Portál společenství vlastníků jednotek - Vyse zaloh za sluzby - Comments

Vyse zaloh za sluzby - Re: Výše záloh za služby 4

JC — Fri, 04 Jan 2013 21:26:41 +0100

Optimalni je nechat na Shromazdeni zpusob stanoveni zaloh odhlasovat. Stanovit nejaka obecna pravidla, kterych se pak vybor muze kazdy rok drzet. Zadny pragaraf Vam s tim asi nepomuze. Je zadouci vybirat o neco vic (primerene), aby nebyly problemy s cash flow.

My mame napriklad stanoveno, ze vybor vezme realne naklady pro kazdy byt podle vyuctovani a veskere polozky navysi o 12 procent (s vyjimkou odmen, fondu dlouhodobych zaloh a polozek u kterych usoudi, ze to v danem roce neni zapotrebi – napr. spravcovska firma a odvoz odpadu). A to jsou zalohy pro dalsi obdobi. Realne to neni kalendarni rok, protoze vyuctovani je pravomocne hotove tak v cervnu. Takze obvykle jsou u nas nove zalohy od srpna.

Vyse zaloh za sluzby - Výše záloh za služby 4

x9090 — Fri, 04 Jan 2013 17:36:59 +0100

Díky pane lake a dos za komentáře.

Jde mi primárně o dvě věci – kdo a v jaké výši určuje výši záloh:

lake díky za tip – v stanovách SVJ máme bod „Výbor zejména … rozhoduje o výši záloh za jednotlivé služby …“. Výbor u nás de facto nefunguje, ale to je na jinou debatu
ohledně výše – lake píšete, že má být v přiměřené výši – vyplývá to z nějakého paragrafu, nebo o co se můžu opřít ?

Díky.

Vyse zaloh za sluzby - Výše záloh za služby - vznik SVJ a diakritika

x9090 — Fri, 04 Jan 2013 16:44:08 +0100

Pro svjdukelska111: Díky za nejrychlejší odpověď. Dům může mít např. 4 bytové jednotky (BJ) a 2 nebytové jednotky a SVJ tedy bude muset mít (par 9. ods. 3). Jestli je to problém budu už pro vás psát jenom s diakritikou.

Vyse zaloh za sluzby - vazeny/na asi jste

miloššššššš — Fri, 04 Jan 2013 02:41:06 +0100

vazeny/na asi jste nepochopil/a ze jde o dulezitejsi veci nez o hacky a carky

Vyse zaloh za sluzby - Zálohy na správu podle § 15 odst. 2

Janda — Thu, 03 Jan 2013 19:59:41 +0100

„Výše záloh odsouhlasená podle § 15 odst. 2 se týká pouze záloh na správu domu. Netýká se služeb. V § 15 je to výslovně napsáno.“ (Vložil lake, 1. Leden 2013 – 4:24)

Kde je v § 15 výslovně napsáno to, co uvádíte, totiž že se výše záloh odsouhlasená podle § 15 odst. 2 netýká služeb?

Vyse zaloh za sluzby - Výše záloh za služby 3

dos — Tue, 01 Jan 2013 07:16:35 +0100

Trochu vás poopravím. V domě, kde existuje svj (to vy patrně nejste) shromáždění neschvaluje výši záloh za služby, schvaluje pravidla pro stanovení výše záloh za služby. Výše konkrétních záloh pro jednotlivé vlastníky se pak odvíjí od množství spotřebovaných služeb s ohledem na jejich cenu. Zpravidla se platí měsíční záloha 1/12 (lze jí docela dobře odhadnout).

Vyse zaloh za sluzby - Výše záloh za služby 2

lake — Tue, 01 Jan 2013 03:24:42 +0100

Pane x9090, zálohy na služby jste povinen platit pouze v přiměřené výši. Pokud s tím Vy sám nic neuděláte, k žádné změně nedojde. Kdo stanoví výši záloh na služby poskytované společenstvím najdete možná ve vašich stanovách. Není-li to tam uvedeno, rozhoduje výbor.

Výše záloh odsouhlasená podle § 15 odst. 2 se týká pouze záloh na správu domu. Netýká se služeb. V § 15 je to výslovně napsáno.

Rozúčtování cen služeb odhlasované podle § 11 odst. 4 řeší (jak je zřejmé z názvu) rozúčtování cen služeb. Nikoliv stanovení výše záloh na služby.

lake

Vyse zaloh za sluzby - Výše záloh za služby.

svjdukelská111 — Mon, 31 Dec 2012 13:51:58 +0100

Nevím jak můžete být SVJ pokud máte v domě jen 4 BJ. Mimo jiné. Pište, prosím, čárky a háčky tam kam patří. Pokud to neovládáte, nepište.

Vyse zaloh za sluzby

x9090 — Mon, 31 Dec 2012 12:32:39 +0100

Dobry den.

Jsem vlastnik BJ v dome s 4 BJ. SVJ prakticky nefunguje, protoze vlastnici 2 BJ tam nebydli a nestaraji se.

V cem je problem – prave mi byl dorucen novy predpis zaloh na sluzby (voda, topeni …) ktere ja platim SVJ. Za rok 2011 jem mel preplatek cca 18tis, tohle ale nijak nebylo zohledneno a zaloha je kazdym rokem vyssi a vyssi. Nejak me uz nebavi delat SVJ pujcovnu. Ostatni nemaji ani zdaleka take preplatky.

Muzete mi prosim potvrdit, jestli je me chapani ZoVB spravne – jak se ma odsuhlasit vyse zaloh:

vysi zaloh by melo odsouhlasit shromazdeni (par15, ods.2)
je potreba 3/4 vetsiny pritomnych hlasu (par.11, osd. 4 – „… o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2“)

Diky.