Portál společenství vlastníků jednotek - musí se založit společenství? - Comments

musí se založit společenství? - Musí se založit společenství?

lake — Mon, 05 Sep 2011 08:06:59 +0200

Pane Dvořáku, společenství se nemusí a ani nemůže „založit“. Vzniká ze zákona samo. Nevzniklo-li společenství, budou vlastníci jednotek postupovat podle ustanovení § 11 odst. 8 ZoVB, který takovou situaci výslovně upravuje pro případy jednání mezi vlastníky navzájem:
„V domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení [§ 11] odstavců 1 až 6.“

Společné vystupování vlastníků „navenek“ je upraveno v ustanovení § 12 ZoVB:
„Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů (§ 8 odst. 2).“

Z ustanovení § 12 ZoVB plyne, že právní úkon musí být vždy učiněn všemi spoluvlastníky. V tom je zásadní rozdíl od právní úpravy spoluvlastnictví podle § 136 a následujících Občanského zákoníku, při němž vlastníci jednají podle rozhodnutí většiny „společně a nerozdílně“, tedy podle hesla jeden za všechny – všichni za jednoho.

Některé úřady si tento zásadní rozdíl neuvědomují a často je pak porušován zákon, např. v otázce oprávnění k ohlášení stavby či podání žádosti o zahájení stavebního řízení. Zde se o tom již diskutovalo, viz např. http://www.portalsvj.cz/…ebnim-rizeni .

V praxi může vlastník jednotky v domě, kde nevzniklo společenství, postupovat některým z běžných způsobů, a to
• uzavře (například) příkazní, komisionářskou či mandátní smlouvu s jinou osobou (správcem),
• udělí plnou moc určité osobě, která pak bude jednat za něj ve věcech správy domu.

lake

musí se založit společenství? - založení pokud jsou jen 4 jednotky

Karel Dvořák — Mon, 05 Sep 2011 06:28:50 +0200

Dobrý den,

pokud jsou jen 4 bytové jednotky o 4 majitelých v OS nemusí a asi ani nemůže se dle zákona zakládat společenství vlastníků. Jak potom budou společné prostory vstupovat na veřejnosti a jak bude probýhat jejich správa? Stačí se ústě dohodnout?

musí se založit společenství? - Prosím o jasnou

Anonymous — Mon, 10 Mar 2008 15:36:34 +0100

Prosím o jasnou odpověď.Má,nebo musí.

musí se založit společenství? - Vzorové stanovy

Anonymous — Thu, 29 Nov 2007 00:30:20 +0100

Dovolím si malou opravu. SVJ vzniklá po 1. červenci 2004 jsou povinna respektovat vzorové stanovy č. 371/2004 Sb., pokud si neschválí vlastní stanovy.

N. Klainová

musí se založit společenství? - poděkování

Marcela Plšková — Wed, 28 Nov 2007 22:05:12 +0100

Pane Magistře, díky za objasnění. Plšková

musí se založit společenství? - vznik SVJ

juran — Wed, 28 Nov 2007 17:48:02 +0100

Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.

Do 60 dnů od vzniku SVJ je nutné uskutečnit ustavující schůzi společenství vlastníků. Tato se musí konat za přítomnosti notáře, který z ní pořídí oficiální notářský zápis. Mj. by na schůzi měly být schváleny stanovy a zvoleny orgány, zejména statutární orgán, kterým je minimálně tříčlenný výbor nebo tzv. pověřený vlastník. Zjednodušeně lze první schůzi přiblížit následovně:

Povinná účast notáře
Stanovy:
- schůze si buď schválí vlastní verzi, nebo
- budou povinně platit vzorové stanovy uvedené v nařízení vlády č. 322/2000 Sb.
Orgány SVJ, zejména statutární orgán:
- schůze si buď schválí vlastní výbor (minimálně tříčlenný), nebo
- pověří výkonem funkce výkonu jednoho tzv. pověřeného vlastníka, anebo
- bude orgánem majoritní vlastník (podíl na společných částech domu nad 50 %), není-li pak
- tvoří statutární orgán všichni zakládající vlastníci jednotek (byli vlastníky ke dni vzniku SVJ).

Každé SVJ se povinně zapisuje do rejstříků těchto společenství, který jako veřejně přístupný seznam vede krajský (v Praze městský) soud. Jedná se o obdobu známějšího obchodního rejstříku, jehož procedurální prvky jsou platné i pro rejstřík SVJ, pokud zákon o vlastnictví bytů výslovně nestanoví jinak.

Mgr. Petr Juráň

musí se založit společenství? - ANO

Anonymous — Tue, 27 Nov 2007 13:18:21 +0100

Potom je to jednoduché – ANO má vzniknout SVJ. Doporučuji nastudovat termín „pověřený vlastník“.

P.L.

musí se založit společenství? - spoluvlastnický podíl

Anonymous — Tue, 27 Nov 2007 12:46:14 +0100

Díky za odpověď, všechny byty jsou v OV a spoluvlastnický podíl v soukromém vlastnictví je 100%. M.P.

musí se založit společenství? - Založení SVJ

Anonymous — Tue, 27 Nov 2007 07:16:24 +0100

Založení SVJ se řídí především podle vlastnického podílu. Nemá smysl psát který byt je 2+1 nebo kolik je bytů. Napiště zde jak velký spoluvlastnický podíl je v soukromém vlastnictví a pak se dá odpovědět na dotaz.

P.L.

musí se založit společenství?

Marcela Plšková — Mon, 26 Nov 2007 22:17:53 +0100

Zdravím, potřebuji se na něco zeptat a velmi doufám, že někdo zareaguje a odpoví. Ke konci měsíce října 2007 jsem se zápisem do katastru stala majitelkou bytu v OV. Ještě před půl rokem byla situace taková, že ve stávajícím domě byly pouze 4 bytové jednotky v OV. Majitelka 4. bytové jednotky v nejvyšším 3. patře však rozdělila tento byt (5+1) na dva 3+1 a 2+1, které následně prodala. Já jsem právě majitelka jednoho z nich, a to bytu 3+1. Právnicky je vše v pořádku. Dům a jeho společné prostory jsou ve vlastnictví majitelů všech pěti bytových jednotek. Můj dotaz zní: Musí se povinně zřídit Společenství vlastníků nebo nemusí? Pokud toto není nutné, lze si zřídit fond oprav a pojištění domu, aniž bychom vytvořili společenství vlastníků? Majitelé třech byt. jednotek, kteří zde žijí spoustu let, neprojevují zájem něco řešit. Já se však obávám postihů z případného nedodržení zákona.

Děkuji Marcela