Portál společenství vlastníků jednotek - Založení "sdružení" - Comments

Založení "sdružení" - Založení "sdružení"

David Klouček — Tue, 04 Dec 2012 09:52:47 +0100

David Klouček

Dobrý den, děkuji Vám za rychlou odpověď. Velice si vážíme Vaší podpory. Zákony jsem pročítal, ale chybí mi praktické zkušenosti při aplikaci jednotlivých §. Prohlášení vlastníka si vyžádám od majitele celé budovy a prostuduji. Pokud to bude možné, budu rád, když bude možné se na Vás opětovně obrátit.

S přáním hezkého dne David Klouček

Založení "sdružení" - Založení "sdružení"

lake — Mon, 03 Dec 2012 06:40:06 +0100

D. Klouček napsal: „… cítíme, že je nutné mít pro naše úkony i právní základ.“

Nu, vždyť právní základ přece dávno máte. Je jím zákon č. 72/1994 o vlastnictví bytů (ZoVB). Prohlášení vlastníka budovy (sestavené podle tohoto zákona) povinně obsahuje pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami, pravidla pro správu společných částí domu a také označení osoby pověřené správou domu. Viz § 4 odst. 2 ZoVB.

Pokud chcete cokoliv z toho změnit, budete postupovat podle § 11 odst. 4 ZoVB: na shromáždění si odhlasujete změnu obsahu Prohlášení, stanovíte si pravidla v něm obsažená (ovšemže v souladu se zákonem) a případně určíte správce.

Určitou představu můžete čerpat ze znění desetitisíců stanov SVJ, které jsou vloženy ve sbírce listin rejstříku SVJ a jsou volně přístupné přes webové rozhraní. Neopisujte bezhlavě. Většina stanov obsahuje tytéž právní chyby, které se vyskytují ve vzorových stanovách vydaných jako nařízení vlády č. 371/2004 Sb..

K tomu, aby katastrální úřad následně vložil změněné Prohlášení do sbírky listin, jej musíte donutit malým trikem: změníte označení jednotek (např. namísto 1, 2, 3, 4 označíte jednotky 1a, 2a, 3a, 4a). Je to naprosto zbytečné, ale jedině toto donutí Katastrální úřad, aby udělal to, co po něm požadujete.

lake

Založení "sdružení"

David Klouček — Sun, 02 Dec 2012 11:51:44 +0100

Dobrý den,

jsem majitelem BJ v budově, ve které nelze založit SVJ dle zákona 72/1994 Sb. Budova má pouze 4 jednotky (3x bytová a 1x nebytová jednotka). Dle kupní smlouvy je správcem objektu ustanovena RK, ale pracuje velmi nekvalitně. Objekt je vlastněn třemi vlastníky (2x fyzická a 1x právnická osoba). Všichni jsme se domluvili, že musíme RK vyřadit a správu vzít do vlastních rukou. V současné jsou vztahy na velmi dobré úrovni, ale cítíme, že je nutné mít pro naše úkony i právní základ.
Pokoušel jsem kontaktovat právníky, ale byl jsem odbyt s tím, že SVJ nelze založit...
Chtěl jsem tedy požádat, zda je možné získat vzor dohody pro vznik NEspolečenství a zda jsou k dispozici postupy, jak převzít správu objektu do vlastních rukou.

Předem děkuji
David Klouček