Portál společenství vlastníků jednotek - výše platby do fondu oprav - nebytové prostory - Comments

výše platby do fondu oprav - nebytové prostory - V prohlášení vlastníka

Matula — Wed, 16 Jan 2013 16:47:12 +0100

V prohlášení vlastníka je napsáno, že budou všichni majitelé přispívat stejným dílem na správu domu pokud nebude dohodnuto jinak. Na prvním schromáždění jsme si odhlasovali výši zálohy 15kč/m2. Majitel nebytových prostor navrhoval snížit částku za m2 nebytových prostor na 5kč/m2 to však neprošlo.

výše platby do fondu oprav - nebytové prostory - Pro p. Matulu

lake — Fri, 11 Jan 2013 17:39:15 +0100

Pane Matulo, hlavní otázka je zda jste vůbec někdy na shromáždění platně schválili nějakou zálohu. Z Vašeho líčení se jeví, že neschválili.

Napřed jste napsal, že „na schromáždění byl odhlasován příspěvek do fondu oprav 15 kč/m2“.
Pak jste upřesnil, že „přispíváme na náklady spojené se správou domu“.

Nic z toho se netýká stanovení záloh na správu domu podle § 15 odst. 2 ZoVB. Neexistuje-li srozumitelné usnesení o výši záloh na správu domu, situace je taková: Vlastníci jednotek ve vašem domě nejsou povinni hradit žádné zálohy na správu. Nelze takové neexistující zálohy po nikom z nich soudně vymáhat.

lake

výše platby do fondu oprav - nebytové prostory - děkují všem, jen

Matula — Fri, 11 Jan 2013 16:10:51 +0100

děkují všem, jen doplňuji, že jsem uvedl, že přispíváme do fondu oprav což bylo špatně. Ve skutečnosti přispíváme na náklady spojené se správou domu dle velikosti svých vlastnických podílů. Ostatní platí jak jsem napsal. Pokud to tedy chápu správně, tak si myslíte to samé jako já a to, že je nesmysl aby platil méně jelikož, dle jeho mínění mají tyto prostory menší hodnotu.

výše platby do fondu oprav - nebytové prostory - vlastník NP - práva a povinnosti

Petr87 — Sun, 23 Dec 2012 12:17:48 +0100

Souhlasím s příspěvkem pana Kruppa – jen ještě doplním…

Vlastník jednotky má práva a povinnosti vyplývající ze spoluvlastnictví společných částí domu. Podle Vašeho popisu v tuto chvíli naplno čerpá práva – tzn. hlasování podle spoluvlastnického podílu. Povinnost však chce plnit pouze z 1/3 – tedy platit třetinový příspěvek na správu domu. Logika v tom samozřejmě není a zřejmě jen zkouší, co mu projde. Tomu napovídá už jeho pseudoargument, že přece nebytové prostory mají nižší hodnotu. To je stejná situace, jako kdyby za Vámi přišel vlastník, který jediný za celou existenci bytu do jeho údržby nezainvestoval ani korunu a chtěl platit méně peněz na správu, protože přece jeho byt má nižší hodnotu než ostatní…

výše platby do fondu oprav - nebytové prostory - Člen SVJ hradí náklady spojené se správou domu.

Hradil — Fri, 21 Dec 2012 19:52:31 +0100

Fondem se vůbec nazabývejte, člen SVJ hradí náklady spojené se správou domu.

výše platby do fondu oprav - nebytové prostory - FO - nebytové prostory

Krupp — Fri, 21 Dec 2012 08:34:17 +0100

Pane Matulo, prostudujte, co je zde psáno. Především však důkladně prostudujte Zákon o vlastnictví bytů. Měli byste zrušit platby do FO. Odhlasujte platbu záloh na správu. Jak se dočtete v ZoVB, jejich výše se stanoví na základě majetkových podílů. Jinak pouze po dohodě všech vlastníků. Není jasné, jaké platby jste vlastně odhlasovali, tak vám není možno radit. Jirka

výše platby do fondu oprav - nebytové prostory - Zase tu máme fond oprav

Fri, 21 Dec 2012 00:47:20 +0100

Žádný fond oprav nevytvářejte a máte po problému.

výše platby do fondu oprav - nebytové prostory

Thu, 20 Dec 2012 15:15:18 +0100

Dobrý den,

Máme SVJ bytový dům o 9 bytových jednotkách a dvou nebytových prostorech (garáže a prodejna). Nebytové prostory a jednu bytovou jednotu vlastní firma a jeden byt vlastní jednatel této firmy. Na schromáždění byl odhlasován příspěvek do fondu oprav 15kč/m2. Jednatel firmy chtěl odhlasovat, že za nebytové prostory se bude přispívat pouze 5kč/m2 jelikož nemají stejnou hodnotu jako byty. Toto samozřejmě schromáždění neodhlasovalo. Teď po dvou letech kdy bylo opět svoláno schromáždění se pokoušel jednatel firmy vlastnící většinový podíl, znovu prohlasovat snížení, což se mu opět nepovedlo. Zjistili jsme, že firma celou dobu odvádí do fondu oprav jen 5kč/m2 jelikož prý nesouhlasí s rozhodnutím schromáždění. Firmu jsme vyzvali aby začala platit stejnou částku jako ostatní tak jak je uvedeno v prohlášení vlastníka a doplatila peníze, které dva roky neodváděla. Dle jejich vyjádření jednatele nic doplácet nebudou a ani větší příspěvěk platit nebudou. Ohání se stále tím, že je normální platit menší příspěvek za nebytový prostor. Dle mého názoru se budeme muset obrátit na soud. Je opravdu normální, že se do fondu oprav přispívá nerovnoměrně tedy, že za nebytové prostory se přispívá menší částkou než za bytové? Pokud bychom to chtěli dát k soudu jak postupovat? Podat žalobu jako SVJ nemůžeme jelikož firmy má nadpoloviční většinu podílu na domě navíc jednatel této firmy je i ve výboru SVJ. díky za info