Portál společenství vlastníků jednotek - Opravy výtahů vedoucích pouze do nástavby z fondu oprav - Comments

Opravy výtahů vedoucích pouze do nástavby z fondu oprav - Ještě jednou díky...

Martin_ — Thu, 08 Nov 2012 10:12:32 +0100

… jdu pátrat naznačeným směrem :)

Opravy výtahů vedoucích pouze do nástavby z fondu oprav - Opravy výtahů v nástavbě 3

lake — Thu, 08 Nov 2012 09:31:23 +0100

Může jít o jakoukoliv dohodu uzavřenou mezi vlastníky jednotek navzájem. Dohoda = souhlas všech.

Stanovy jsou veřejnou listinou, která obsahuje práva a povinnosti vlastníka jednotky. Nabytím vlastnictví jednotky zároveň vyjadřujete souhlas se zněním stanov SVJ. Takže ano, obsah stanov je možno považovat též za dohodu sui generis.

Jde o záležitost zasahující do samé podstaty vlastnictví, takže změna stanov ohledně způsobu přispívání je možná pouze se souhlasem všech.

lake

Opravy výtahů vedoucích pouze do nástavby z fondu oprav - Děkuji za tip

Martin_ — Thu, 08 Nov 2012 09:14:56 +0100

Dobrý den, moc děkuji za tip, smlouvu o výstavbě si vyžádám a projdu. Jen bych ještě poprosil o upřesnění Na správu, opravu a údržbu přispívají všichni vlastníci, pokud nemají jinou dohodu. – jiná dohoda by v takovém případě byla zakotvena ve stanovách?

Opravy výtahů vedoucích pouze do nástavby z fondu oprav - Oprava výtahů do nástavby

lake — Thu, 08 Nov 2012 08:32:53 +0100

Váš dotaz je zmatečný. V první řadě je nutno abyste si zjistil, zda výtah je (podle smlouvy o výstavbě) část domu společná všem, nebo je společný pouze některým vlastníkům jednotek.

O částech domu společných všem rozhodují všichni vlastníci jednotek. Na správu, opravu a údržbu přispívají všichni vlastníci, pokud nemají jinou dohodu.

O části domu společné některým vlastníkům jednotek rozhoduje pouze tato skupina vlastníků jednotek. Na správu, opravy a údržbu přispívají pouze tito vlastníci.

Co se „odhlasovalo“ na „domovní schůzi“ je pro věc zcela bezvýznamné. Většinové hlasování bylo beztak absolutně neplatné pro nedostatek zákonného oprávnění.

lake

Opravy výtahů vedoucích pouze do nástavby z fondu oprav

Thu, 08 Nov 2012 08:03:35 +0100

Dorbý den, rád bych poprosil o radu s následujícím problémem: bytový dům, ke kterému byla před 6 lety přistavena nástavba a protže vchody do nových bytů jsou v úrovni 5. NP stal se součástí nástavby i nový výtah, který je postaven z boku původního domu a slouží pouze pro obsluhu nástavby. Nyní se na výtahu objevila závada a na domovní schůzi se odhlasovalo (počty obyvatel nástavby a původního domu tomu značně nahrály), že oprava nebude hrazena z fondu oprav, ale složením se obyvatel nástavby. Je to v pořádku? Nebo by takováto oprava měla být automaticky hrazena z fondu oprav?