Portál společenství vlastníků jednotek - Platnost usnesení - Comments

Platnost usnesení - Vaše účetní

Krobot — Wed, 21 Nov 2012 17:41:01 +0100

předpokládám odmítá zaúčtovat něco co je v rozporu s pravidly účetnictví. Neřeší však jestli něco platíte v souladu nebo v rozporu se zákonem o vlastnictví bytů.

Platnost usnesení - Vycházím pouze z toho,

KS — Wed, 21 Nov 2012 11:20:39 +0100

Vycházím pouze z toho, že když po své účetní žádám něco, co není zrovna košer, tak ta to neudělá ani kdybych se stavěl na hlavu. Musím se s tím smířit, nebo si najít jinou účetní. Domníval jsem se proto, zřejmě tedy naivně, že podobně to funguje v případě správce. KS

Platnost usnesení - Odpovědnost správce pro KS

lake — Wed, 21 Nov 2012 11:01:27 +0100

Pane KS, jste zřejmě velmi naivní. Pokud si SVJ objedná něco, čím společenství poruší zákon, je to správní firmě většinou šuma fuk. Nemá ani právo, ani povinnost kontrolovat zda paušální platbu 120 Kč na jednotku si vlastníci mezi sebou kdysi dohodli nebo nedohodli. Správní firma provede prostě příkaz předaný předsedou a je jim to zcela jedno.

lake

Platnost usnesení - Hodit do koše či reklamovat 2

lake — Wed, 21 Nov 2012 10:35:39 +0100

Pane Správní firma, napsal jsem to vícekrát, ale po jistotu opakuji:

Právní úkon absolutně neplatný (t.j. protizákonný, překračující oprávnění SVJ (nulitní), učiněný pod nátlakem, nebo neurčitý, nesrozumitelný atd.) ignorujte. Do koše s ním. Z dobré vůle můžete SVJ oznámit, že absolutně neplatný požavek nemá právní účinky.
Právní úkon relativně neplatný buď napadněte, nebo plaťte. Jinou možnost nemáte.
Právní úkon o němž nevíte s jistotou zda je platný či nikoliv si nechte prokázat. Za tím účelem podejte reklamaci předpisu a dožadujte se konkrétně toho, co má SVJ učinit a co Vám má předložit k nahlédnutí. SVJ je povinno tvrdit a prokazovat Vám, že požadavek je v souladu se zákonem atd. Do doby než se věc vyjasní, skládejte částku do úschovy (neboť netušíte, zda existuje věřitel nebo neexistuje – zda SVJ nakonec oprávněnost požadavku prokáže nebo neprokáže).

lake

Platnost usnesení - To je absurdní. Pokud si

KS — Wed, 21 Nov 2012 10:16:01 +0100

To je absurdní. Pokud si zákazník (výbor SVJ) objedná něco, co je v rozporu se zákonem, tak správce není povinen to provést (ne, že může, ale správce musí objednatele upozornit). KS

Platnost usnesení - Hodit do koše či reklamovat? Kolik a jak hradit?

Správní firma — Wed, 21 Nov 2012 09:58:43 +0100

„Předpis hoďte do koše a neplaťte nic, tím je věc vyřešena. … Že tomu tak je Vám je povinno prokázat SVJ na základě Vaší reklamace rozpisu.“

Nemůžete být, prosím, přesnější? Předpis záloh je možné hodit do koše, nebo je třeba reklamovat? Resp. kdy je možné předpis záloh hodit do koše a kdy je třeby předpis záloh reklamovat?

Radíte neplatit nic, tj. 0 Kč. V jiných případech radíte skládat prostředky do úschovy. Ještě je další možnost, provést přepočet a hradit přepočtenou částku. Jak poznat, kterou z těchto tří možností zvolit, v případě nesouhlasu s přespisem či pochybnostem o jeho správnosti a oprávněnosti?

Platnost usnesení - Odpovědnost a správní firma

Správní firma — Wed, 21 Nov 2012 09:50:55 +0100

„Když výbor přijde s nesmyslným nápadem, tak správce by měl říct „takhle to nejde““

Funguje to přesně naopak: Společenství (nebo vlastník domu) je zákazníkem správní firmy a zákazník rozhoduje, co u správní firmy objedná a co správní firma udělá. Odpovědnost leží plně na objednateli (správní firma může objednatele pouze upozornit, ale nemusí).

Správní firma odpovědnost nenese, odpovědnost má ze zákona společenství (v domě se společenstvím) či vlastník domu (v domě, kde společenství nevzniklo, vlastníkem domu může být bytové družstvo).

V některých případech zůstává odpovědnost i v domě se společenstvím na vlastníkovi domu. Možná bychom tady mohli tyto případy uvést.

Platnost usnesení - Díky za odpověď.

KS — Wed, 21 Nov 2012 09:12:40 +0100

Vím, že zákon nezná žádný „fond oprav“, nicméně je to pojem natolik vžitý, že nechci situaci hrotit tím, že bych do tohoto „fondu“ nic neplatil. Ale není tady odpovědnost správce? Vždyť ten by měl být pojistkou pro vlastníky, že vše bude podle zákona. Když výbor přijde s nesmyslným nápadem, tak správce by měl říct „takhle to nejde“. Ale zpátky k těm 45-ti Kč. Všichni vlastníci, kteří těch 45 Kč hradí do FO tak tedy činí dobrovolně, protože tuto povinnost nemají. Mají tedy nárok na vrácení této částky za celé období, kdy ji hradili? KS

Platnost usnesení - Platnost usnesení 1

lake — Wed, 21 Nov 2012 07:29:41 +0100

• Za prvé:
Usnesení je absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. Odměnu správci nehradí jednotliví vlastníci jednotek každý za sebe, nýbrž jde o výdaj SVJ – právnické osoby. Veškeré úhrady na správu domu (ke krytí nákladů na činnost SVJ) mají být rozpočítány podle spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB).

• Za druhé:
Zákon nezná žádný „fond oprav“, ani „fond oprav dlouhodobý“. Vybírat a vymáhat lze buď příspěvky, nebo zálohy na správu domu. Takže nejste povinen reagovat na předpis týkající se jakéhosi záhadného „fondu“. Předpis hoďte do koše a neplaťte nic, tím je věc vyřešena. Počkejte až si výbor a správce přečtou zákon o vlastnictví bytů.

• Za třetí:
Zálohy na správu domu mohou být předepsány pouze na výdaje, které bude nutné vynaložit v příštích měsících a následujících letech (§15 odst. 2 ZoVB). Že tomu tak je Vám je povinno prokázat SVJ na základě Vaší reklamace rozpisu. Mělo by být schopno předložit konkrétní dlouhodobý plán údržby a oprav domu založený m.j. na odhadované životnosti jednotlivých částí domu. Mělo by doložit konkrétní finanční plán, ze kterého bude patrno kdy jsou tyto výdaje plánovány a z čeho budou hrazeny (Reserve Study, viz http://www.portalsvj.cz/…eserve+Study). Teprve z toho lze odvodit jaká výše zálohy je skutečně nutná. Dokud SVJ nepředloží dlouhodobý plán údržby a finanční plán, nehraďte nic a částku případně složte do soudní úschovy.

Zkrátka – u každé částky (i kdyby šlo jen o 45 Kč) musí být zřejmé na co konkrétně a kdy má tato nutná záloha být použita. Jestliže to SVJ neví, pak ani není schopno prokázat, že jde o náklad nutný a Vy nejste povinen takové neurčité zálohy hradit.

lake

Platnost usnesení

Wed, 21 Nov 2012 00:20:34 +0100

Dobrý den. Naše SVJ změnilo správcovskou firmu. Původnímu správci jsme platili 120 Kč/byt. Nový správce stojí 75 Kč/byt. Výbor si nechal odhlasovat toto: „Shromáždění společenství vlastníků schvaluje platbu za správu bytů s platností od …… ve výši 120,– Kč měsíčně za byt s tím, že rozdíl 45,– Kč bude úsporou do fondu oprav“. Následně nám nový správce vydal výpočtový list, kde je původní „fond oprav“ nazván „fond oprav dlouhodobý“ a oněch 45 Kč je označeno jako „fond oprav“. Domnívám se, že výše uvedené usnesení je právně neplatné a z toho důvodu 45 Kč nehradím. Mám pravdu? Dále by mě zajímalo, zda lze takto vytvářet různé fondy oprav. Jen dodám, že z nově vytvořeného dlouhodobého FO se hradí všechny platby SVJ.