Portál společenství vlastníků jednotek - Technická novela NObčZ - Comments

Technická novela NObčZ - Technická novela NObčZ

Evelína K. — Thu, 22 Nov 2012 11:34:18 +0100

Myslím, že není vůbec jasný způsob rozhodování:Aneb v oddílu Správa společné věci: § 1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. § 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. V oddílu Bytové spoluvlastnictví je už ale: § 1214 Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. Mám za to, že rovněž do oddílu Bytové spoluvlastnictví má patřit ustanovení § 1129, neb SV zcela jasně rozhoduje o společné věci.Dvoutřetinový souhlas pro rozhodnutí tak zásadního významu jako je změna stanov, změna účelu užívání, změna vzhledu domu, velká rekonstrukce a souhlas s úvěrem, pokládám pro chod společenství s malým počtem jednotek a vlastníků za nezbytný, protože v opačném případě může většinový vlastník, byť i jen s 50,1% hlasu chodit na shromáždění už navždy sám.První, co totiž v lednu 2014 udělá, bude ,že nám změní stanovy. Anebo je to tak, že § 1129 platí i pro Bytové spoluvlastnictví, jen to není jasně podáno? Evelína K.

Technická novela NObčZ - Technická novela NObčZ

mirek_2 — Fri, 16 Nov 2012 14:07:02 +0100

Myslel jste to takto a s tím, že to předložíte všechno najednou vám známou cestou ?

Schválený text, který prošel celým legislativním procesem:
„Prohlášení § 1166 (1) ……c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.“

Navrhovaná oprava:

jaká věcná a jiná práva a jaké závazky přecházejí…

Poznámka:
Součaně platný ZoVB obsahuje: §4 (2) Prohlášení …f) práva a závazky týkající se budovy… … Požadovat od původního majitele vyjmenování všech závad by sice mohlo být zajímavé, ale….. mirek₂

Technická novela NObčZ - Technická novela NObčZ 4

Pavel — Fri, 16 Nov 2012 12:46:31 +0100

jardopardo,

lakeho i jiné příspěvky se samozřejmě pokusím zohlednit.

Nicméně nové vlákno jsem založil proto, abych upozornil, že je možnost něco uplatnit u zpracovatelů novely.

Až to bude publikováno ve vnějším připomínkovém řízení, tak budou mít připomínky mnohem menší naději na úspěch.

Takže ještě jednou, pokud se někdo domnívá, že je v NObčZ něco špatně, prosím napsat:

paragraf
zdůvodnit co je špatně
navrhnout nový text

Hezký den!

Pavel

Technická novela NObčZ - Technická novela NObčZ - 1.

jardaparda — Thu, 15 Nov 2012 11:23:48 +0100

Bylo by dobré pročíst zdejší vlákna o něm. Např. je evidentní chyba v § 1196 odst. 2, kde jakoby nemá vlastník na výběr (což by patrně stejně případný soud zrušil). Mnoho na prvních pohled chyb je nicméně spíš jen svébytně vykládáno: Nový ObčZ: chyby a nesmysly

Ale každej si samozřejmě může navrhovat co chce, i zjevnou demagogii ve vyhlášce 372/2001 Sb., kde u nás by bylo doporučeno, aby se příslušní vlastníci (a to i když máme plášť zateplený) rozhodně právně bránili, a to hromadně, a v Brně.

Technická novela NObčZ - Technická novela 1

satex — Wed, 14 Nov 2012 18:28:45 +0100

Technická novela, to je dobrý. Ještě ten archaismus není v plastnosti a už se musí upravovat. Chtělo by to upravit část,paragraf, kde se mluví o tom, že společenství je povinno uvést vlastníkovi do původního stavu koupelnu nebo co, když se něco dělá na společných rozvodech. Nějak tak to bylo, přesné znění neznám. To je vysloveně ptákovina. Takových tam zcela jistě bude víc. To ministerstvo navrhuji taky přejmenovat na Ministerstvo nespravedlnosti. Ten název by mu víc slušel.

Technická novela NObčZ

Pavel — Wed, 14 Nov 2012 16:19:18 +0100

Na Ministerstvu spravedlnosti se připravuje technická novela nepovedeného občanského zákoníku 2014.

Budu mít možnost něco technického navrhnout uplatnit.

Mělo by to být zpracováno formou, aby to pochopili i na MS, které samozřejmě nemá s SVJ vůbec žádné zkušenosti.

Pokud někoho něco napadne, stálo by za to se pokusit o návrh změny, protože v těch SVJ žijeme na rozdíl od plzeňských právníků, kteří budoucí úpravu bez znalosti reálií spáchali.

Termín jsem nedostal žádný, ale vidím to tak do 15.12.2012.

Bohužel politická situace může zabránit i jen technické novele a tak samozřejmě neručím za to, že se nápady na částečné vylepšení NObčZ dostanou přímo do zákona.

Na druhou stranu je výhoda, že by návrhy šly přímo k zpracovatelům technické novely a nikoliv až v průběhu vnějšího připomínkového řízení. To samozřejmě bude také vyhlášené, ale jak něco jednou autoři vydají, tak to neradi mění. :-))

Hezký den!