Portál společenství vlastníků jednotek - úvěr - Comments

úvěr - Úvěr na opravu stoupaček 8

NeznáIek˙ — Fri, 23 Nov 2012 21:56:42 +0100

„…nezdá se mi vaš nápad za ideální…“

nic na světě neexistuje co by se všem zdálo ideální.
některé „rady“ jsou prostě čistě právní a sledují jen partikulární účel toho kdo za něj platí. Tak pracují právníci
z logiky věci by šlo cokoliv převést na služby a zase nazpět. Je nutné vědět, že co přesně se míní „správou domu“ – je problematické zjistit

Neználek

úvěr - Podíl na nákladech Společenství...

NeznáIek˙ — Fri, 23 Nov 2012 21:48:15 +0100

„…kdo více spotřebuje, více zaplatí…“

takže kdo spotřebuje více vody – více opotřebí nové plastové stoupačky? Hm, to dá rozum.
Co není jasné je kde se tu vzala tato „univerzální spravedlnost“. Na jejím základě je možné dovodit, že kdo jede do 7-ho patra výtahem, jej opotřebovává výrazně více než ten kdo jede do prvního patra. Reálně však těžko bude vlastník z 5-tého a vyššího patra ochoten plati, 5× více než ten ze 2-ho patra

„…Budeme si brat úvěr na výměnu stoupaček…“

ve vlastním zájmu zaplaťte ihned. Úvěr se Vám prodraží o více než 100% (i když jsou nyní úvěry údajně „nejlevnější“). K těm co si berou úvěr jen pokud nemůžete jinak.

„…Proč by měl např. 4pokojový byt platit víc … než garsonka…“

protože přispíváte na náklady (§15/1 ZoVB). To ale jistě nebrání udělat dohodu o rozpočtu jistých služeb jiným způsobem (§9a/2). Pochybuji ale že by se na tom chtěly malé BJ podílet.
naprosto ierelevantní je dívat se, jak „kalkuluje každá teplárna věcně usměrněnou cenu“ pro rozpočet služby jež je usměrněna zvláštním právním předpisem (§9a/2; VH:372/2001)

Neználek

úvěr - Úvěr na opravu stoupaček

Anonymus — Fri, 23 Nov 2012 20:47:29 +0100

pane Lake nezdá se mi vaš nápad za ideální. Nevím, nevím, ale faktura s vodárny se Vám musí krýt s vyúčtováním za platnou cenu vodného a stočného v daném místě a každé další navyšování je dle mého názoru špatně.

úvěr - Úvěr na opravu stoupaček 5

lake — Fri, 23 Nov 2012 20:23:14 +0100

Katko,
žádný celostátně platný právní předpis netvrdí, že musíte hradit opravu stoupaček podle spoluvlastnických podílů. Vlastníci jednotek mohou svěřit péči o stoupačky jiné osobě, např. společenství. SVJ bude tedy jak dodavatelem služby, tak provozovatelem vodovodního potrubí v domě s povinností je udržovat a opravovat.

Cenu služby "dodávka vody" bude SVJ kalkulovat jako věcně usměrněnou se zahrnutím nákladů na dodanou vodu a nákladů na splátku úvěru k opravě potrubí. Budete tedy všichni hradit vyšší cenu za 1 m2 vody. Rozdíl pokryje náklady SVJ na úvěr.

Vlastníci jednotek se tedy budou na úhradě opravy podílet v tom poměru, v jakém budou spotřebovávat vodu dopravovanou novým potrubím. To je spravedlivé řešení: kdo více spotřebuje, více zaplatí.

Naprosto stejně kalkuluje každá teplárna věcně usměrněnou cenu tepla: náklady na údržbu a opravy teplovodů platíte všichni v jednotné ceně za 1 GJ.

lake

úvěr - Ještě lepší postup

Krobot — Fri, 23 Nov 2012 12:04:56 +0100

je plánování. Když výbor naplánuje konkrétní opravu a sdělí finanční rámec je na každém aby v avizované době realizace uhradil svůj podíl hotově nebo si na to půjčil. Třeba u mBank soukromá osoba dostane půjčku bez poplatku za uzavření a úvěrový účet není také zpoplatněn. Jako právnická osoba – SVJ platíte jako mourovatí.

úvěr - úvěr 3

karelh — Fri, 23 Nov 2012 10:49:41 +0100

Dobrý den, dle § 2 písm. g) ZoVB se společnými částmi domu rozumí … rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, …

Dle § 15 odst. 1 ZoVB se vlastník jednotky podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

Pokud nemáte uzavřenou takovouto dohodu (písemně), budou náklady rozpočítány dle podílů.

PS. absolutní spravedlnost nebude nikdy.

karelh

úvěr - úvěr 2

Jandus — Fri, 23 Nov 2012 10:12:33 +0100

Váš podíl na domě je podílem CELÉHO domu a náklady se správně rozpočítávají podle tohoto podílu.

Jinak dojdete k takovým absurdnostem, jako, že výměna tašky na druhé straně střechy Vás nezajímá, protože ta Vaše půlka je v pořádku, či ať si výměnu žárovky ve sklepě hradí jenom ten, kdo tam chodí atd.

úvěr - úvěr 1

Anonymus — Fri, 23 Nov 2012 09:51:56 +0100

Zvedněte si zálohy dle členských podílů, našetřete si a potom realizujte potřebné úpravy. Tato investice na výměnu stoupaček je tak nutná ? Nebo si spočítejte o kolik zaplatíte více na úvěru? Potom se rozhodněte!!! Nepodporujte banky, které nás ždímou na poplatcích.

úvěr

Fri, 23 Nov 2012 07:53:45 +0100

Budeme si brat úvěr na výměnu stoupaček. Lze ho rozpočíst na počet bytů nebo pouze na spoluvlastnické podíly. Proč by měl např. 4pokojový byt platit víc (v případě spoluvlastnických podílů) než garsonka, když stoupačky mají stejné. Jak je to podpořeno legislativně? Děkuji. Katka