nebo přeplatek splatný nejdéle do 8 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.

takže pokud nebyli u Vás uplatněny reklamace, může SVJ vracet za měsíc a 11 dní (a pokud máte v SVJ velké nedoplatky, co nebyli ještě uzhrazeny, chápu i proč)

vyúčtování - přeplatky

lucie p — Wed, 19 Jun 2013 11:04:41 +0200

Chtěla jsem být slušná,ale už na to opravdu nemám kapacitu!!!!!!!!!!!!platím celý rok poctivě jako ten debil SIPO,přeplatek za rok 2012 činí docela velkou částku.Píšu na SBD a tam mi řeknou ,že čekají na souhlas SVJ !!!!!Děláte si ze mě srandu,že se ke svým penězům,na které mám opravdu nárok ,nedostanu !!!!Fajn,zařídím se tedy jinak ,ale už to bude opravdu právní cestou…Tohle není v žádném případě férové jednání!!!!!!!SAkra,to mám přestat platit!!!??? Pak se teprve budete zajímat…Je vážně těžké najít kontakt přímo na nějakého "rádoby " pana předsedu výboru !!!Doufám,že si tohle přečtete!!Pokud se neráčíte vrátit zpět přeplatky,těšte se !!!! S nepozdravem lucie P

vyúčtování - Pořadí úhrad 7

lake — Fri, 22 Feb 2013 10:55:59 +0100

Vzájemné započtení se zde řešilo 19×, viz štítky.

Pokud by se mělo jednat o ZÁLOHY na budoucí zateplení, pak platí, že vlastník jednotky nemá zákonnou povinnost hradit zálohy na účel mimo § 15 odst. 1 ZoVB. A samozřejmě nemá povinnost hradit nic na neurčitý účel zvaný „předsedovi do klobouku“ nebo „na fond oprav“.

lake

vyúčtování - Pořadí úhrad

Viktor_SVJ — Fri, 22 Feb 2013 10:32:16 +0100

Ok,zkusim to strucne shrnout pro ostatni (pokud to chapu spatne, opravte mne).

Na ktery dluh jdou penize, rozhoduje dluznik, vzdy se splaci nejdriv prislusenstvi a pak jistina. Pripady, kdy dluznik nerozhodne, tu nemusime rozebirat, protoze se bavime typicky o situaci, kdy dluznik odmita platit na nejaky ucel, cimz IMHO jasne deklaruje, ze plati jen na ty zbyle. Takze pokud na shromazdeni protlacim do zapisu svoje stanovisko (nebo ho jinak, nejlepe pisemne, sdelim SVJ), ze na zatepleni platit odmitam, z penez, ktere poslu na ucet SVJ, musi SVJ nejprve vyporadat zalohy na sluzby, zalohy/prispevky na spravu. Ale pokud mi vznikne na techhle dvou polozkach preplatek, SVJ mi ho muze zadrzet a zapocist vuci dluhu na treti polozce?

vyúčtování - Pořadí úhrad

lake — Fri, 22 Feb 2013 09:36:05 +0100

Pořadí úhrad pří více dlužných částkách jsem podrobně probral zde: http://www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav.

lake

vyúčtování - odpoved tazatelce

Viktor_SVJ — Fri, 22 Feb 2013 08:44:52 +0100

„Nezaznamenal jsem, že byste v této diskusi měl jakoukoliv snahu odpovědět tazatelce.“

To zas ne – to byste mu krivdil. V termimologii 2 (starsi nez Vase reakce, ackoliv je zobrazena nize) nejake rady jsou :). Pirana to mysli dobre, jen nema problem davat rady k vymahani dluhu, o nemz vubec neni jiste, zda opravdu existuje :)

Shodneme-li se na tom, ze do „FO“ nikdo nic platit nemusi, pak asi nemuze o nejakem dluhu byt rec :).

Ale co by mne zajimalo – hypoteticky priklad – Shromazdeni odhlasovalo, ze se budou platit mesicne:

zalohy na sluzby X
prispevky na spravu Y
prispevky na nejakou revitalizaci/zatepleni Z.

Jak by se postupovalo v pripade, ze nekdo bude na ucet SVJ pravidelne prevadet sumu mensi nez X+Y+Z? Muze SVJ rozhodnout, vuci ktere polozce bude evidovat chybejici castku?

Tohle by mohlo nastat treba v pripade, ze nekdo chce byt prodavat a nema zadnou touhu prispivat na budouci zatepleni…

(Omlouvam se, ze ten dotaz uplne nesmeruje k pomoci tazatelce, ale rozliseni prispevku a zaloh s tim trochu souvisi – a mne zajima, jestli se nejak lisi jejich vymahatelnost/splatnost, pokud to vyslovne nerikaji stanovy nebo usneseni Shromazdeni)

vyúčtování - Pro Piraňa (varování)

lake — Fri, 22 Feb 2013 05:48:06 +0100

Nevyvrátil jste domněnku, že nevíte co je „fond oprav“. Myslel jsem si, že neodpovíte.

Nezaznamenal jsem, že byste v této diskusi měl jakoukoliv snahu odpovědět tazatelce.
Ani v jiném vláknu s dotazem Viktorky jste nepřispěl, ale zde kupodivu kritizujete, že jí odpověděl někdo jiný.
Píšete o „přiblblé změně“ a „hloupé radě“, ale sám žádnou rozumnou radu nedáváte, ani neuvádíte argumenty na podporu Vašich tvrzení.
Hádáte se zde a vystupujete proti panu Viktorovi, ale tazatelce zase nedovedete nic poradit.

Tím Vaše bezobsažná kritika vyznívá pouze jako výkřiky trolla (osoba zbytečně rozbíjející diskusi se snahou rozdmýchat hádky). Budete mazán.

lake

vyúčtování - terminologie 3

Viktor_SVJ — Fri, 22 Feb 2013 02:54:23 +0100

Jejich stanovy neznam, Vy ano?
Pokud jste si jisty, ze jde jen a pouze o zalohy na spravu domu, s chuti se pustte do poskytovani rad. Pokud si v danem SVJ take spori na cokoliv, co nelze prohlasit za „spravu domu“, tedy napr. zatepleni, modernizace apod, uz nejde o zalohy, ale prispevky. (A ve vetsine SVJ je bohuzel praxe takova, ze se tyhle dve veci nerozlisuji. Vsichni tomu rikaji „fond oprav“ a ve skutecnosti je to vsechno krome zaloh na konkretni sluzby s predem znamymi naklady.

vyúčtování - termimologie 2

Piraňa — Fri, 22 Feb 2013 02:38:38 +0100

a co si to takhle zopakovat Viktore

„u Peračků“ je SVJ a tak se řiďme ZoVB a Stanovami. OK?
vadná terminologie „platí do FO“ nemění nic na tom,
- že jde ve skutečnosti o zálohu na správu dle §15/2
- že je tato záloha zřejmě používána ve smyslu „Fond Oprav“ jak je známý u SBD
- že tedy u „peračků“ možná ani nevědí jaká výše zálohy na správu je „správná“ (ale nejde to říct jednoznačně – „peračka“ se o tom nezmínil)
pokud je příchozí platba neurčená – ať klidně použijí jimi usnesený způsob úhrady dluhu
neuhrazenou část dluhu nechť neprodleně uplatní u soudu než propásnou její vymahatelnost

Vidíte v uvedeném postupu že by to nemohl být postup pro „peračkovu“ situaci a že by závisela její „přesnost“ na „nepřesném nebo neurčitém“ zadání problému „peračka“?

vyúčtování - terminologie

Viktor_SVJ — Fri, 22 Feb 2013 01:51:46 +0100

Ackoliv mam nekdy Lakeho pristupu plne zuby ;), v tomhle s nim musim souhlasit – nejde davat dobre rady, kdyz je dotaz nejasny. Rozlisovat prispevky a zalohy je dost zasadni. Davat rady, jak to vyresit, kdyz se v prvnim dotazu operuje terminem „penize na nas ucet“ a neni jasne, jestli jsou to prispevky nebo zalohy? Z ucetniho hlediska jsou zalohy DLUH SVJ vuci vlastnikum, takze se nepochybne „resi“ jinak nez prispevky.

Jestli tomu dobre rozumim, tak u prispevku nemuze nastat nic jako „preplatek“, ktery by kdokoliv mohl pozadovat vratit.

Dat nekomu v praxi pouzitelnou radu jde vcelku snadno, pokud vim presne, v jake situaci se nachazi – tzn. co presne plati, co ma ve stanovach apod.

vyúčtování - Přiblblá změna

a navíc — Thu, 21 Feb 2013 18:02:05 +0100

Piraňo, změna názvu Fond oprav na název Příspěvky na správu není žádná přiblblá změna. To co uvádíte je jenom přiblblý názor člena, který je mimo. Pokud jste ve výbor tak tam nemáte co dělat. Přečtěte si ZoVB. Je v něm sice spousta nedokonalosti, ale toto je v něm napsáno správně.

vyúčtování - Vyúčtování 6

lake — Thu, 21 Feb 2013 17:35:51 +0100

Piraňo,
pletete si příspěvky na správu a zálohy na správu. Co z toho je tedy Váš tajemný FO? To první, nebo to druhé? Nevíte sama.

Trvám na tom, že naplňovat jakýsi tajemný FO nepatří k povinnostem vlastníka jednotky. Může se Vám to nelíbit, ale to vše, co s tím můžete dělat. Jestliže zde předseda SVJ hledá pomoc a ani nedovede pojmenovat částku, kterou po vlastníkovi jednotky chce vymáhat, pak je v onom SVJ něco VELMI špatně.
............................................................................................

Jak je to v našem domě Vás nemusí vůbec zajímat, o tom zde nediskutujeme. Samozřejmě, že zálohy na správu jsou nazýváný "Zálohy na správu" a příspěvky na správu jsou nazývány "příspěvky na správu". Není důvod, aby tomu bylo jinak.

Mohu Vám ale sdělit, že okamžitě po vzniku SVJ v domě jsem udělal přesně to, co zde radím tazatelům: odmítl jsem hradit do tajemného "FO" byť i jedinou korunu. To zabralo. Napřed sice tehdejší správce (družstvo) vystartovalo s předžalobní upomínkou od právničky družstva, ale po mém vysvětlení jejich omylu vše zastavili a dostal jsem do ruky řádný a srozumitelný předpis záloh na správu a příspěvků na správu.

lake

vyúčtování - Vyúčtování 5

Piraňa — Thu, 21 Feb 2013 17:16:08 +0100

yeah, pane lake je zjevné, že problém „peracka“ není nový – ale vlastníci značnou dobu „platí do FO“ a zjevně jim zmatené pojmy dlouho nevadily a asi ani nevadí. Sám jste tvrdil zde problémy mohou řešit hlavně ti „noví“, kteří dostanou psané, že „platí do FO“ a ti co již uvedený „stav“ ať již z jakékoliv neznalosti z části akceptovali se změny mohou dožadovat pouze „na Shromáždění“.

Žádost „peracky“ ale byla jasná: jak máme stav řešit a ne: máme tu bordel, nazýváme věci nesprávnými názvy a potřebujeme vlastníkům sdělit že nám nemají nadále nic platit, dokud nepřejdeme na nové názvosloví.

PS: ještě jsem neslyšel o tom, že by někdo mohl přestat „platit do FO“, trvat na přiblblé změně názvu „FO“ → „Příspěvky na správu“ a že by odešel se slavným vítězstvím od soudu a ne v „Chocholouškově drezíně“ a zpátky za dráty detenčního zařízení. Co u Vás ? U Vás to již nazýváte „Příspěvky na správu“ nebo specielně ve Vašem vyúčtování je stále platba „do FO“?

vyúčtování - Vyúčtování 4

lake — Thu, 21 Feb 2013 16:25:14 +0100

Ovšemže radu jste dostala, byla docela srozumitelná: Na účel zvaný „FO“ není vlastník jednotky povinen nic hradit, takovou zákonnou povinnost nemá. Takže ve Vašem SVJ je zřejmě vše v pořádku.

lake

vyúčtování - Děkuji za probuzení a

peracka — Thu, 21 Feb 2013 15:01:14 +0100

Děkuji za probuzení a vaši žádnou radu…

vyúčtování - Vyúčtování a FO

lake — Tue, 19 Feb 2013 13:55:23 +0100

Probuďte se. Nemáte nic takového co by se nazývalo „FO“. Není divu, že je u vás zmatek, když ani nevíte na co se má platit a neumíte to správně pojmenovat.

Já bych také za své místnosti nic neplatil, kdyby mi SVJ tvrdilo, že je to na „FO“.

lake

vyúčtování - Srozumitelně

Krupp — Tue, 19 Feb 2013 13:48:32 +0100

Napište dotaz srozumitelně. Jirka

vyúčtování

peracka — Tue, 19 Feb 2013 11:10:17 +0100

Dobrý den.Naše SVJ platí do FO 25 Kč za 1m/2.Jsou tu dva sklepní prostory a jedna půdní místnost.Tyto místnosti jsou počítány do plochy bytu a tudíž za ně platíme stejně jako za byt.Jeden majitel sklepu nemá jinou žádnou sklepní kóji a tudíž jsme pro něj chtěli výjimku,aby neplatil.Druhý majitel sklepu,který si sklep koupil zcela dobrovolně a má i sklepní kóji přestal za sklep platit sám od sebe. Vznikl mu dluh za 4 roky. Ve stanovách máme ,že peníze,které přijdou na náš společný účet :první část je tak zvaná do Fo a druhá na služby domu.Jelikož platí méně,při vyúčtování,ve které mají přeplatek si jim odečítá tento dluh.Přeplatky si nevyzvedávájí,protože jim SVJ nevyplácí celou část v rámci dluhu. Jak máme tuto situaci řešit?Jak tuto situaci řešit? Děkuji za odpověď.