Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce garaze - Comments

Rekonstrukce garaze - No co k tomu dodat

asi tak — Fri, 01 Dec 2017 17:48:52 +0100

Tak to máte dvě možnosti. Společenství se veme úvěr a ostatní vlastníci budou splácet i za ty co nechtějí, protože bance se spláce musí, a dluh od nich budete vymáhat. Nebo budete obcházet vlastníky s kasičkou, zda někdo nepříhod, což asi nepřihodí. Jinak vlastníkům není pomoci, když nepřispívají na opravu garáží ze 60.let, resp. když přispívají tak málo.

Rekonstrukce garaze - Vlastníci přispívali

Marie.P — Fri, 01 Dec 2017 15:33:12 +0100

Vlastníci přispívali symbolicky asi 1000 Kč ročně. Mimořádný příspěvek je cca 30000/garáž. Garáže jsou z 60. let na špatných základech.

Rekonstrukce garaze - vymáhání

asi tak — Fri, 01 Dec 2017 14:21:38 +0100

Vymáhání se vleče dlouho, i několik let. Třeba i deset. No, když si vlastníci netvoří žádnou rezervu, to je pak těžká rada. Vlastník má přece povinnost přispívat na správu domu a ta správa domu jsou i opravy a údržba domu. Společenství fakt nepředepisuje vlastníkům žádnou takovou platbu? Nemyslím žádné šetření, ale přispívání na běžnou údržbu domu.

Rekonstrukce garaze - Mimořádný příspěvek 1)

JaVa — Fri, 01 Dec 2017 13:55:54 +0100

„Několik vlastníků mimořádný příspěvek nezaplatilo do stanovené doby. Prý dokud nemají stavební povolení a smlouvu o dílo se stavební firmou a souhlas sousedů nic nezaplatí.“

Já toto rozhodnutí vlastníků jednotek považuji za velice správné.Neboť jedině člověk rozumu mdlého, zaplatí dopředu celou fakturu,aniž by věděl, co a kdo, a hlavně za kolik, mu vlastně bude na těch garážích dělat.

Znám konkrétní případ,kdy vlastník jednotky,který se nepodílel na úvěru na revitalizaci domu-hradil všechno „keš“,zaplatil až po předložení smlouvy o dílo a započetí prací 1/2 své alikvotní částky a tu druhou 1/2, po kolaudaci díla.

JaVa

Rekonstrukce garaze - Ano, bohužel vlastníci

Marie.P — Fri, 01 Dec 2017 13:35:23 +0100

Ano, bohužel vlastníci netvořili rezervu. Jsem nový vlastník. Nemáte zkušenosti jak dlouho se vymáhání vleče?

Rekonstrukce garaze - Vymáhat, jak jinak. Vy

asi tak — Fri, 01 Dec 2017 13:09:03 +0100

Vymáhat, jak jinak. Vy nemáte žádnou rezervu, pouze to co vyberete dopředu?

Rekonstrukce garaze - Neplatič mimořádného příspěvku

Marie.P — Fri, 01 Dec 2017 13:04:34 +0100

Díky za odpověď. Vlastníci odsouhlasili vícepráce s tím, že náklady budou vyúčtovány na jednotlivé vlastníky podle podílu a dle skutečných nákladů. Nevyúčtovaný příspěvek bude vrácen. Problém je s těmi neplatiči. Jak od nich částku získat nebo dál postupovat.

Rekonstrukce garaze - Mimořádný příspěvek

asi tak — Fri, 01 Dec 2017 12:17:48 +0100

Je běžný postup vybírat peníze dopředu. Ohlašovat, že je to konečná částka je holý nesmysl, protože se velice často objeví nějaké vícepráce a částka se navýší. Jaké to budou vícepráce dopředu nelze s určitostí určit. Vybíranou částku je vhodnější označit jako zálohu.

Rekonstrukce garaze - Mimořádný příspěvek

Marie.P — Fri, 01 Dec 2017 12:07:56 +0100

Ahoj, oprava garáží a mimořádný příspěvek (podle podílů) byl schválen 3/4 většinou. Plán byl následující: vybrat částku, stavební povolení, dohoda se sousedy sousedních pozemků, smlouva se stavební firmou atd. Několik vlastníků mimořádný příspěvek nezaplatilo do stanové doby. Prý dokud nemají stavební povolení a smlouvu o dílo se stavební firmou a souhlas sousedů nic nezaplatí. Sousedé prý nemusí opravu povolit. Je běžný postup organizovat vše před vybráním koncové částky na opravu?

Rekonstrukce garaze - Rekonstrukce garáží 3

páčko — Tue, 12 Jul 2016 13:15:25 +0200

Pokud neni na změnu stanov potřeba taky 100% tak změnit stanovy – aby na schválení výše příspěvků bylo stejný kvórum jako na schválení oprav. Jinak to budete řešit furt kolem dokola.

Asi by bylo taky dobrý ocitovat přesně jak je to ve stanovách s těma příspěvkama. Způsob určení jejich výše nemusí bejt určení jejich výše.

Schválení výše příspěvků bejvá schválení kolik je potřeba vybrat za určený období. Tady 100% nemá smysl když to jasně koliduje s kvórem na schvalování oprav, navíc nic podobnýho nebylo v ZoVB ani neni v NOZ.

Schválení způsobu určení výše příspěvků bejvá to jak se nutný náklady na schválený opravy rozdělí na jednotlivý vlastníky (podíl podle plochy, počet garáží apod.). Tady 100% smysl má aby nemohla většina rozhodnout že to zaplatí celý Pepa Vopršálek co má garáž číslo vosum.

Příklad: schválí se nadpoloviční většinou přítomnejch oprava. Stejným kvórem se schválí že je potřeba vybrat na ní 100 litrů. Příspěvky se rozpočtou podle stanov případně se 100% schválí jinej způsob rozdělení těch 100 litrů na jednotlivý vlastníky.

Rekonstrukce garaze - K odsouhlasení provedení

Marie P. — Mon, 11 Jul 2016 15:39:56 +0200

K odsouhlasení provedení oprav společných částí budovy je podle stanov potřeba, aby se shromáždění vlastníků zúčastnili vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů a aby s provedením opravy souhlasila nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků.

O velikosti příspěvků vlastníků (způsob určení jejich výše), ev. jednorázového příspěvku musí souhlasit 100 % vlastníků.

U provedení oprav byli přehlasování, s platbou nesouhlasí. Prý ať to klidně spadne.Jediná možnost je to za ně uhradit?

Rekonstrukce garaze - Rekonstrukce garáží1

JarekSVJ — Mon, 11 Jul 2016 14:53:55 +0200

Marie ty se ptáš na něco na co znáš odpověď sama… Určitě máte nějaké stanovy kde je podobná – celkem běžná situace popsaná a pokud tam máte 100% souhlas tak potřebuješ 100% souhlas…

Rekonstrukce garaze - Rekonstrukce garáží

Marie P. — Mon, 11 Jul 2016 14:41:57 +0200

Dobrý den,

prosím o pomoc. Jsme společenství vlastníků jednotek garáží (14 jednotek). Garáže mají pudorys U, 2 krajní garáže jsou zezadu přilepeny na jinou budovu. Je nutná rekonstrukce obvodových zdí garáží, tj. společných prostor. Vlastníci 2 krajních garáží nesouhlasí s rekonstrukcí, respektive s jednorázovou úhradou částky nebo zvýšením příspěvku na správu domu a pozemku než bude částka na rekonstrukci vybrána. Jak situaci řešit? Děkuji za návrhy.

Rekonstrukce garaze - Rekonstrukce garáže 3

lake — Mon, 17 Dec 2012 10:52:00 +0100

Omlouvám se za své nesrozumitelné vyjádření. Samotné odsouhlasení opravy společné části samozřejmě vyžadovalo „souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek“ (§ 11 odst. 5 ZoVB). Pokud nejde o havarijní stav, byl tento rámcový souhlas obsažen již ve schváleném dlouhodobém plánu oprav a údržby domu (Reserve Study).

Měl jsem na mysli konkrétní rozhodování které zajímá tazatele. O opravě společných zdí domu nerozhodují spoluvlastníci garáže, nýbrž výbor SVJ. Že oprava společné části domu bude prováděna z prostoru jednotky garáží jim nedává právo do opravy zasahovat z titulu spoluvlastnictví garáže.

lake

Rekonstrukce garaze - Oprava společných částí domu

Anonymouskarel — Mon, 17 Dec 2012 08:11:34 +0100

O opravě společné části domu nerozhoduje výbor. Výbor není pánbůh, takové pravomoci nemá.

Rekonstrukce garaze - Rekonstrukce garáže 1

lake — Mon, 17 Dec 2012 07:26:18 +0100

O žádnou rekonstrukci se nejedná. Sám jste napsal, že půjde o dvě opravy: opravu podlahy v jednotce a opravu společných zdí domu.

Spoluvlastníci jednotky mezi sebou se rozhodují podle Občanského zákoníku. SVJ je zcela mimo hru a nemá do toho co mluvit. A samozřejmě o cizím majetku nehlasuje. Zákonná úprava rozhodování viz podílové spoluvlastnictví podle Občanského zákoníku.

Zdi, tvořící společnou část domu, jsou samozřejmě zcela jiný případ. O opravě společné části domu rozhoduje výbor, nikoliv shromáždění (pokud nemáte ve stanovách výslovně uvedeno něco jiného).

lake

Rekonstrukce garaze

Ombudsman — Sun, 16 Dec 2012 22:19:05 +0100

Dobry den,

dum ma 10 bytovych jednotek a jednotku garaz, ktera je v KN zapsana jako samostatna jednotka, tj. jedenacta jednotka, kde je 10 parkovacich mist, tj. 10 spoluvlastniku garaze.

Vybor se rozhodl svolat schuzku pouze 10ti spoluvlastniku garazovych stani, aby je informoval o nutnosti opravy podlahy (krytina) a castecne i obvodovych zdi. Podlaha ve vlastnictvi spoluvlastniku garaze, svisle a vodorovne konstrukce a vrata jsou spolecne casti domu dle prohlaseni vlastnika. Uhrada opravy z fondu oprav garaze, do ktereho prispivaji spoluvlastnici.

Otazky:

Muze vybor svolat a ridit schuzku, kdyz se garaz chova jako samostatna jednotka, neni to primarne zalezitost spoluvlastniku garazovych stani, jak se mezi sebou dohodnou?
Jak v tomto pripade dle de zakona probiha hlasovani spoluvlastniku o realizaci opravy ci o nutnem vyseni prispevku do fondu oprav garaze diky oprave? Existuje nejaka zakonna uprava?
Jsou povinni spoluvlastnici po ucineni dohody jit na Shromazdeni vlastniku (jeden zastupce, maji ze zakona nedelitelny hlas) a nechat hlasovat o tomto bodu?
Kdyz se oprava tyka i zdi, ktere jsou spolecnymi castmi, maji se podilet na uhrade opravy z nejake casti i vlastnici BJ, nebot jsou spoluvladtniky spolecnych cast domu?

Dekuji za odpoved.

Ombudsman