Portál společenství vlastníků jednotek - Rezervní fond - Comments

Rezervní fond - Rezervní fond 1

lidka — Fri, 04 Jan 2013 23:42:17 +0100

Děkuji mockrát za informace – chápu to tedy dobře tak, že pokud do tohoto fondu nechci přispívat (prostě nebudu platit celou částku rozpisu plateb, ale pouze částku sníženou o příspěvek do rezervního fondu=zálohy na správu a služby), nemůže mě SVJ považovat za dlužníka? A nemůže tuto částku (i vč. např. penále) po mně vymáhat nebo si ji případně strhnout z přeplatků zaplacených záloh? Pokud někdo na schůzi hlasoval, že souhlasí s příspěvkem do rezervního fondu, má nyní povinnost do toho fondu přispívat? Nebo bych si u SVJ měla vyžádat písemné informace o pravidlech schváleného rezervního fondu a ověřit, že peníze budou poukazovány na jiný účet, než kam se vybírají zálohy, a případně požadovat nějakou garanci, že peníze budou vráceny? Děkuji Lidka

Rezervní fond - Rezervní fond 2

Jaro — Thu, 03 Jan 2013 10:28:58 +0100

Paní Lidko, nejprve byste měla kontaktovat výbor SVJ a Vaši účetní. Ty by Vám měli vysvětlit, oč se jedná. Pro Vaši prvotní informaci, jak to máme my. Na rezervní fond vlastníci nic neplatí. Jedná se o účetní operaci v rámci roční účetní závěrky SVJ, kterou je nutno schválit na shromáždění. SVJ má bankovní účet a zde platí bankovní poplatky, ale současně má bankovní úroky. Od bankovních úroků se odečtou bankovní poplatky a rozdíl „zisk“ se převede do „Rezervního fondu“, který se používá k úhradě nákladů souvisejících se správou domu a jeho použití schvaluje shromáždění. Jaro

Rezervní fond - Rezervní fond 1

lake — Thu, 03 Jan 2013 08:38:06 +0100

SVJ vede účetnictví a má právo vytvářet fondy. Rezervní fond se vytváří povinně podle § 67 Obchodního zákoníku; tuto povinnost tedy SVJ nemá.

Tvorba rezervního fondu vyžaduje, aby si účetní jednotka stanovila a schválila písemná pravidla pro tvorbu a čerpání tohoto fondu. Další podmínkou je oddělený bankovní účet, na který se tyto prostředky deponují. Pro SVJ je ale taková aktivita většinou nesmyslná, protože neexistuje povinnost rezervní fond tvořit, ani zpravidla není dán důvod, pro který organizace vytvářejí své rezervní fondy – vyhnout se zdanění příjmů.

Že SVJ je oprávněno vytvářet fondy neznamená ovšem, že Vy byste měla povinnost na takový účel přispívat. Povinností vlastníka jednotky je hradit příspěvky na správu podle § 15 odst. 1 ZoVB a hradit schválené zálohy na správu podle § 15 odst. 2 ZoVB. Výše příspěvku musí být řádně zdůvodněna (SVJ prokazuje např. výdajovými účetními doklady). Zálohy na budoucí výdaje správy mohou být schváleny a předepsány pouze na „předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech“.

Neurčité skládání částek údajně do „fondu“ bez konkrétního cíle a účelu tedy nemůže být vlastníkovi jednotky nařízeno společenstvím. SVJ nechť si takový fond vytváří ze zisku, má-li jej. Pokud byste s takovou platbou souhlasila, šlo by o dar, který Vám SVJ není povinno ani vyúčtovat, ani vrátit.

lake

Rezervní fond

lidka — Wed, 02 Jan 2013 23:12:54 +0100

Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu ohledně „rezervního fondu“. Na shromáždění byl schválen návrh výboru SVJ na tvorbu tzv. „rezervního fondu“ s tím, že se jedná o jakýsi záložní fond, který nesmí být použit bez souhlasu shromáždění, má pouze zabezpečit pokrytí cashflow. Nikde v zákonech jsem však nenašla žádnou informaci o tomto druhu fondu a pravidlech s jeho nakládáním, fungováním apod. Jsou povinni do tohoto fondu přispívat všichni vlastníci, i když s jeho tvorbou nesouhlasí (nebyli na shromáždění nebo se zdrželi hlasování či hlasovali proti)? Chápu to správně tak, že náš správce nedokáže dobře hospodařit s našimi finančními prostředky, pokud má problémy s cashflow? Nejsem účetní, takže asi přesně nerozumím tomu, jak je možné se dostat na účtu do mínusu a proč toto musí pokrývat nějaký „rezervní fond“ a proč by např.nestačilo zvednout zálohové platby, u kterých by měli vlastníci mít jistotu, že přeplatky budou vráceny, kdežto mám obavu, že peníze vložené do rezervního fondu nám nikdo nikdy nevrátí. Děkuji za vysvětlení a odbornou pomoc. Lidka