Portál společenství vlastníků jednotek - nová střecha - Comments

nová střecha - střecha

Smetana — Mon, 17 Dec 2012 10:47:42 +0100

Dobrý den,zapojuji se do diskuze.naše společenství je v hodně podobné situaci.jak se tedy máme zařídit?

nová střecha - Nová střecha, půda 5

lake — Sun, 16 Dec 2012 18:05:59 +0100

Pořád dokola to opakuji: půdu v domě nelze samostatně prodat ani koupit. Na Váš dotaz ohledně výstavby už jsem odpověděl. Viz smlouva o výstavbě.

lake

nová střecha - nová střecha

Nová 123 — Sun, 16 Dec 2012 17:58:16 +0100

Vlastník půdních prostor není majitelem další bytové jednotky.Můžeme,jako společenství za takového stavu zabránit výstavbě bytových jednotek?Realitka nám chtěla prodat půdy za nesmyslnou sumu v řadách statisíců,na což neakceptujeme.

nová střecha - Nová střecha, půda 3

lake — Sun, 16 Dec 2012 17:57:51 +0100

Nemáte pravdu. Neplatí oboje. Půdu v domě s byty a nebytovými prostory nelze odkoupit. Taková smlouva je absolutně neplatná, neboť neexistuje předmět smlouvy. Muselo by jít o existující zkolaudovanou bytovou jednotku, nebo o řádně vymezený nebytový prostor vložený do katastru (prohlášením vlastníka či smlouvou o výstavbě).

Vy ovšem kategoricky tvrdíte, že nejde ani o rozestavěnou bytovou jednotku, ani o nebytový prostor. Tvrdíte, že v době koupě již šlo o bytové jednotky. Takže musely před vkladem do katastru projít kolaudačním řízením a být plně způsobilé k obývání jako byty, při splnění všech stavebně-technických i hygienických zásad. Katastrální úřad nevloží do katastru bytovou jednotku, u níž není doložen kolaudační souhlas stavebního úřadu. Pokud bytpová jednotka v domě stále není, ani neexistovala při rozdělení domu na jednotky a společné části, pak půda se sama od sebe bytovou jednotkou stát nemohla. O bytové jednotky se tedy nejedná a k žádnému „prodeji půdy“ nedošlo.

Pokud Vaše informace nejsou nepravdivé, pak půda je od počátku společnou částí domu a nikdy nebyla nikomu „prodána“. Stala se společnou částí domu ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Takzvaný prodej půdy byl zdánlivým právním úkonem, ve skutečnosti však od počátku neplatným (nulitním). Bytové jednotky na půdě neexistují. Zařiďte se podle toho.

Pokud „vlastník půdy“ se domnívá, že je vlastníkem bytové jednotky v domě, mýlí se. Není-li vlastníkem i jiné jednotky v domě, pak není vůbec členem SVJ.

lake

nová střecha - nová střecha

Nová 123 — Sun, 16 Dec 2012 16:29:48 +0100

Platí oboje,realitka se chtěla nakapsovat na půdním prostoru,který odkoupila od původního majitele,takže s výstavbou půdních bytů jí stačil souhlas pouze jeho.Nás šest zájemců zakoupilo byty s tím,že půda je prodaná a bude předělána na byty.Půdní prostory jsou opravdu vedeny v katastru,jaky bytové jednotky.Půdy(půdní byty) koupí člověk neznalý věcí a realitka bude vysmátá,a společenství bude muset řešit,které nastanou.

nová střecha - Nová střecha 1

lake — Sun, 16 Dec 2012 14:46:04 +0100

Paní Nová, Vaše tvrzení jsou vzájemně rozporná. Píšete, že „v katastru jsou zaneseny jako bytové jednotky“, což znamená, že musela proběhnout jejich výstavba, byty jsou vybudovány, kolaudační souhlas Stavebního úřadu byl udělen a tyto bytové jednotky jsou plně způsobilé k bydlení.

Pak ovšem píšete, že je to jinak a že „realitka ustoupila od vybudování bytů“ a že pouze existuje „možnost rekonstrukce na bytové jednotky“. Takže buď platí jedno, nebo druhé. Ale není možné, aby v domě byty zároveň byly i nebyly.

Musíte napřed zjistit, jaký je skutečný stav nemovitosti. Nejspíše bytové jednotky neexistují a Prohlášení vlastníka trpí (odstranitelnou) vadou. Půda je tedy nejspíše i nadále společnou částí domu. Neexistují-li bytové jednotky, nemohly být nikdy předmětem koupě a prodeje.

Ten, kdo „koupil“ neexistující nemovitost, může se domáhat vrácení ceny na „prodávajícím“. Vás jako SVJ se to netýká. Vybudování nových jednotek na místě společné půdy je možné standardním způsobem, na základě smlouvy o výstavbě. V ní si se stavebníkem vzájemně dohodnete kdo uhradí střechu.

lake

nová střecha

Sun, 16 Dec 2012 10:37:02 +0100

Dobrý den, náš dům má šest bytových jednotek,kde půdy vlastní realitní kancelář,která byty rozprodávala.Realitka měla půdní prostory předělat na dva byty a ty potom prodat.Od původního majitele bytového domu půdy odkoupila a v katastru jsou zaneseny jako bytové jednotky(což nejsou).Po nějaké době přišel majitel realitky(předseda společenství),že si vezmeme úvěr milion korun a necháme udělat novou střechu,což ostatní členové odmítli.Realitka ustoupila od vybudování bytů a obratem půdní prostory prodává,s možností rekonstrukce na bytové jednotky.Ve stavební řízení je poznámka,že střecha bude odstraněna a nově osazena.Původní střecha vydrží dle pokrývače cca 20 let,kdo tedy bude platit novou střechu,když je společnou částí domu a společenství ji vynancovat nehodlá?