Portál společenství vlastníků jednotek - Co znamená "nahlížet do dokumentů?" - Comments

Co znamená "nahlížet do dokumentů?" - KK v SVJ ...k čemu? 2

NeznáIek˙ — Thu, 13 Dec 2012 10:13:00 +0100

„…Zatímco vy nahlížet (=kontrolovat) můžete, kontrolní komise MUSÍ neb od toho zde je…“

a nepletete si náhodou „umístění“ KK? KK je jedním z orgánů družstva (dle ObchZ)
v SVJ kde je oprávněn každý jeden člen SVJ – dle mého – KK postrádá smysl
v SVJ platí:
- „zaplatím co prokážete“ (§15/1)
- „dám Vám zálohy na správu jejichž účel předem prokážete jako cit. „předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících…“ a budou li usneseny“ (§15/2)
- „dám Vám i zálohy na případně usnesené „služby“ – jen pokud mne Vašimi případnými obstrukcemi (bráněním v pořizování si kopii jakýchkoli podkladů týkajících se SVJ (o tom jak zálohy/náklady ne/platí soused; požadavek na předání bankovního výpisu SVJ …) nebo třeba nezúčtováním záloh za předchozí období atd.) nenaštvete – protože to bych si pak počkal až mi je jako náklad prokážete a vyúčtujete“
- „budu Vás kontrolovat, ať se Vám to líbí nebo ne…“

„…Předseda z vašeho zájmu nemusí být odvázaný, kdyby se mu domů courali všichni…“

…nedávno jsem vyslechl velmi malý fragment hovoru na MHD zastávce, že
…prej v SVJ „u sousedů“ přes ty počítače, co sou tady už 20 let, se to dá zveřejnit jen tomu, kdo je v tom SVJ. A jejich správce má prej všechny listinné dokumenty oskenovány do nějakýho úložiště. A veřejná správa je poviná přijímat elektroníckou formou – tak mi není jasný proč po mně chce náš předseda 20-Kč za jednu A4 za kopii smlouvy. Mně to tedy připadá jako zlodějna…
takže asi tolik k argumentaci, že panstvo ve Výboru či u Správce by bylo či mohlo být „nadměrně“ obtěžováno prací pro „poddané“ jak často ve svém okolí slýchám.

Neználek

Co znamená "nahlížet do dokumentů?" - Nejsem právník. Náhled

Zbyšek — Thu, 13 Dec 2012 06:47:27 +0100

Nejsem právník. Náhled je samozřejmě i kontrola (kouknu a mám názor). Zatímco vy nahlížet (=kontrolovat) můžete, kontrolní komise MUSÍ neb od toho zde je. Mám za to, že „náhled“ do dokumentu SVJ lze chápat obdobně, jako jej pro veřejnou správu definuje známý 106/99 tedy při „náhledu“ nelze odnášet ale vy si na místě a za své můžete pořídit např.digi snímek. Veřejnou správu platíme všichni (proto náhled platí plošně) v SVJ platí vlastníci,právo náhledu mají oni.

Nemusíte to pojímat jako akt nedůvěry vůči výboru(předsedovi), ale např. jako snahu o poznání cash flow SVJ pro lepší úvahy o budoucích investicích v domě („dokdy si na to našetříme“),nelze ale vyloučit,že budete překvapen, co vše si může předseda nechat proplácet nad rámec své odměny, jak a za kolik se zadávaly bagatelní opravy. Předseda z vašeho zájmu nemusí být odvázaný, kdyby se mu domů courali všichni… Nicméně, zájem o náhled lze sloučit (2–3 lidé najednou) a hlavně – pokud je výbor popř. předseda odměňován, neměl by protestovat. Pokud se mu nelíbí, ať SVJ požádá o zvýšení odměny a to veřejně zdůvodní. Pozn: 15 dní před shromážděním kdy se schvaluje rozpočet,by měla být možnost kompletního náhledu do účetnictví samozřejmostí. Další možností je využít toho člena výboru, který má (aspoň pasivního) právo náhledu do účtu v bance a nechat si vyjet. Pokud má vaše SVJ smlouvu se správní firmou, která se vám stará o účetnictví, měla by být veškerá fakturace přístupná i tam.

Co znamená "nahlížet do dokumentů?"

Tue, 11 Dec 2012 11:39:41 +0100

Vložil Lake 9. prosince 2012 – cituji: Co to znamená „nahlížet?“. Smí či nesmí si vlastník pořizovat kopie a odnášet si je? Smí či nesmí s sebou mít při nahlížení jinou osobu (odborníka), která bude nahlížet s ním? Zákon o těchto otázkách zarytě mlčí. Vzorové stanovy v čl. XIV přiznávají členovi pouze velmi omezené právo nahlížet. (Členové např. nemají právo nahlížet do účetnictví.) Lake 23. listopadu 2011 píše: Nelze tvrdit, že zákon kontrolní pravomoc spočívající v nahlížení do jednot- livých dokladů každému z vlastníků nesvěřuje indivi- duálně. To je nesmyslné tvrzení, neboť zákon o této otázce mlčí, tedy práva vlastníka nijak neomezuje a individuelní nahlížení nezakazuje. Nejsem filozof abych podrobně vysvětlil význam slova „nahlížet“ srovnáním se slovem „kontrolovat“. V mnoha SVJ máme přece kontrolní komisi a ne „nahlížecí komisi“. Kontrolní komise po prověrce buď konstatuje že k porušení zákonů nedošlo, nebo vypracuje návrh na opatření k odstranění zjištěncýh závad. V článku z 23. 11. 2011 je psáno, že zákon indivi- duelní nahlížení nezakazuje, aby v článku z 9. 12. 2012, bylo konstatováno, že členové (SVJ) nemají např. právo nahlížet do účetnictví. Co tedy platí? Já se domnívám, že používat slovo „nahlížet“ by se nemělo při kontrole činnosti SVJ vůbec používat, protože ve velké většině členové výborů SVJ to chápou že mají členové pouze právo „nahlížet“, nikoliv však kontrolovat. Denně jsme svědky v televizi, že kde není kontrola, tak tam bují korupce, podvody a podplácení. 11. 12. 2012 Tomáš