Portál společenství vlastníků jednotek - Plynová kotelna - Comments

Plynová kotelna - Plynová kotelna - pro p.Pavla H.

Matějka Jaroslav — Sun, 27 Jan 2008 13:07:31 +0100

Vážený pane Pavle H. Provozujeme řadu domovních či blokových tepelných zdrojů – plynových kotelen pro SVJ nebo malá družstva.

Je-li vlastníkem tepelného hospodářství – plynové kotelny SVJ v souladu s údaji uvedenými v „Prohlášení vlastníka“, provozovatel tepelného zdroje(nájemce) musí cenu tepla z domovního tepelného zdroje stanovit v souladu s Cenovým rozhodnutím č.9/2004 ERÚ (Energetického regulačního úřadu) ve znění pozdějších předpisů.

Nastudujte prosím.

zákon č.72/1974 Sb. v platném znění,
„Prohlášení vlastníka“ pro váš dům,
„Nájemní smluvu“ pro tepelný zdroj,
„Kupní smlouvu“ na dodávku tepla,
„Oznámení o ceně tepla“ pro dané období včetně Kalkulace ceny tepla,
úhrnou fakturu za dodávku tepla za dané období (kalendářní rok) včetně přílohy „Náklady tepelného zdroje“ (skutečné náklady proti kalkulaci ceny tepla pro dané období).

Máte-li zájem, mohu s vámi konzultovat na níže uvedené adrese, nebo konzultujte na příslušném SEI (Státní energetické inspekci) na základě výše uvedených podkladů (bez znalosti těchto dokladů se nelze odborně vyjádřit).

Matějka, matejka.j@centrum.cz

Plynová kotelna - Probůh...

Anonymous — Tue, 22 Jan 2008 17:02:57 +0100

Pro bůh, jste-li opravdu majiteli a vlastníky zmíněné kotelny tudíž správce je vámi placen, nenechte jej kolem sebe kopat a urychleně vykopejte jeho, topiče plaťte sami a příkazy jak moc má topit vydávejte Vy podle vaší peněženky.
Pak si nechte prohlédnout kotelnu odbornou firmou, ať vám posoudí stav zařízení. Pozor mezi těmito firmami je spousta šizuňků kteří vám budou tvrdit, že musíte provést celkovou rekonstrukci nejlépe ihned a nejlépe na úvěr, chce to si zajistit ještě posouzení od někoho jiného a nezainteresovaného.

Plynová kotelna - RE: Děkuji za vaše reakce -1

Anonymous — Wed, 28 Nov 2007 13:15:51 +0100

Neporozuměl jsem, proč byste „poměrnou část kotelny“ prodávali BD, které jak se zdá, je jedním z členů vašeho SVJ ? Kotelnu za Vás nemusí provozovat správce. Ten nemusí mít vůbec oprávnění k provozování kotelny. O provozování kotelny je možné uzavřít „Smlouvu o jejím pronájmu“ s firmou, která má k takové činnosti opravnění. Tím se přenáší veškerá odpovědnost na firmu. Ve smlouvě je řešeno i vytváření zdrojů na obnovu jejího zařízení a má to výhody i daňové.

k.kolar.@centrum.cz

Plynová kotelna - RE:RE:Děkuji za vaše reakce.

Anonymous — Wed, 28 Nov 2007 12:28:26 +0100

Dobrý den, takže mám zas o pár informací víc. Hlavním problémem je fakt, že ty staré kotle mají účinnost pouhých 62%, takže bude modernizace nezbytná, dalším problémem bude zcela jistě účetnictví, pokud porovnám platby za vstupy (plyn, voda, eletřina, revize atp.) a fakturované GJ, rozdíl je celkem značný (skoro 100tisíc). Naštěstí je vše na dobré cestě a pokud vše klapne, od ledna už bychom měli nového správce. Poté bych nechal udělat audit. Ještě poznámku na závěr. Dozvěděl jsem se, že pokud by byla kotelna ve vlastnictví celého SVJ (tzn. pokud bychom prodali poměrnou část byt. družstvu), celá věc by se podstatně zjednodušila, sečetly by se náklady a rozpočítaly se na jednotlivé byty, o kotelnu by se mohl starat prakticky kdokoliv. V našem případě je ovšem situace složitější, neboť teplo prodáváme (byt. družstvu), takže se musíme řídit jinými pravidly, správu může dělat pouze firma, která na to má oprávnění a cena za GJ se tvoří taky trochu jinak a podléhá nějakým pravidlům či regulacím. Doufám, že o této problematice na netu najdu dostatek informací. Ještě jednou děkuji za vaše reakce a přeji hezký den. Pavel H.

Plynová kotelna - RE:RE:Děkuji za vaše reakce.

Anonymous — Fri, 23 Nov 2007 12:47:02 +0100

Dobrý den, pak je ovšem možné, že platíte a vytápíte větší množství prostoru, než za jejichž vytápění inkasujete. Doporučuji pečlivou kontrolu hospodaření kotelny s návazností na rozůčtování na všechny jednotlivé odběratele tepla včetně kontroly způsobu rozůčtování nákladů na teplo. Pokud kdokoliv čerpal teplo bez úhrady – potom se nedovoleně obohatil na Váš účet a je povinen Vám ušlé výdaje uhradit. Velice bych chvátal, s odstupem budete mít čím dál větší problém tuto pohledávku uplatnit a ještě větší jí vydobýt. Pokud jse skutečně majiteli kotelny, pak je třeba do poskytovaného tepla zahrnout i oprávněné náklady na provoz a údržbu této kotelny. s pozdravem, Petr Vávra

Plynová kotelna - RE:Děkuji za vaše reakce.

Anonymous — Fri, 23 Nov 2007 12:11:48 +0100

Je to opravdu neuvěřitelné, ale jak podle kupní smlouvy, tak podle výpisu z KN je tomu skutečně tak, tenhle blázinec vzniknul údajně kvůli restitucím. Kotelna pak vytápí jak náš vchod, tak i vchod patřící SBD. Pavel H.

Plynová kotelna - RE:Děkuji za vaše reakce.

Anonymous — Fri, 23 Nov 2007 11:11:37 +0100

Dobrý den, domnívám se, že je velice nepravděpodobné, že by jste nevlastnili kotelnu jako celé SVJ. Měl by jste si zjistit pravdivé informace: kdo je vlastníkem kotelny, kdo je jejím provozovatelem a co se všechno z této kotelny vytápí (pokud to nebude jisté nejlépe nechat odborně prověřit), s pozdravem, Petr Vávra

Plynová kotelna - Děkuji za vaše reakce.

Anonymous — Fri, 23 Nov 2007 00:31:15 +0100

Děkuji za vaše reakce. Zapomněl jsem ještě uvést, že vlastníkem kotelny jsme pouze my, „drobní“ vlastníci byt. jednotek, SBD je v tomto případě úplně mimo, takže teď zároveň řešíme dilema, jestli družstvu půlku kotelny prodat a podílet se na modernizaci společně anebo zachovat současný stav se všemi pro a proti. Doufám, že ty zmíněné smlouvy budu mít v rukou co nejrychleji, abych byl více v obraze a taky mohl co nejdříve nechat udělat audit (uvítal bych třebas i tip na nějakou firmu). Uvažuji, že zítra asi do našeho sporu angažuji ještě Hygienu, v bytě je nyní opět pouze 17st., správce začal kolem sebe kopat a náš topič dostal příkaz topit na minimum…

Plynová kotelna - Plynová kotelna -1

Anonymous — Thu, 22 Nov 2007 23:14:09 +0100

Mát právo na informace. Jistě je nějaká nějaká smlouva mezi vaším SVJ a vlastníkem domu s kotelnou, nebo provozovatelem kotelny o „dodávce“ tepla. Dělá to dojem, že vlastníkem obojího by mohlo být SBD, které „ovládá“ současně jako „většinový vlastník“ podílu spol.částí domu vašeho SVJ tak možná i dům s kotelnou. Jinak by bylo divné, že bý SBD takový stav trpělo. Pokud by se Vám nedařilo získat přístup k potřebným podkladům, obrátil bych se na příslušný orgán EI za účelem prověření situace.

k.kolar@centrum.cz

Plynová kotelna - RE:Plynová kotelna

Anonymous — Thu, 22 Nov 2007 19:34:18 +0100

Dobrý den, zde můžete se podívat na ceny tepla od Pražské teplárenské http://www.ptas.cz/ceny2/ s pozdravem Petr Vávra

Plynová kotelna

Thu, 22 Nov 2007 12:50:24 +0100

Dobrý den. Před časem jsme se s přítelkou nastěhovali do menší bytovky (2×12bytů, stáří zhruba 25let), která je vytápěna lokální plynovou kotelnou, která s bytovkou sousedí. Kotle se na noc vypínají, takže máme ráno v našem rohovém bytě kolikrát i 17stupňů, i když jsme dávali nová eurookna a venku zatím ještě nemrzne. Přesto platíme za teplo vysoké částky, naposledy skoro o 40% více než je průměr v bytovce. V r.2005 byla cena tepla 420Kč/GJ, vloni už dokonce 588Kč/GJ!!! Výkon kotelny přesně neznám, je odhadován na 150kW a bytovka ročně spotřebuje 900–950GJ včetně TUV. Rád bych se dozvěděl, jak je tomu jinde u podobných objektů, abych měl nějaké srovnání. Budeme se teď snažit vzbudit mlčící většinu, urychleně změnit arogantního správce a udělat modernizaci kotelny a zateplení bytovky, vůbec se na to netěším. Bohužel je u nás v SVJ kromě jednotlivých vlastníků i SBD, které má 51%, tak jen doufám, že nám nebude házet klacky pod nohy…

Pavel H.