Portál společenství vlastníků jednotek - Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - Comments

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - změnilo se něco s novým

iguka — Thu, 27 Feb 2014 21:08:02 +0100

změnilo se něco s novým občanským zákoníkem nebo bude stále potřeba na zděnou kóji souhlas všech vlastníků? Děkuji

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - děkuji

iguka — Sun, 30 Dec 2012 12:33:24 +0100

děkuji

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - Sklepní kóje, vyzdění 6

lake — Sun, 30 Dec 2012 12:28:35 +0100

Pane Iguka, co máte v kupní smlouvě je bezvýznamné. Rozhodující je pouze co obsahuje Prohlášení vlastníka budovy.

Že máte v plánku vyznačeno výhradní užívání určité části společného prostoru je bezvýznamné. Vlastnické právo je něco zcela jiného nežli užívací právo.

Chcete měnit vnitřní uspořádání domu a k tomu potřebujete souhlas všech vlastníků jednotek. Viz § 11 odst. 5 ZoVB. Pan zyxel už to zde přece napsal jasně dne 21. listopadu 2012.

lake

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - hm, tak to je pasé. Je

iguka — Sun, 30 Dec 2012 12:20:33 +0100

hm, tak to je pasé. Je nás celkem 72 bytů, tzn. že pokud bych potřeboval 100% všech, tak to neseženu.

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - včera tady byl 1

Leni — Sun, 30 Dec 2012 12:13:51 +0100

Sám jste si odpověděl, když jste napsal, že SPOLEČNÝMI ČÁSTMI DOMU JSOU SKLEPNÍ PROSTORY.

To znamená, že na této celé prostoře sklepů (nejen na části, kterou užíváte – sklepní kóje) máte spoluvlastnický podíl o velikosti odpovídající Vašemu podílu na celkových částech domu.

Takže špatně usuzujete, že část ohraničená laťkami je pouze Vaše. Tuto část máte pouze ve výhradním užívání. A výměra této kóje vůbec nemusí odpovídat velikosti Vašeho spoluvlastnického podílu na sklepních prostorách. Možná je dokonce větší než Váš spoluvlastnický podíl. Takže si tam nemůžete dělat, co chcete. I ty laťky jsou nejspíš společná část domu.

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - včera tady byl

iguka — Sun, 30 Dec 2012 11:10:34 +0100

včera tady byl příspěvek od uživatele Lake a je pryč, to jsi ho smazal?

Díval jsem se ještě do kupní smlouvy k bytu a přílohou (zapečetěnou od katastru) je plánek s jednotlivě rozdělenými sklepními kojemi, tzn. je tam v mém nákresu kóje uvedeno číslo popisné domu lomeno můj byt č. 894/18. Tak z toho usuzuji, že tato část je pouze moje, a nikdo mi do toho zasahovat nemůže. Takže když v této vymezené části sklepu laťky odstraním a vyzdím si to ytongem, tak přeci můžu, ne? Proč bych k tomu postřeboval souhlas všech vlastníků? Nebo se mýlím?

V kupní smlouvě mám ještě toto:

Společnými částmi domu jsou:

sklepní prostory (mimo prostor vymezených jednotlivým jednotkám)

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - Já bych se zde také

iguka — Sat, 29 Dec 2012 22:02:47 +0100

Já bych se zde také zeptal. V našem panelovém domě máme ve sklepě ještě takové ty staré sklepní kóje, které jsou celé tvořeny dřevěnými laťkami. Napadlo mě, že bych laťky odstranil a ve stejném půdorysu bych svou kóji vyzdil a opatřil dveřmi. Budu taky potřebovat souhlas SVJ, když vlastně zmodernizuji jen svůj podíl, t.j. sklepní kóji? Děkuji

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání. - Sklepní kóje, rozšíření a změna používání 1

zyxel — Wed, 21 Nov 2012 02:30:27 +0100

Předpokládám, že jde o dům, kde platí ZoVB, a zároveň že prostor sklepů je prostorem společným. Jakékoliv úpravy společných prostor lze činit pouze za splnění podmínky podle

*§11

(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.*

Je evidentní, že vaši sousedi na tento souhlas zapomněli.

Obávám se však, že pokud i Vy, jak píšete, budete mít zájem na rozšíření své kóje, budete muset nejprve najít někoho, kdo bude ochotný Vám svoji kóji poskytnout. Pak můžete zahájit jednání se SVJ podle výše uvedeného paragrafu. Je možné, že po odsouhlasení členy společenství Vaše stavební úpravy nebude nutno řešit s příslušným stavebním úřadem. Pokud ano, budete patrně potřebovat souhlas všech spoluvlastníků, ale záleží na tom kterém SÚ.

Že mají členové výboru postavené na dvorku boudy (patrně bez vědomí a bez svolení ostatních spoluvlastníků) je dost zarážející. Zapomněli, že tak daleko jejich „moc“ nesahá. ZoVB totiž stanoví, že

*§2

Vymezení pojmů

Pro účely tohoto zákona se rozumí

zastavěným pozemkem pozemek zastavěný bytovým domem, ohraničený

obvodem bytového domu.*

To znamená, že pozemek, jenž není zastavěn bytovým domem, se řídí ustanoveními ObčZ, nikoliv ZoVB, tam platí pravidlo souhlasu všech podílových spoluvlastníků, ať již jde o jakoukoliv stavbu.

Upozorněte pány, že zasahují do (spolu)vlastnických práv všech dalších spolumajitelů pozemku.

Sklepní kóje,rozšíření a změna používání.

Mon, 05 Nov 2012 18:56:10 +0100

Dobrý den.Bydlím v cihlovém domě z r.1959,kde se topilo pevnými palivy.Každý byt má proto k tomuto přiřazenou 1 sklepní kóji /příčky zděné,laťkové dveře/.V současné době tyto kóje již neslouží svému účelu.2 členové výboru si spojili svou kóji se sousední /po dohodě s tím,komu kóje přísluší k bytu/.Dělící příčku vybourali a ponechali jen jedny vstupní dveře.Získal tak každý rozšíření své původní kóje,v tichosti,bez oznámení na shromáždění SVJ.Pokud i já bych měl zájem o rozšíření své kóje,prosím radu o jakou legislativu se mohu opřít.To, co mohou členové výboru-na dvoře mají postavené kůlny bez žádosti o vyjádření Vlastníků-nemohu a ani nechci dělat já.Děkuji.