Portál společenství vlastníků jednotek - úvěr na zateplení domu - ručení úvěru VBJ - Comments

úvěr na zateplení domu - ručení úvěru VBJ - Děkuji za odpovědi

Josef B. — Fri, 30 Nov 2012 15:02:42 +0100

…děkuji Vám za odpovědi.

úvěr na zateplení domu - ručení úvěru VBJ - úvěr na zateplení

ppp — Wed, 28 Nov 2012 14:22:23 +0100

Celková cena zateplení se „rozdělí“ na jednotlivé jednotky v domě dle velikosti jejich podílu na společných částech domu. Ti vlastníci jednotek, kteří mají peníze, složí přísl. částku (na jejich byt připadající) na účet SVJ; ti vlastníci, kteří peníze nemají, si buď vezmou soukromou půjčku či úvěr (čím ho zajistí je problém jejich a jejich věřitele) a složí přísl. částku na účet SVJ, nebo si kvůli nim vezme úvěr SVJ a zajistí ho dle požadavků věřitele – třeba i zástavním právem k jednotkám těch, kteří nemají peníze (a kvůli nimž si SVJ muselo vzít úvěr). Splácení úvěru je pak hrazeno těmi, kvůli nimž si SVJ muselo vzít úvěr.

úvěr na zateplení domu - ručení úvěru VBJ - ručení

anonn — Tue, 27 Nov 2012 14:37:38 +0100

Nejprve je nutné úvést, že ručení lze nalézt trojího typu (doufám že jsem na žádné nezapomněl) pokud se týče bytuv SVJ:

Ručení zástavou zapsanou v katastru, typicky se používá u SOUKROMÝCH hypoték apod.
Ručení ručitelským závazkem. Prostě podepíšete papír že ručíte.
Ručení za úvěr ze zákona – toto je to ručení co se v 99% použije při ručení za úvěr SVJ. Ručí všichni členové SVJ do výše svého spoluvlastnického podílu.

Reálně se v drtivé většině použije varianta 3. Na 1+2 by byla potřeba 100% shoda všech a to se téměř nikdy nepodaří.

A teď jeden OOO (obecně oblíbený omyl). Lidi si myslí, že ručením v SVJ ze zákona dle bodu 3 ručí svým bytem. Ale to není (úplně) pravda. Ručí svým MAJETKEM, což je samozřejmě ten byt ale samozřejmě jakýkoliv další majetek. Pokud je např. ručitelský závazek ve výši 50 tisíc korun může vám exekutor třeba prodat auto úplně stejně jako ten byt, ale to je spíš teorie k tomu snad ještě nikdy nikde v ČR nejspíš nedošlo.

Odpověď na původní dotaz – ručí všichni naprosto stejně ať mají aktuálně zástavu na byt nebo ne. V případě nesplácení úvěru by nejspíš dostala banka s úvěrem SVJ přednost před bankou s úvěrem na konkrétní byt.

Předseda

úvěr na zateplení domu - ručení úvěru VBJ

Tue, 27 Nov 2012 08:30:51 +0100

Dobrý den, pročítal jsem celé forum, ale bohužel jsem nenašel odpověď, pokud někde je, prosím o odkaz a omlouvám se za spam. Pokud si chce SVJ vzít úvěr na revitalizaci domu, použije úvěr od banky, za úvěr se zaručí nikoliv SVJ, ale jednotliví vlastníci bytových jednotek, je to tak? Jak to prosím funguje v domě, kde je 10 bytových jednotek a 2 VBJ mají byt na hypotéku, tedy už svým majetkem jednou ručí? Jsou z ručení úvěru na revitalizaci vyjmuti a v případě neplnění závazků plynoucího ze splácení úvěru nenesou odpovědnost za ostatní? Vycházím z předpokladu, že revitalizaci domu musí schválit 100% všech vlastníků v rámci SVJ. Děkuji za odpověď JB