Portál společenství vlastníků jednotek - BD ovládá SVJ - Comments

BD ovládá SVJ - působit i na členské schůzi BD

xmartins — Sun, 06 Jan 2013 19:06:13 +0100

Výbor musí mít minimálně 3 členy (§ 9 odst. 11 ZoVB), takže ve výboru byste byli schopni BD přehlasovat a o záležitostech v pravomoci výboru rozhodovat.
Problém však vidím v tom, jak na shromáždění do výboru zvolit "nesympatizanty" BD, když BD má 75% hlasů, a člena výboru musí zvolit nadpoloviční většina všech vlastníků (§ 9 odst. 12 ZoVB). Další problém budete mít na shromáždění, že BD vše přehlasuje. A když se BD shromáždění nezúčastní, nebudete usnášeníschopní.
Bylo by třeba působit i na členské schůzi BD, aby se přijalo usnesení, jak má BD hlasovat na shromáždění SVJ, ideálně ve Váš prospěch. Nebo přesvědčit nadpoloviční většinu Vašich sympatizantů, aby si převedlo byty do vlastnictví, a zvolilo Vás do výboru.
Pokud to však bude většině lidí jedno, těžko s tím něco uděláte.

BD ovládá SVJ - Pane Krobote, BD jako

Qwerty — Mon, 31 Dec 2012 18:06:25 +0100

Pane Krobote, BD jako pověřený vlastník samozřejmě může vlastníkům zatížit nejen byt, ale veškerý majetek s ohledem na § 13/7 zákona o vlastnictví bytů. Prosím nepište nepravdy.

BD ovládá SVJ - To splacení anuity

Krobot — Mon, 31 Dec 2012 17:04:46 +0100

mělo jeden podstatný význam. Vám jako vlastníkům nemůže BD zadlužit byt. Přestože jste menšinovými vlastníky máte právo vyjádřit hlasováním svůj nesouhlas s investicemi nebo způsobem jejich administrace a také svůj názor nechat zapsat do zápisu ze shromáždění. Máte právo nahlížet a pořizovat si kopie dokladů, ke kterým se družstevníci tak snadno nedostanou. Máte právo se soudně domáhat změny usnesení se kterým nesouhlasíte a které Vás poškozuje. Jako vlastník máte práv hodně. Jen je umět a chtít využít.

BD ovládá SVJ - Pohádka pana Matějky - 1

Matějka Jaroslav — Mon, 31 Dec 2012 16:19:18 +0100

Omlouvám se,

přehlédl jsem skutečnost o většinovém podílu BD.

Poté zde je otázkou, zda vůbec SVJ vzniklo, jelikož zákon 72/1994 Sb. §9 odst4. konstatuje: „Pokud družstvo uvedené v §24 odst.1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, …, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že poluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. …“

Matějka

BD ovládá SVJ - Pohádka pana Matějky

Qwerty — Mon, 31 Dec 2012 13:40:39 +0100

Jak chcete vyšachovat někoho se 75%? Že už jste začal slavit?

BD ovládá SVJ - Ubožácké SVJ 1

Matějka Jaroslav — Mon, 31 Dec 2012 11:53:29 +0100

Vážená p. Olga.S.,

jsem jiného názoru, na schůzi jste neměla pouze přesvědčovat ostatní, ale sama jste se mohla přihlásit o práci ve výboru či o funkci pověřeného vlastníka. Bylaby-li jste zvolena, tak by jste „vyšachovali“ BD.

(Ono se dobře krytizuje ostatní, třeba i BD, ale hůře tvoří. Případné konstatování, že na to nemáte čas, jelikož jste pracovně vytížená, neobstojí/je bezpředmětné. Buď chci se podílet na řádné správě a provozu domu a SVJ dle svých představ, nebo chci pouze kritizovat. Zde na portále Vám nikdo nepomůže, iniciativa musí vycházet vždy z řad vlastníků, ti se musí o svůj majetek starat. Je zřejmé, že většině vlastníků vyhovuje, že se o nic nestarají, stav za BD jim vyhovoval, a i pravděpodobně vyhovuje, proto nic „nedělají“.)

Matějka

BD ovládá SVJ - ubožácko svj 2

siles — Mon, 31 Dec 2012 11:03:44 +0100

Byla tady několikrát napsaná pravdivá věta, autorem které je jiný přispívatel. Kdo se nestará o své peníze tak o ně přichází. Platí to také pro váš dům. Ubožácké svj jste vlastní vinou.

BD ovládá SVJ - Ubožácké SVJ

Olga S. — Mon, 31 Dec 2012 08:39:33 +0100

Děkuji za odpověď. Je to tak , nic moc nenaděláme. V notářském zápisu se jasně praví, že pro fakt nezvolení si výboru přejímá tuto funkci BD.

Marně jsem tehdy na schůzi přesvědčovala nás vlastníky, ať výbor zvolíme. Klopili oči a nešli do toho. Tak proč jsme si ty anuity splatili, vždyť se u nás léta nadávalo na BD a tedy jsem dala 90 000

Kč/annuita/ pro nic za nic…Ovšem lidé se pomalu aktivizují a byla by snad šance odvolat „výbor“? /Stěhovat se zatím moc nechci./

BD ovládá SVJ - BD ovládá SVJ 1

Sun, 30 Dec 2012 23:08:25 +0100

Podle toho, co píšete, BD bylo vždy většinovým vlastníkem. Na schůzi shromáždění SVJ členové družstva skutečně nehlasují. To ale neznamená, že o ničem nerozhodují. Mají přece členské schůze družstva. Pokud jsou pasivní a nechají za sebe rozhodovat, pak je každá rada drahá. Můžete se samozřejmě bránit proti porušování zákona družstvem. Pokud ale BD zákony neporušuje, pak jako menšinoví vlastníci toho mnoho nezmůžete.

BD ovládá SVJ

Sun, 30 Dec 2012 20:35:56 +0100

V našem domě /2 vchody, 96 bytů / vzniklo před 2 lety SVJ, 26 bytů, lidé nechtěli zvolit výbor, na vše celkem kašlali. BD se stalo většinovým / 3/4 / vlastníkem. Družstevníky BD prohlásilo za nájemce a tito nemají hlas v hlasování, za ně hlasuje pověřenec BD./viz nové stanovy BD/.
Když jsme chtěli po roce výbor SVJ ustanovit, dostali jsme od BD rozhodnutí, že"nepodporují vznik výborů u menších SVJ " .Táži se, zda i přesto můžeme mít svůj legální výbor. Jsme přece právní subjekt.
Pověřenec BD sám vybírá firmy na opravy, které se dějí dílčím, nikoliv komplexním způsobem / zmnožení provizí /. Bez stavebního dozoru a bez kolaudací. Tento člověk nápadně zbohatl, má firmy, je však dále zaměstnancem BD.
Před námi je zateplení pláště domu. Ptám se, jak si vymoci rovnocenné jednání s BD, dle zákona o vlastnictví jsou si oba typy vlastníků rovny. Jak zatočit s arogancí BD ?