Portál společenství vlastníků jednotek - Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - Comments

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - Rozhodnutí vlastníků jednotek x rozhodnutí SVJ

... — Sun, 20 Jan 2013 13:56:27 +0100

„Pletou dohromady co je oprávněno rozhodovat SVJ a co vlastníci jednotek.“

Je na to nějaký judikát? Jakým způsobem a jakým podílem rozhodují vlastníci jednotek? ZoVB uvádí formulaci „vlastníci jednotek rozhodnou …“, myslí se tím, že (v takovém případě) nerozhoduje SVJ, ale vlastníci jednotek, nebo se tím myslí, že rozhodnou vlastníci jednotek na shromáždnění SVJ, a tedy rozhoduje SVJ? Jedná se o formulační neobratnost ZoVB, a nebo tím ZoVB skutečně říká, že nerozhoduje SVJ?

Zkusím částečně odpovědět:

SVJ: pouze to, co je zahrnuto pod souhrnným označením správa společných částí domu a pozemku (včetně pronájmu společných částí domu, pojištění domu, …). To je ovšem definice kruhem, neboť zákon označuje to, co svěřuje SVJ, souhrnně právě jako správu společných částí domu a pozemku, takže se tažme lépe, totiž co zahrnuje správa společných částí domu a pozemku? V nabídkách tzv. správních firem jsou činnosti zahrnuté ve správě domu popsány výčtem o mnoha položkách. Bývá takový výčet víceméně úplný, a nebo je psán tak, že zahrnuje pouze vybrané položky a odráží spíše zájmy „správní firmy“ než zájmy správy domu?

Vlastníci jednotek (jako celek, nikoliv každý jednotlivý vlastník samostatně): vše, co není zahrnuto ve správě domu a pozemku (změna vymezení jednotek, změna vymezení společných částí domu, stavební úpravy, technické zhodnocení domu, …)

Co stavební úpravy týkající se společných částí domu, více jednotek, jen jedné jednotky?

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - Kromě nesrozumitelnosti dotaz jak píše pan LAKE

Krobot — Sun, 20 Jan 2013 11:42:46 +0100

vidím další nejasnosti. Nemůžete formou hlasování vnucovat jednotlivým vlastníkům způsob úhrady „opravy“ domu. Pokud dva vlastníci nesouhlasí s opravou pak jen využili svého práva a pokud budete opravovat bez vyčkání na rozhodnutí riskujete, že budete opravovat jen z peněz ostatních vlastníků.

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - revitalizace 3

vilos — Sat, 19 Jan 2013 20:08:29 +0100

Tak co ta revitalizace domu, mínusovači. Taky to nevíte co to je, že ano, protože je to blbost. Jenom to papouškujete jako kouzelnou formulku.

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - Odmítnutí revitalizace

lake — Sun, 20 Jan 2013 11:47:30 +0100

Paní Vlaďko,
Váš dotaz je neurčitý a nesrozumitelný, a to proto, že jste nedefinovala to nejdůležitější: co se s domem má dít. Je třeba používat taková slova, která mají nějaký právně zachytitelný význam. Pojem „revitalizace“ ani „fond oprav“ neznám. Pochybuji že Vy sama víte o čem píšete. Viz http://www.portalsvj.cz/…nikace-s-svj#…

Pro účely zákona o daních z příjmů (§ 33) a také pro účely zákona č. 72/1994 Sb. (§ 9, § 11) se rozlišují údržba, oprava, technické zhodnocení majetku. Pod technické zhodnocení spadají nástavba, přístavba, stavební úprava, rekonstrukce a modernizace majetku, jestliže v jednotlivém případě náklad překročí částku 40000 Kč. Zateplení stavby je ze zákona stavební úpravou. Viz http://www.portalsvj.cz/…-neni-oprava, nebo http://www.portalsvj.cz/…e-zhodnoceni.

Technické zhodnocení domu zasahuje do samé podstaty vlastnictví a jde proto o „důležitou záležitost“ (§ 11 odst. 3 ZoVB). Jednotlivý vlastník je oprávněn se v této věci obrátit na soud s nejistým výsledkem.
Zcela jisté je pouze to, že technické zhodnocení majetku nespadá do pojmu „správa domu“ (§ 9 odst. 1 ZoVB), proto je vyloučeno na takový účel předepsat vlastníkovi jednotky zálohy na budoucí nutné výdaje podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Soudy mají v této věci bohužel naprostý zmatek a nejsou schopny podat jednotný výklad špatně napsaného zákona, i když znění příslušné části ZoVB je jednoznačné. Pletou dohromady správu domu a jeho technické zhodnocení. Pletou dohromady co je oprávněno rozhodovat SVJ a co vlastníci jednotek. Pletou dohromady rozhodování vlastníků mezi sebou a právní jednání vlastníka domu navenek. Ani po osmnácti letech od přijetí zákona č. 72/1994 Sb. se nelze spolehnout na konstantní judikaturu, neboť neexistuje.

lake

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - revitalizace 2

villos — Sat, 19 Jan 2013 18:32:37 +0100

Nežádal jsem o adresu, kde mám slovo hledat. Žádal jsem o vysvětlení. Já nebydlím v domě, který je potřeba oživit a ani v domě, který by nebyl životaschopný. Múj dům je v docela dobrém stavu. Co to je tedy tá revitalizace domu?

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - http://www.strejda-google.cz

Johny — Sat, 19 Jan 2013 17:58:05 +0100

http://www.strejda-google.cz/…

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - Výhra

Krupp — Sat, 19 Jan 2013 17:53:15 +0100

To víme my. Myslíte ale, že to tuší i soudci? Jirka

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - revitalizace

villos — Sat, 19 Jan 2013 17:50:44 +0100

Tak mi to slovo, vy mínusovací chytrolíni vysvětlete. Předveďte se.

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - Vyhra je na jijich straně,

SVJ12 — Sat, 19 Jan 2013 16:58:41 +0100

Vyhra je na jijich straně, Fonf oprav neexistuje u SVJ

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu. - Nechápu slovo

villos — Sat, 19 Jan 2013 16:30:06 +0100

Nechápu slovo revitalizace.

Odmítnutí se podílet na revitalizaci domu.

Sat, 19 Jan 2013 15:46:00 +0100

Dobrý den. Jsme společenství vlastníků z osmi byty.Nedávno jsme si odsouhlasili většinou revitalizaci domu,formou úvěru a navýšení fondu oprav.Dva vlastníci staršího věku kteří jsou v invalidním důchodu nesouhlasí.Ihned podali se svými právníky stížnost soudu.Trvají na tom aby rozhodl soud.Kopie o podání stížnosti předložili bance a stavebnímu úřadu.Bylo nám doporučeno abychom počkali až na rozhodnutí soudu.To ale může trvat i několik let.Co v takovém případě dělat? Děkuji.