Portál společenství vlastníků jednotek - Založení SVJ v panelovém domě s 32 byty - Comments

Založení SVJ v panelovém domě s 32 byty - Pane Peterko, primi již

Kolemjdoucí — Tue, 15 Jan 2013 09:03:41 +0100

Pane Peterko, primi již dostal Vaše rady od právníka a od Lakeho. Bohužel je mu to málo, já bych mu již nic neposílal. Není to schopen pochopit.

Založení SVJ v panelovém domě s 32 byty - k vašemu dotazu je třeba vědět víc informací

Ing. Tomáš Peterka — Tue, 15 Jan 2013 07:58:07 +0100

Dobrý den. Ve vašem případě je potřeba znát víc informací (jste SBD, LBD? podle toho co jste psal tipuju že ano, ale pokud byste byli družstvo vzniklé při privatizaci, tak se na vás budou vztahovat jiné podmínky). Kdyžtak mi napište na mail, ať se to tu neplevelí.
Nedivte se, že někteří reagují trochu podrážděně. Dotazy tohoto typu (konec konců se to týká i dotazů na jiné problémy), navíc mnohdy nepřesně formulované, se tu opakují každý měsíc i několikrát a není v silách diskutujících na všechno odpovídat. Zejména když musíte z tazatele ještě dostat další informace, aby byl dotaz jednoznačný. Proto je lepší, aby se tazatel trochu seznámil s legislativou (konec konců jestli se chcete přeměnit na svj, tak se několik z vás s legislativou seznámit bude muset) a případně prošel FAQ a starší diskuze, mnohdy tam odpověď najde.
tp.

Založení SVJ v panelovém domě s 32 byty - primi, jestli ona není

poradce — Tue, 15 Jan 2013 00:38:44 +0100

primi, jestli ona není závada v neschopnosti pochopení psaného textu.

Založení SVJ v panelovém domě s 32 byty - Najde se tu někdo kdo

primi — Tue, 15 Jan 2013 00:08:54 +0100

Najde se tu někdo kdo skutečně poradí a pomůže vysvětlit jak je to se vznikem SVJ v našem domě, než jen bude odkazovat na zákony??? Děkuji

Založení SVJ v panelovém domě s 32 byty - Založení SVJ v panelovém domě 1

lake — Sat, 12 Jan 2013 04:11:31 +0100

SVJ se nezakládá. Viz FAQ.
Pokud je vznik SVJ odložen, katastr nebude nikoho informovat o snížení spoluvlastnického podílu družstva pod 1/4.
Není pravda, že „bude 75% lidí v SVJ a zbytek v družstvu“. Bude to zcela jinak a počet „lidí“ je bezvýznamný.
„Nájemníci“ nejsou oprávněni rozhodovat o ničem a ani po vzniku SVJ se to nezmění.
SVJ nebude mít žádný „fond oprav“, pokud si jej nezřídí.

Začněte nejspíše tím, že si přečtete zákon o vlastnictví bytů a zejména FAQ na tomto serveru. Pak teprve nastane čas abyste položil nějaký doplňující dotaz.

lake

Založení SVJ v panelovém domě s 32 byty

Fri, 11 Jan 2013 20:46:37 +0100

Dobrý den, rád bych si jen upřesnil, nebo získal pravdivé informace k založení SVJ pro náš dům. Jsme panelový dům s 32 byty z toho je (k 1.1.2013) 18 bytů v OV (tj. 56%) zbytek je ve vlastnictví bytového družstva. Kdy vlastně vznikne SVJ ze zákona? Družstvo tvrdí, že až bude 75% bytů v OV. Dříve založit SVJ např. z vlastní iniciativy majitelů bytů v OV nelze? Jakmile bude tedy těch 75% bytů (tj. až se zapíše 24 majitel bytu do KN) pak by nás katastr měl automaticky informovat, že jsme už SVJ ? Jak je to pak dále když bude 75% lidí v SVJ a zbytek v družstvu? Budeme moci jako SVJ rozhodovat o investicích a jaký hlas má družstvo, nebo družstevní nájemníci při rozhodování? Budeme muset dělat domovní schůzi zvlášť pro členy SVJ a zvlášť pro členy družstva? Dodnes totiž na veškeré investice které si sice odsouhlasíme na schůzi družstvo vybírá své dodavatele, nebo zhotovitele a mi se jen dozvíme kolik nás to stálo. Myslím si však, že o tom kdo práce na domě bude dělat a za kolik měli rozhodovat především sami nájemníci. Proto se je snažím přesvědčit abychom založily SVJ a začali konečně hodpodařit se svými penězi ve fondu oprav podle svého. Předem děkuji za jakoukoliv pomoc nebo radu… Primi