https://www.portalsvj.cz/diskuse/podklady-pro-vyuctovani Comments for "Podklady pro vyúčtování" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/podklady-pro-vyuctovani <p>Dobrý den, omlouvám se předem za značně dlouhý popis problému:</p> <p>v našem SVJ je vlastník, který reklamoval vyúčtování (z důvodu nedodání podkladů pro každý jeden náklad na vyúčtování uvedený a dále uvádí některé rozúčtovávané náklady nejsou „zprocesovány“ usnesenými pravidly např. rozpočet vody podle osob nebo u společné elektřiny rozporuje, že nechce zaplatit za náklad SVJ (=součet faktur od dodavatele) ale pouze za ty elektroměry v jeho vchodě).</p> <p>Reklamaci jsme předali správní firmě a ta zase právníkovi. Bohužel dosšlo k tomu, že nejsme schopni dokázat, že bylo vlastníkovi „doručeno“ vyrozumění o vyřízení reklamace – není nám to schopna doložit správní firma ani její právník.</p> <p>Vlastník nám tedy v říjnu zaslal žádost o vrácení zaplacených nevúčtovaných záloh. Na uvedené jsme na radu správce nereagovali ale doručili jsme mu zamítnutí reklamace nyní již průkazně – ale až v prosinci, ne tedy do 30 dnů jak předpokládá zákon o ochraně spotřebitele. V tom zákoně je také uvedeno „<i>Po uplynutí této lhůty má spotřebitel stejná práva, jako by se jednalo o vadu, kterou nelze odstranit</i>“ Vlastník tvrdí, že vada je odstranitelná a odstraněná jen tehdy pokud dostane co v reklamaci požadoval – veškeré podklady (kopie faktur, kopie aktivních smluv, předmětná usnesení o rozpočtu služeb, účtovaný náklad za elektřinu pouze za jeho vchod, odečty vodoměrů a indikátorů za včechny vlastníky a bankovní výpis, …). Je toho moc a náklady na vyhotovení nebudou zřejmě malé…</p> <p>Moje otázky:</p> <ul> <li>má vlastník právo na veškerou jím požadovanou dokumentaci jako na součást vyúčtování?<br /> (dle mnoha příspěvků zde to vypadá, že má)</li> <li>má vlastník právo na veškerou zmíněnou dokumentaci nárok zdarma?<br /> (tedy mělo by to být součástí materiálu „Vyúčtování“ pro každého vlastníka – zde bychom zřejmě museli vymyslet nějaký systém předávání v elektronické podobě zvlášť také s ohledem na §8/1 návrhu zákona o službách a SANKCE dle §13/1)</li> <li>v důsledku postupu vlastníka nemůžeme nadále zastávat pozici „mrtvého brouka“ protože deficit na straně zálohových plateb vzniká SVJ a pokud by se jeho příkladu chytli ještě někteří další nespokojenci byl by to k našim stávajícím nedobytným exekucím již problém. Co máme nyní udělat?</li> </ul> <ul> <li>Vlastník nám teď poprvé namísto pravidelné zálohy doporučeně zaslal vyrozumění že předepsanou zálohu započítává dle §580 ObčZ z částkou kterou jsme mu za nevyřízenou reklamaci přesto že ji žádal nevrátili. Záloha ale podle nás není splatná pohledávka kterou by bylo možno započítávat. A navíc se domníváme že dluh je jen „fiktivní“ – vlastník ví že náklad musí zaplatit ale vyžaduje vyúčtování+pod­klady+pravidla které mu nejsme nyní schopni dát bez mimořádné „akce“.<br /> Může tedy tímto způsobem zápočet vůči podle nás fiktivnímu dluhu (dluhem je podle vlastníka ta nevrácená záloha z nevyřízené reklamace – ve výši cca 75.000)?</li> </ul> <p>děkuji jakoukoli poradu</p> <p>P. Komárek</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/podklady-pro-vyuctovani#comment Ostatní Mon, 28 Jan 2013 06:52:47 +0100 11592 at https://www.portalsvj.cz