Portál společenství vlastníků jednotek - Účetnictví po vzniku SVJ - Comments

Účetnictví po vzniku SVJ - účetnictví po vzniku SVJ

jpinkava — Wed, 13 Feb 2013 11:26:06 +0100

Mirko, Váš příspěvek je především o Vašich emocech. Lake odpověděl a poradil pisateli vcelku věcně a rozhodně bych jej soudě ze stovek(?) příspěvků nepodezříval, že nechce pomoci. Osobně jsem také nepochopil, co chce Neználek říci nebo na co se ptá. Např. odpověď ohledně placení měřidel se zde na fóru vyskytuje mnohokrát … Vážení, buďme vděčni za každý korektní názor a radu (i když jsou nepříjemné nebo s nimi nesouhlasíme) od lidí, kteří se v této problematice orientují a mají co říci. Nikdo nám nic nevnucuje, učíme i mýlíme se všichni. Ono by se mohlo lehce stát, že pak tu zůstanou jen ti, dle vašich slov, „nevzdělanci“ se svými nářky a bláboly, které jistě nikomu nepomohou. Pepa

Účetnictví po vzniku SVJ - účetnictví po vzniku SVJ

anonymousss — Tue, 12 Feb 2013 19:37:08 +0100

pane Lake,prosím,bylo by možné emoce si vybít třeba tím,že si postavíte sněhuláka nebo něco podobného a tady se pokusit pomoci a poradit.Je nepopíratelné, že jste dozajista zkušený,vzdělaný,chytrý,bystrý, majetný… a nevím co ještě,a věřím,že rád pomůžete slabším, hloupějším nevzdělancům kteří se snaží v té džungli práv,zákonů,podvodů, zmatků a zmetků a dalších blábolů vyznat a chránit svůj již tak chátrající zbytky majetku. Kdybyste chtěl pomoci,tak se zeptáte a tím dozajisté můžete pomoci pisateli se v té šlamastice vyznat. Omlouvám se,jestli jsem vás zdržela. Sama tady hltám po nocích pár informací a rad,jelikož přes den musím pracovat rukama...... Mirka

Účetnictví po vzniku SVJ - Účetnictví po vzniku SVJ 1

lake — Tue, 12 Feb 2013 12:38:29 +0100

• Ke sloučení „funkcí“ ekonomky a účetní: nejde o žádné funkce. Jde o výkon závislé pracovní činnosti pro družstvo. Není ani jasné o jakém „oslabení kontroly“ píšete. Kdo ve vašem družstvu je kontrolním orgánem máte napsáno ve stanovách. Není to ani ekonomka, ani účetní.

• Že vaše BD v likvidaci má obraty na účtech – proč nám to vlastně sdělujete?

• Ohledně výměny vodoměrů a indikátorů si prostudujte Prohlášení vlastníka budovy. My je neznáme.

• Zda za daných okolností lze považovat účetnictví za průkazné: Řádně vedené účetnictví je vždy průkazné, to je zákonná podmínka. Pokud k tomu nic konkrétního nemáte, věnujte se jiným aktivitám. V době, kdy jste mohl zlepšit činnost družstva a SVJ, jste to zřejmě neudělal. Je zbytečné hrát si po bitvě na generála a hledat chyby v roce 2008.

lake

Účetnictví po vzniku SVJ

Tue, 12 Feb 2013 11:47:09 +0100

V roce 2004 bylo převedeno do vlastnictví prvých 8 bytů. V následujících letech se počet vlastníků pozvolna zvyšoval a na konci 2010 již spoluvlastnický podíl družstva poklesl k 25% hranici. Představenstvo BD proto v březnu 2011 svolalo 1. shromáždění vlastníků, na kterém byl zvolen výbor SVJ, a to ve stejném složení jako představenstvo. Oba orgány pokračovaly nadále vedle sebe, což se například projevilo formou zápisů ze „společné schůze představenstva BD a výboru SVJ“.

Na začátku 2012 byly již všechny byty převedeny do vlastnictví a na březnové členské schůzi BD bylo proto přijato usnesení o následné likvidaci BD.

Podle mého soudu tyto problémy se přenesly také do účetnictví. Projevily se například v tom, že po ustanovení SVJ jako právnické osoby de facto, nebyla vzápětí sestavena zahajovací rozvaha a nedošlo k oddělení účetnictví obou orgánů. K 31.12.2011 byla proto podána samostatná rozvaha jak za BD, tak za SVJ; v tomto druhém případě bez uvedení počátečních stavů.

I poté, co BD vstoupilo do likvidace docházelo k obratům na účtech BD, ze kterého jsou například vypláceny odměny představenstva.

K dokreslení uvádím, že od roku 2004 až do současnosti nebyly stanoveny úhrady vlastníků na správu objektu podle spoluvlastnických podílů, ale souhlasně s družstevníky podle podlahové plochy, což znevýhodňovalo garsoniery, každoročně zhruba ve výši 2 tis. Kč.

K tomu je třeba dodat, že v roce 2008 byla sloučena funkce ekonomky s funkcí účetní, což bylo asi motivováno zájmem představenstva nenápadně zvýšit úhrn odměn tomuto orgánu. Vinou tohoto sloučení došlo k oslabení kontrolních funkcí tím spíše, že podle mého soudu nemá dotyčná osoba dostatečnou kvalifikaci ani pro jednu z obou funkcí. Je toto sloučení funkcí vůbec přípustné ?

A na konec ještě jeden dotaz. Je správné, že letošní výměna bytových vodoměrů a radiátorových indikátorů byla financována z dlouhodobých záloh ?

Zajímalo by mně názor na to, zda za daných okolností lze považovat účetnictví za průkazné.

Děkuji za odpověď.