Portál společenství vlastníků jednotek - Obohacení - Comments

Obohacení - Obohacení a 97 Kč (3)

lake — Mon, 19 Nov 2012 07:13:42 +0100

Prosím pěkně, o jakém promlčení se zde vlastně hovoří? Tazatel psal o době 21 měsíců, což asi je doba od vzniku SVJ – právnické osoby. Promlčení tedy nejspíše nelze namítat.

A navíc: jde-li o dlouhodobé zálohy na správu, k promlčení ani dojít nemůže. Promlčecí lhůta u zaplacených (avšak nespotřebovaných) záloh se počítá teprve od okamžiku, kdy plátce zálohy (věřitel) prokazatelně požádá příjemce záloh (dlužníka) o vrácení. Teprve tímto právním úkonem věřitele počíná běžet dvouletá promlčecí lhůta podle Občanského zákoníku.

lake

Obohacení - Obohacení a 97 Kč potřetí

Pavel — Sun, 18 Nov 2012 22:39:40 +0100

Ano, vrátit, ale pouze za dobu, kdy ještě nenastalo promlčení.

Hezký den!

Pavel

Obohacení - Obohacení a 97 Kč

lake — Sun, 18 Nov 2012 22:19:44 +0100

Jejda, to je veselý příběh! Všichni poslušně platili a platili, nevěděli ani na co a za co …

V družstvu se totiž do celkové plochy bytu započítávala také polovina plochy balkonu či lodžie. To podle zákona o vlastnictví bytů nelze použít bez souhlasu všech: podle ZoVB lze pro účely výpočtu spoluvlastnického podílu započíst pouze místnosti. Pak výbor SVJ porušil zákon tím, že zálohy nerozpočítal podle spoluvlastnických podílů, nýbrž podle „družstevních“ bytových ploch.

Nemůže být ani řeči o jakémsi „obohacení“ vlastníků přízemních bytů. Jediným, kdo se po celé roky bezdůvodně obohacuje, je SVJ – právnická osoba.

Ano, bylo to SVJ, které celé roky předepisovalo vlastníkům některých jednotek částku 97 Kč měsíčně navíc bez právního důvodu. SVJ se tedy bezdůvodně obohacovalo na jejich úkor. Takže SVJ jim (na jejich žádost) tyto neoprávněně vybrané částky musí vrátit v plné výši.

Nelze vymáhat na vlastnících přízemních bytů jakýkoliv „doplatek“ opět bez právního důvodu. Pánové ve výboru by měli konečně začít myslet hlavou.

lake

Obohacení

Sun, 18 Nov 2012 21:05:21 +0100

Dobrý den Měl bych dotaz. V roce 2007 jsme koupili přízemní byt. V rozúčtování záloh jsme měli uvedeno častku do FO dle plochy bytu. Potom zde je častka ostatní ve výši 97 Kč. Což je zvýhodnění přízemních bytů nad kterými jsou lodžie. Tato častka byla odsouhlasena ještě když dům spravovalo bytové družstvo a tato částka byla odsouhlasena představenstvem usnesením v roce 1995. Teď výbor SVJ che zrušit tot zvýhodnění a doplatit po přízemních bytech částku za 21 měsíců zpětně, že došlo k obohacení dle zákona. Do tohoto roku ani výbor SVJ netušil , co je platba 97 Kč.