Stanovy versus ZoVB - Stanovy versus ZoVB

Žemlička — Sun, 27 Jan 2013 14:44:15 +0100

Stavební úprava dodatečného zateplení obvodových stěn je změnou dokončené stavby, a to v souladu s ustanovením § 2 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. K přijetí usnesení o změně stavby je tak zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek, a to v souladu s ustanovením § 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Pokud vše na shromáždění proběhlo dle výše uvedeného, nemělo by být usnesení napadnutelné. V každém případě vřele doporučuji vyloučit ze stanov dublované články – ponechal bych tak pouze znění čl. VII Shromáždění bod 14. Nechápu, proč máte hlasování v části části třetí – Orgány SVJ čl. IV – hlasování přeci není orgánem SVJ.

Stanovy versus ZoVB

Sun, 27 Jan 2013 10:12:38 +0100

Dobrý den,

prosím Vás o názor. dle ZoVB je dle §11/5 uvedeno: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.“ Ve stanovách našeho SVJ je uvedeno v části třetí – Orgány SVJ čl. IV: „Podstatné změny společných částí domu – Společenství dále zajišťuje SE SOUHLASEM VŠECH ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ ZMĚNU STAVBY (nástavby, přístavby, rekonstrukce a modernizace)a změny v užívání stavby.“ Dále pak v čl. VII Shromáždění bod 14) „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních předpisů tím nejsou dotčena.“ Jedná se o kompletní zateplení domu s financováním z úvěru cca 5mil. Kč. Jaký máte názor na protichůdné tvrzení jednotlivých bodů našich stanov? V jednom bodě je zapotřebí souhlas všech členů SVJ, ale k přijetí usnesení shromáždění stačí 3/4 vlastníků. Je schválení zateplení domu napadnutelné? Děkuji, zdravím J.Domoráz

Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovy versus ZoVB - Comments

Stanovy versus ZoVB - Stanovy versus ZoVB

Stanovy versus ZoVB