Portál společenství vlastníků jednotek - střecha a střešní okna - Comments

střecha a střešní okna - Ja se omlouvam tedy za

Tomas1 — Sat, 05 Jan 2013 05:01:17 +0100

Ja se omlouvam tedy za dezinformace. Pokusim se sem vice neodpovidat, nejsem pravnik a je to videt, selsky rozum bohuzel nestaci. O § 420 jsem nemel ani tuseni. K predposlednimu odstavci – ano, i zde jsem to napsal spatne, samozrejme, znicit se da cokoliv a bez dohody.

střecha a střešní okna - Děkuji za odpověď.

Jana 1 — Fri, 04 Jan 2013 16:24:50 +0100

Děkuji za odpověď. Jestli jsem to správně pochopila, tak samotná nová okna si zaplatí majitel příslušného bytu a práci SVJ. Ještě jednou děkuji YLH

střecha a střešní okna - Střecha a střešní okna 3

lake — Fri, 04 Jan 2013 09:02:50 +0100

Pan Tomas1 nemá pravdu.
Náklady spojené s vyjmutím oken a jejich zpětným zasazením do nové střechy ponese stavebník vždy. Bez ohledu na to, zda okna jsou či nejsou společná. Bez ohledu na to, zda existuje nějaká dohoda.
Jde o typickou škodu vyvolanou stavební činností podle § 420 a násl. Občanského zákoníku.

• ObčZ § 420a odst. 1: "Každý odpovídá za škodu, kterou způsobí jinému provozní činností."

• ObčZ § 420a odst. 2: "Škoda je způsobena provozní činností, je-li způsobena (...) oprávněným prováděním nebo zajištěním prací, jimiž je způsobena jinému škoda na nemovitosti nebo je mu podstatně ztíženo nebo znemožněno užívání nemovitosti."

• ObčZ § 442 odst.2: "Škoda se hradí v penězích; požádá-li však o to poškozený a je-li to možné a účelné, hradí se škoda uvedením do předešlého stavu."

Jestliže vlastník oken bude chtít při příležitosti opravy střechy je vyměnit za nová (namísto zpětného osazení stávajících oken), je to jeho rozhodnutí, které s opravou střechy nesouvisí. Nová okna samozřejmě uhradí on sám. Stavebník s tím nemá nic společného. Zda i v tomto případě vlastníkovi oken vznikne škoda stavební činností nevíme. Tvrdit a prokazovat výši škody musí ten, kdo náhradu škody požaduje.

Tomas1 nemá pravdu ani ve svém dalším tvrzení "Nemůžete totiž bez dohody někomu zničit/poškodit jeho majetek".
Samozřejmě že při oprávněných pracích na nemovitosti může být poškozen či zničen majetek, a to bez jakékoliv dohody. Jeednotlivý vlastník jednotky je povinen to strpět, dohoda není nutná. To bychom se načekali do nekonečna, kdyby např. oprava stoupaček nebo děravé střechy závisela na dohodách s vlastníky jednotek v domě!

lake

střecha a střešní okna - Pokud jsou okna společnou

Tomas1 — Thu, 03 Jan 2013 23:33:00 +0100

Pokud jsou okna společnou částí domu, zaplatí SVJ. Pokud jsou okna konkrétních vlastníků, tak si myslím že to bude především věcí dohody mezi těmito vlastníky majitely oken a SVJ. Nemůžete totiž bez dohody někomu zničit/poškodit jeho majetek, nebo ho donutit k výměně atd. Rozumný člověk by si za takové jednání dohodl kompenzaci = logicky aby tyto náklady neslo SVJ..

střecha a střešní okna - Střešní okna

vin — Thu, 03 Jan 2013 21:14:05 +0100

Odpověď máte ve vašem Prohlášení vlastníka.

střecha a střešní okna

Thu, 03 Jan 2013 20:54:26 +0100

Chtěla jsem se zeptat-máme společenství vlastníků (6 bytů z toho 2 střešní) a rozhodli jsme se, že uděláme rekonstrukci střechy. Součástí střechy jsou i střešní okna. Jsou střešní okna součástí střechy, tedy majetkem společenství nebo jsou ve vlastní majitelů bytů? Jedná se o to, že cena rekonstrukce se dotkne i oken-bude je platit společenství nebo vlastník bytu? Děkuji za odpověď. YLH