Portál společenství vlastníků jednotek - předpis úhrad - zálohy, příspěvky a jejich reklamace - Comments

předpis úhrad - zálohy, příspěvky a jejich reklamace - Vaše reklamace

Krobot — Thu, 22 Nov 2012 16:56:43 +0100

musí směřovat k výboru SVJ. Správcovská firma pro Vás není partner přestože právě ona Vám zaslal předpis úhrad.

předpis úhrad - zálohy, příspěvky a jejich reklamace - Předpis úhrad - zálohy a příspěvky 2

Fantomas — Wed, 21 Nov 2012 22:52:40 +0100

Sorry, nějak si to dělalo co chtělo s formátováním. Body mají být celkem čtyři, očíslované 1, 2, 3, 4 …

předpis úhrad - zálohy, příspěvky a jejich reklamace - Předpis úhrad - zálohy a příspěvky 1

Fantomas — Wed, 21 Nov 2012 22:49:25 +0100

Paní AnnoKV, nejste v tom sama. Nechci tu řešit polemiku pana lake o tom, zda se v §15 odstavcích (1) a (2) ZoVB řeší jedna a tatáž platba, nebo zálohy a příspěvky. Osobně si myslím, že (2) pouze upřesňuje to, jakým způsobem se platba uvedená v (1) (předpokládané náklady) skládá – jako záloha (2). Zákon už dále žádné příspěvky neřeší.

Ovšem dobře rozumím tomu, že každá platba má svůj vlastní účetní režim, a že účetně je záloha něco jiného než příspěvek.

V našem SVJ je neuvěřitelný chaos ve způsobu výpočtu záloh.

V podstatě máme minulým výborem vymyšlené 4 kategorie výdajů:

plyn, voda, elektřina měření a regulace, správa kotelny + všechny opravy kotelny

= zálohy a vyúčtování podle skutečné spotřeby každého vlastníka

„služby“ – pojistka, výtah, el. spol. prostory, úklid, správa, odpad

= zálohy podle m2, určeny podle předešlého roku

tzv. „fond údržby“ – zúčtovatelná položka. zálohy určeny podle minulého roku, předmětem plateb jsou věci, které by dle mého názoru měly spadat pod údržbu domu a pozemku – opravy společných prostor, úprava zeleně, hlídací služba. částka se neodsouhlasuje, ale odpovídá cca 40 Kč/m2, což je u nového domu rána
tzv. „fond oprav“ = zvláštní účet, který zřídil minulý výbor (SVJ má tedy 2 bankovní účty). k účtu má přístup pouze výbor. z účtu je prý zakázáno cokoliv platit a je to „povinná rezerva“. příspěvek činí 4Kč/m2 a na účtě už je víc než 1 mio. shromáždění si odhlasovalo, že po velkých výdajích s neuznanými reklamacemi převedeme jistou částku z tohoto „nedotknutelného“ účtu na „fond údržby“, aby se nemusely zvyšovat zálohy do 3) V tu chvíli vyletěli chytráci a začali šílet, že platíme málo, a prostou většinou odhlasovali zvýšení příspěvku do našeho tzv. „fondu oprav“ na 10Kč/m2.

Zajímá mě Váš názor na kvórum nutné k odhlasování, navíc to nebylo v programu shromáždění. Rozhodně si nemyslím, že by takové hlasování spadalo pod §15 (1) a (2)

předpis úhrad - zálohy, příspěvky a jejich reklamace

ANNAKV — Wed, 21 Nov 2012 21:51:40 +0100

Dobrý den, dnes jsem reklamovala předpis úhrad, že z něho není zřejmý charakter jednotlivých plateb a současně požádala o vyplacení všech neurčitých „záloh na SVJ“ zpětně a to od doby založení SVJ, tj. rok 2002. Správcovská firma mi sdělila:

partnerem pro ně je výbor SVJ, který jim v roce 2008 předložil zásady, které stanoví jak bude vypadat předpis úhrad, co se bude vyúčtovávat jako záloha, co bude příspěvkem … (pozn.: tyto nebyly schváleny shromážděním). Oni už prý nezkoumají, zda byly schváleny shromážděním a proto mi nic vracet nebudou a záloha na SVJ je položkou s kterou si dle těchto zásad může výbor dělat co chce, tzn. vyplácet odměny
do roku 2008 jsme sice byli SVJ, ale protože jsme prý byli pod družstvem, tak zásady vyplynuly ze shromáždění delegátů družstva a tak také nemám nárok na žádné vrácení, či vyúčtování.

Co dělat dál? To se s tím mám jen tak smířit?