Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna oken a placení do FO v SVJ - Comments

Výměna oken a placení do FO v SVJ - Změna v prohlášení vlastníka

milan — Tue, 20 Nov 2012 09:10:41 +0100

Vaše prohlášení vlastníka je chybně zpracované s ohledem na vlastnictví oken. Pokud jsou nedílným celkem nemohou být současně společnou částí a zároveň být součástí jednotky. Je potřeba změnit prohlášení vlastníka. Již se zde o tom psalo.

Výměna oken a placení do FO v SVJ - Ano tatáž osoba.

michaela1 — Thu, 15 Nov 2012 18:36:13 +0100

Ano tatáž osoba. V prohlášení vlastníka je, že vnitřní strany vnějších oken patří do vlastnictví jednotky.

Výměna oken a placení do FO v SVJ - Dotaz k michaele a Michaele1

milan — Thu, 15 Nov 2012 14:27:29 +0100

Jsou Michaela a Michaela1 tatáž osoba ? Michaela píše, že okna jsou společnou částí a Michaela1, že vnitřní okna patří k bytu a zvenku patří SVJ. Vysvětlete podrobněji, jak to je. Já bych i z toho usuzoval, že okna jsou např. dvojitá, ale popište přesněji. V opačném případě se dočkáte odpovědí pro Vás asi nevyužitelnými, viz níže.

Výměna oken a placení do FO v SVJ - Vnitřní okna patří

michaela1 — Thu, 15 Nov 2012 11:06:25 +0100

Vnitřní okna patří k bytu, zvenku patří SVJ. Jde mi o vložené prostředky.

Výměna oken a placení do FO v SVJ - Výměna oken a placení

lake — Thu, 15 Nov 2012 05:19:51 +0100

Michaelo, tvrdíte, že „okna patří do vlastnictví SVJ“. To je zjevně nepravdivé tvrzení. Seznámila jste se vůbec se zněním Prohlášení vlastníka? V něm samozřejmě nemůže být uveden nesmysl který tvrdíte.

Žádný „FO“ nemáte, takže do něj nikdo nic neplatí.

Dohoda mezi Vámi a SVJ nemá celkem žádný praktický význam. SVJ pouze jako stavebník potvrdilo, že některá okna v domě nebude (zatím) měnit.

„V budoucnu mám v plánu si okna renovovat, ale bylo mi řečeno, že na to vložené prostředky použít nemohu.“ Usnesení shromáždění nebo stanovy by Vám mohly takové soukromé bastlení zakázat, pokud okna jsou společnou částí domu. Budu dále předpokládat, že jsou společná.

Příspěvky na správu domu hradit musíte. Zálohy na správu domu hradit musíte, jestliže o nich bylo řádně rozhodnuto a splňují podmínku § 15 odst. 2 ZoVB. Jakmile nastane potřeba výměny oken přístupných z Vašeho bytu, SVJ ji zajistí z těchto prostředků stejně tak, jako nyní zajistilo výměnu ostatních oken v domě.

Pokud ovšem provedete výměnu „na vlastní pěst“, mohou nastat různé případy podle toho, zda výměna oken bude či nebude nutná a podle toho, zda k výměně získáte či nezískáte souhlas vlastníků jednotek.

Nárok na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů Vám vznikne pouze v případě, že budete mít souhlas s výměnou. Popř. bude-li výměna prokazatelně nezbytná a SVJ ji neprovede vlastním nákladem ani po Vaší výzvě.
Provedete-li výměnu nikoliv nutnou bez souhlasu spoluvlastníků, pak Vám vznikne nárok na částku z bezdůvodného obohacení ostatních vlastníků jednotek, odpovídající zvýšení hodnoty domu ke dni, v němž dojde k ukončení Vašeho spoluvlastnického vztahu. Vymáhat částku budete vůči vlastníkům jednotek, nikoliv vůči SVJ.

lake

Výměna oken a placení do FO v SVJ - výměna oken 2

jos — Thu, 15 Nov 2012 02:10:40 +0100

Michaelo, nevěřte těm mínusovačům. Pokud nechcete ten plastový hnus a hnus to je, tak se nikomu nepodaří vloupat se vám do bytu a vnutit vám nejaká plastová okna, je lhostejno zda jsou nebo nejsou společnou částí domu. Chtěl bych vidět toho, kde mi mění nějaká okna, která nechci.

Výměna oken a placení do FO v SVJ - výměna oken

jos — Thu, 15 Nov 2012 00:43:06 +0100

Michaelo, musíte se podívat do Prohlášení vlastníka, zda jsou okna společnou částí domu nebo součástí vašeho bytu. Pokud jsou okna součástí vašeho bytu usnesení svj o výměně je bezpředmětné. Jinak když nepustíte měniče oken do bytu, tak vám tam násilím nemohou vniknout. Podle toho se zařiďte. Osobně bych taky ty odporné plasty do bytu nechtěl. A nikdo by mě nedonutil si je tam dát.

Výměna oken a placení do FO v SVJ - Fond oprav neexistuje.

aaaaaa — Wed, 14 Nov 2012 23:14:45 +0100

Fond oprav neexistuje. Nevidím problém proč okna nevyměnit. Máte měřiče na radiátorech?

Výměna oken a placení do FO v SVJ - Pokud jsou okna společnou

Vlastník007 — Wed, 14 Nov 2012 23:04:18 +0100

Pokud jsou okna společnou částí domu, tak výbor pochybil, že nežaloval kverulantku, které si svévolně nechce nechat vyměnit okna. Alespoň, že kverulantce nechtějí dát peníze na její „renovaci“, to je správné. Kdyby to udělali, tak bych je žaloval.

Výměna oken a placení do FO v SVJ

Wed, 14 Nov 2012 22:13:04 +0100

Dobrý den, v našem SVJ se usnesli, že dojde k výměně oken za plastová a zároveň bude opravena fasáda domu. Okna patří podle prohlášení vlastníka do vlastnictví SVJ. Já jsem s výměnou nesouhlasila z několika důvodů a ani v budoucnu nemám zájem o tuto výměnu. SVJ souhlasilo a podepsali jsme dohodu, že v mém bytě k výměně nedojde. Přesto po mě SVJ vyžaduje přispívat do fondu navýšenou častku za úvěr, nejen za fasádu, ale i za okna. V budoucnu mám v plánu si okna renovovat, ale bylo mi řečeno, že na to vložené prostředky použít nemohu. Platím tedy navýšený fond oprav. Mohu se domoci toho, že budu vyjmuta z placení plastových oken k mému bytu? Děkuji za informace, Michaela