Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ a majitel/pronajímatel bytové jednotky - právo na informace - Comments

SVJ a majitel/pronajímatel bytové jednotky - právo na informace - Výbor vs. nájemníci 2

jaklan — Thu, 24 Jan 2013 10:39:27 +0100

Bože to je ale kravina, kde jsi to vycucal? Z prstu?

SVJ a majitel/pronajímatel bytové jednotky - právo na informace - Výbor vs. nájemníci ad 1

jardaparda — Tue, 22 Jan 2013 13:00:59 +0100

Tazatelka se ptala na oporu v zákoně, ta neexistuje. Je pak jen dobrovolně na vlastnících, jestli půjdou nad rámec zákona. Tazatelce ale evidentně výbor důvod tohoto sdělení odmítá, a pak tedy není zase z její strany důvod nevysvětlené žádosti vyhovět.

SVJ a majitel/pronajímatel bytové jednotky - právo na informace - Výbor vs. nájemníci 1

Anonymous1 — Tue, 22 Jan 2013 09:18:26 +0100

zkuste bydlet v domě se zvýšeným požárním nebezpečím – podle hasičů musí SVJ disponovat seznamem bydlících osob, z nichž musí být osoby pod 15 (datum narození) a osoby s omezenou pohyblivostí vyznačeny zvlášť.

SVJ a majitel/pronajímatel bytové jednotky - právo na informace - Informace o spolubydlících 3

NeznáIek˙ — Tue, 22 Jan 2013 01:58:41 +0100

„…2)od 1.1.2014 … …musí vlastník bytu nahlásit jméno a adresu osoby, které…“

se jménem asi není problém ale co adresa? V uvedeném ustanovení není uvedeno jaká adresa to má být: trvalého bydliště, přechodná, uvedená v základních registrech nebo jaká vlastně?
pokud má tuto adresu vlastník sdělovat správci, je on odpovědný za její správnost? Co když se změní? Jak to vlastník zjistí? A jak to ověří správce domu? A musí to ověřit? K čemu jinému, než pro §1178 mu (správci) to může být (neptám se na počet osob rozhodných pro některá rozúčtování ale na adresu)?

děkuji Neználek

SVJ a majitel/pronajímatel bytové jednotky - právo na informace - Právo na informace o nájemnících

Pavel — Tue, 22 Jan 2013 00:43:29 +0100

Dhalio,

odpověď rozdělím na dvě období, kdy budou platit dva předpisy ZoVB a NObčZ

1)do konce roku 2013

neznám obecně závazný předpis, který by tuto situaci řešil. Z praktického hlediska je vhodné, aby bylo známo jméno a spojení na nájemníka (telefon, email). Pokud je povinnost pro člena SVJ vtělena do stanov, tak potom musí jméno a kontakt na nájemníka sdělit. Nemám ale praktické využití pro trvalé bydliště a datum narození nájemníků. To se mi zdá jako nadbytečná a prakticky nevyužitelná informace.

2)od 1.1.2014

od tohoto data má vstoupit v účinnost nepovedený NObčZ. Podle § 1 177/2 musí vlastník bytu nahlásit jméno a adresu osoby, které přenechal byt do užívání.

Závěrem: u Vás již předběhli dobu a co se Vám zdá nezákonné bude zákonné za necelý rok, pokud se NObčZ neposune.

Hezký den!

Pavel

SVJ a majitel/pronajímatel bytové jednotky - právo na informace - Výbor vs. nájemníci

jardaparda — Mon, 21 Jan 2013 19:28:24 +0100

Pro výbor je partner vlastník resp. člen SVJ. Je tudíž záhodno vést i nějaký seznam kontaktních informací na tyto členy. Do ostatního, pokud se to netýká něčeho (např. počtu osob, což je pak ale logicky i jako součást stanov), co by mělo vliv např. na vyúčtování něčeho, výboru nic není, pokud ho s tím některý člen seznámit nehodlá. A nebo ať vám min. vysvětlí, k čemu tyto informace potřebuje (patrně jen nemá nic užitečnějšího na práci, než tabulkovat nesmysly – aneb jak pravil klasik „Takže až zblbnu, koupíme si pastelky a nikdo nic nepozná…“). Ostatně, třeba jména „nahrubo“ (pro základní přehled) si může jistě opsat z poštovních schránek (i když zrovna ve sdělení této holé informace by větší problém ze strany majitelů být nemusel).

Neboli řešil by to ObčZ, který ale takovéto podrobné sdělení neřeší, a tudíž proto na to výbor nemá právo. Nájemník má v tomto povinnosti pouze vůči pronajímateli v § 689, nijak se to netýká výboru.

SVJ a majitel/pronajímatel bytové jednotky - právo na informace

dhalia — Mon, 21 Jan 2013 15:24:49 +0100

Jsem majitelem bytu a člen SVJ, byt pronajímám. SVJ po mně požaduje sdělení jména, trvalého bydliště a data narození nájemníků. Toto se mi jeví jako nezákonné, a proto jsem podala pouze informaci týkající se počtu osob v dané domácnosti žijících pro účely rozúčtování cen služeb. Můžete mi prosím kvalifikovaně poradit, jaká je právní úprava a zda-li je moje domněnka oprávněná? Děkuji.