Portál společenství vlastníků jednotek - výbor nechce uplatnit reklamaci na zjevné vady - Comments

výbor nechce uplatnit reklamaci na zjevné vady - Poměrná část pro Počtáře

lake — Tue, 20 Nov 2012 19:56:06 +0100

Nikoliv, pane Počtáři. Nejsou to dvě různé věci. Je to jedno jediné tvrzení, vyjádřené dvěma ekvivalentními způsoby. Je třeba trénovat porozumění psanému textu.
Je to také uvedeno v § 13 odst. 7 ZoVB.

lake

výbor nechce uplatnit reklamaci na zjevné vady - Poměrná čás závazku =/= výše spoluvlastnického podílu

Počtář — Tue, 20 Nov 2012 18:16:34 +0100

„Podle ZoVB ručí vlastník jednotky pouze za alikvotní (poměrnou) část závazku, tedy pouze do výše svého spoluvlastnického podílu.“

To jsou dvě různé věci:

Vlastník jednotky ručí pouze za alikvotní (poměrnou) část závazku.
Vlastník jednotky ručí pouze do výše svého spoluvlastnického podílu.

výbor nechce uplatnit reklamaci na zjevné vady - Odpovědnost SVJ 2

lake — Tue, 20 Nov 2012 15:25:03 +0100

Pokud to nevíte, SVJ je právnická osoba, vede účetnictví a má zpravidla finanční prostředky na účtu nebo v pokladně. Peněžitý dluh SVJ samozřejmě uhradí SVJ.

Otázka ručení je druhořadá, na mé odpovědi tazatelce to nic nemění. Finanční nedostatečnost SVJ by mohla nastat pouze teoreticky – dosud jsem v ČR takový případ nezaznamenal. I v takovém případě by tazatelka prostě započetla svou pohledávku vůči pohledávce SVJ (například z vyúčtování služeb) a o více by se nemusela starat.

V případě ručení za závazky SVJ není „kterýkoliv člen ručitelem“, to se pletete. Toto je zásadní rozdíl od ručení spoluvlastníků podle Občanského zákoníku.

Podle Občanského zákoníku ručí kterýkoliv spoluvlastník za celý závazek v plné výši.
Podle ZoVB ručí vlastník jednotky pouze za alikvotní (poměrnou) část závazku, tedy pouze do výše svého spoluvlastnického podílu.

lake

výbor nechce uplatnit reklamaci na zjevné vady - Odpovědnost SVJ

Jiný z Neználků — Tue, 20 Nov 2012 12:32:40 +0100

a z jakých svých prostředků SVJ toto „uhradí“?
Nejsem i já sám i kterýkoliv člen SVJ ručitelem za závazky SVJ dle §13/7 ?

výbor nechce uplatnit reklamaci na zjevné vady - Výbor nechce uplatnit reklamaci

lake — Tue, 20 Nov 2012 07:28:07 +0100

Výbor je povinen konat tak, jak mu přikáže shromáždění. To je nejvyšším orgánem SVJ. Pokud shromáždění nerozhodlo ve Váš prospěch, pak nejspíše Váš názor je ojedinělý a většina vlastníků nevidí důvod k reklamaci.

Pokud skutečně jde o objektivně zjištěné závady na Vašem (společném) majetku, vzniklé v důsledku provádění oprav, reklamujte sama za sebe u SVJ.

SVJ Vám odpovídá za vady vzniklé při dodavatelské opravě Vašeho majetku stejně, jako by provádělo opravu samo. ObčZ §726: Příkazník je povinen provést příkaz osobně. Svěří-li provedení příkazu jinému, odpovídá, jako by příkaz prováděl sám; (…).

Nejde-li o vady zjevné, popř. nebyla-li reklamace ze strany SVJ uznána, obstarejte si posudek znalce, nebo pro jistotu dva posudky, a reklamaci uplatněte u soudu. Náklady na uplatnění Vaší reklamace (bude-li shledána oprávněnou) uhradí pak SVJ.

lake

výbor nechce uplatnit reklamaci na zjevné vady

ANNAKV — Mon, 19 Nov 2012 21:53:57 +0100

Jak se domoci, aby výbor uplatnil reklamaci na zjevné vady u provedených prací. Písemně jsem je upozornila, na shromáždění jsem je upozornila a stále se nic neděje. Problém je asi totiž v tom, že jde o kamarádíčky a s největší pravděpodobností šla i malá domů (to však nikdo neprokáže).