Portál společenství vlastníků jednotek - Zvýšení příspěvku do fondu oprav pouze jedné jednotce - Comments

Zvýšení příspěvku do fondu oprav pouze jedné jednotce - Děkuji za odpověď. Něco

Jansta — Wed, 20 Feb 2013 18:36:28 +0100

Děkuji za odpověď.

V současné době chystáme větší změnu stanov. Pokud mohu poprosit, můžete mě nasměrovat na stanovy, které mají dobře vyřešeno placení záloh a poplatků za správu, resp. jsou celkově „dobré“ a zároveň jednoduché?

/edit: není mi moc jasné, jak někdo může hodnotit mínusovým bodem slušně formulovaný dotaz????

Zvýšení příspěvku do fondu oprav pouze jedné jednotce - Zvýšení příspěvku do fondu oprav 1

lake — Tue, 01 Jan 2013 19:04:41 +0100

Ano, bylo už řešeno. Najdete to ve FAQ (Obsah pojmu dohoda), ve štítcích (dohoda=100%): http://www.portalsvj.cz/…pojmu-dohoda.

Co je dohoda jistě víte. S hlasováním na shromáždění ani se SVJ nemá dohoda nic společného.

Pokud obsahem dohody má být jakýsi „fond oprav“, půjde o dohodu neplatnou pro nesrozumitelnost a neurčitost.

Mimochodem: Vaše stanovy jsou poněkud nejasné. Jednou se uvádí, že přispívání se děje podle spoluvlastnických podílů, nebo podle dohody. Podruhé zase máte uvedeno, že se přispívá podle rozhodnutí shromáždění. Nejvyšší soud (22 Cdo 242/2009, ze dne 8. 12. 2010) to vyložil tak, že shromáždění rozhoduje pouze o celkové částce příspěvku na správu. Rozpis alikvotních (poměrných) částek připadajících na jednotlivé vlastníky jednotek pak provede výbor nebo pověřený vlastník.

lake

Zvýšení příspěvku do fondu oprav pouze jedné jednotce

Jansta — Tue, 01 Jan 2013 18:03:14 +0100

V našem domě patří všechny byty vlastníkům, pouze nebytovka patří družstvu. To souhlasí s tím, aby nebytový prostor platil vyšší příspěvek do fondu oprav. Jak o tomto navýšení rozhodnout?

Ve stanovách máme uvedeno, že: 1/Člen společenství je povinen hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu včetně příspěvků na opravy, rekontrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak.

2/ Do pravomoci shromáždění… náleží rozhodování o: o výši příspěvků vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky vybírány, a o termínech ...... Shromáždění je usnášeníschopné, je-li přítomna nadpoloviční většina vlastníků (počítá se to dle velikosti spoluvlastnických podílů).

Stačí souhlas nadpoloviční většiny, 3/4 vlastníků nebo musí souhlasit všichni? Co má přednost – 11/4 nebo 13/1 + 15/1 nebo stanovy? Musí ten souhlas proběhnout na shromáždění nebo stačí sehnat souhlasy mimo shromáždění SVJ? Někteří vlastníci jednotek se v domě vůbec nezdržují a o činnost SVJ nejeví zájem.

___________

Omlouvám se, pokud zde již bylo řešeno, nenašel jsem.

Děkuji velmi za odpověď E.Jansta