Portál společenství vlastníků jednotek - Splátka úvěru předem - Comments

Splátka úvěru předem - Splátka úvěru - naposled

lake — Tue, 12 Feb 2013 07:26:53 +0100

Nerozumím, proč nyní po letech začínáte počítat kolik bylo před vznikem SVJ podepsáno úvěrů. To jste si měla spočítat před tím, než jste podepsala Vaši úvěrovou smlouvu. Jestliže BD něco tajilo, byl Váš problém, abyste si to zjistila. Není to problém současného SVJ.

Svůj úvěr jste nesplácela bance, jak bylo vaší povinností, nýbrž s Vaším souhlasem splátky hradilo SVJ. Společenství má nyní právo požadovat od Vás částky z důvodu vašeho bezdůvodného obohacení, neboť plnilo za Vás to, co jste po právu měla plnit sama (§ 454 ObčZ).

V úvodním příspěvku jste se ptala na osobní úvěr splácený bance. Teď najednou tvrdíte, že Vám jde o to, abyste „nehradila dlouhodobě vysoké zálohy na správu“. Je zřejmé, že nevíte co vlastně chcete. Lituji, nemohu Vám být nijak nápomocen.

lake

Splátka úvěru předem - Splátka úvěru předem

D.A. — Mon, 11 Feb 2013 23:08:26 +0100

Když jsme si brali úvěr,SVJ bylo bez právní subjektivity, to se celkový úvěr dělil na byty snad podle metrů,BD spolu se samosprávou domu o počtu a výši úvěrů nepodávali informace,tajilo se to.Stavební spoření bylo rozpočítáno správně na cílové částky, ale u úvěrů už tomu tak nebylo.Úvěrových smluv bylo vyhotoveno méně(o kolik méně?). Myslíte, že jsem se upsala úvěru jen pro potěšení, že bude nová fasáda na baráku?Že to klidně zaplatím i za další vlastníky?
Za BD bylo normální, kdyby na opravu a zateplení fasády celého domu byl úvěr rozpočítán místo mezi 24 bytů jen mezi 20 bytů?Tzn., že dvacítka nyní vlastníků splácela úvěr na fasádu celého domu? Hlasovala jsem proti doplacení úvěru, SVJ neoprávněně použilo mé zálohy k platbě, pro kterou nyní nemá ono „právní prokázání úhrady příspěvku na správu“? Čeho chci dosáhnout?Abych nehradila dlouhodobě vysoké zálohy na správu, pokud výbor SVJ není řádný hospodář, porušuje stanovy i zákony, mlží, nedodržuje sliby.

Splátka úvěru předem - Splátka úvěru předem 3

lake — Mon, 11 Feb 2013 22:23:03 +0100

Takže úvěrové smlouvy byly uzavřeny mezi jednotlivými osobami a bankou. Na SVJ nepřešel žádný závazek družstva. Neexistoval právní důvod, aby SVJ hradilo cokoliv za vlastníky. Ale jestliže na úhradu úvěru každého z dlužníků odeslalo SVJ přesně tutéž částku jakou od něj vybralo, pak si nikdo nemůže stěžovat.

Vaše tvrzení o ZoVB nemá právní podklad. Úvěr nebyl poskytnut podle ZoVB, nýbrž šlo o soukromoprávní smlouvu mezi bankou a Vámi. Rozhodující je pouze obsah této smlouvy. Výši úvěru jste si měla spočítat před tím, než jste úvěrovou smlouvu podepsala.

Ohledně § 13 a 15 ZoVB už jsem napsal: nerozumím proč se o nich zmiňujete. Jak jste s penězi od banky naložila je věc, která se netýká ani banky, ani SVJ. Je to věc mezi Vámi a družstvem.

O čem jste hlasovali na shromáždění je bezvýznamné. SVJ nebylo nikdy oprávněno rozhodovat o cizích úvěrech. Jakékoliv „hlasování“ bylo absolutně neplatné. Měla jste se ohradit.

Závěrem: Nevím, co chcete dosáhnout, a Vy zřejmě také ne.

lake

Splátka úvěru předem - Splátka úvěru předem

D.A. — Mon, 11 Feb 2013 18:27:42 +0100

Ráda bych si věc ujasnila. Při přechodu od BD k SVJ před dvěma lety jsem od BD vyžadovala inventarizaci pohledávek a závazků. BD ohledně úvěru uvedlo, že si „každý člen SVJ (ale při uzavírání stavebního spoření a potom i úvěru bylo SVJ bez právní subjektivity)uzavřel smlouvu o úvěru s bankou samostatně, z FO se hradí měsíční splátka úvěru, stanovená bankou“. Takže splátky úvěru bance při založení účtu SVJ odcházely z účtu oprav (955). Takové pokyny dalo BD při přechodu od BD na SVJ. O písemných dodatcích na SVJ nebo uzavřených smlouvách nic nevím, já osobně jsem žádné písemné změny k mému úvěru neobdržela, po SVJ jsem je písemně nyní požadovala stejně jako právní prokázání zbytkové úhrady úvěru, ale SVJ nereaguje. SVJ tedy bez písemné smlouvy na shromáždění rozhodovalo a platilo z účtu SVJ neoprávněně? Postupně jsem se dověděla, že spoluvlastnické podíly měly být dodrženy bankou při úvěrových smlouvách, i při splácení úvěru? (§ 15/1 a § 13/1), v případě našem ale dodrženo není. Banka samotná mi tvrdila, že ZoVB je dodržován. Na shromáždění jsem hlasovala proti, šlo o vysokou částku, informace k tomu byly nulové. Účast byla 65 % všech vlastníků.

Splátka úvěru předem - Splátka úvěru předem 1

lake — Mon, 11 Feb 2013 07:23:30 +0100

Váš dotaz je zmatečný.
Tvrdíte, že úvěr nebyl veden v účetnictví SVJ. Takže SVJ si úvěr nevzalo. Úvěr si vzal někdo jiný, nepíšete ale kdo. Co s tím má mít společného ZoVB a jeho § 13 a § 15?
Ten, kdo si úvěr vzal, jej podle Vás bance splatil. Proč se do splácení pletlo SVJ? Shromáždění přece nebylo oprávněno rozhodovat o cizím úvěru. Jakou roli v celém tom zmatku vlastně hrálo společenství vlastníků?
A co má znamenat Vaše tvrzení "z oprav byly prováděny měsíčně splátky úvěru"?

lake

Splátka úvěru předem

Sun, 10 Feb 2013 23:48:09 +0100

Kdo odpovídá při úvěru na zateplení domu za dodržení §13/1 ZoVB? BD, banka, nájemník, vlastník, SVJ? V našem SVJ došlo k doplacení úvěru více jak rok předem, rozhodovalo o tom bez oznámení shromáždění SVJ, ale žádná dodatečná smlouva o účasti SVJ mi nebyla doložena. Bankovním výpisem proběhla hromadná platba za všechny byty, jaké bude právní prokázání úhrady úvěru bankou? Je SVJ povinno mi toto doložit? A jak je to s prokázáním podle §13/1 – podle bytů? V účetnictví SVJ úvěr nebyl veden, z oprav byly prováděny měsíčně splátky úvěru, které rovněž nebyly podle §13/1, 15/1. Děkuji.