https://www.portalsvj.cz/diskuse/hlasovani-o-vystavbe-zpevnene-plochy-pro-parkovani Comments for "hlasování o výstavbě zpevněné plochy pro parkování" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/hlasovani-o-vystavbe-zpevnene-plochy-pro-parkovani#comment-58361 <p>V první řadě je třeba říci, že se začínáte bránit pozdě. Problém nastal toho dne, kdy na trávu vjelo první auto. Vy všichni jste nechali na trávník vjíždět další auta, dokud se povrch zcela nerozjezdil. Mohli jste přikázat SVJ – právnické osobě, aby se bránila poškozování svého pozemku, ale neučinili jste to. Kdo se nestará o svá práva, ten o ně přichází.</p> <p>Z hlediska soukromoprávního (rozhodování uvnitř SVJ) se nedá nic říci bez znalosti obsahu vašich stanov. Nevíme, zda o majetku SVJ rozhoduje výbor, nebo shromáždění. V případě, že rozhoduje shromáždění, nevíme zda je přípustné hlasování per rollam.</p> <p>Z hlediska veřejnoprávního (stavebního práva) jde o změnu územního plánu (parkoviště namísto zeleně). Podle § 85 Stavebního zákona jsou účastníkem územního řízení <em>„… osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno“</em>.</p> <p>Byt je také stavbou a každý vlastník jednotky v domě se může domáhat toho, aby byl uznán za účastníka územního řízení. Oznámení o zahájení územního řízení bylo doručeno veřejnou vyhláškou. Je tedy možné, že jste jeho účastníkem od počátku. Není-li tomu tak, obraťte se na SÚ.</p> <p>Účastník řízení má právo seznamovat se s dokumentací a může uplatňovat námitky proti projednávanému záměru v rozsahu, jakým je jeho právo přímo dotčeno. Pokud snad už proběhlo veřejné ústní jednání, na němž nejpozději mohly být vzneseny námitky účastníků, pak vám nedávám šanci cokoliv změnit.</p> <p>lake</p> <!-- by Texy2! --> Tue, 30 Oct 2012 07:37:01 +0100 lake comment 58361 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/hlasovani-o-vystavbe-zpevnene-plochy-pro-parkovani <p>Dobrý den, jsme tři subjekty (naše SVJ, vzniklé v r. 2000, podnikatelský subjekt a státní organizace), které vzájemně uzavíráme plochu vnitrodvora. Po osmi letech naší existence jsme zjistili, že město podnikatelskému subjektu odprodalo a státní organizaci převedlo pozemky v blízkosti jejich staveb a že oba subjekty se snaží získat i tu část vnitrodvora, přiléhající k našemu domu, kterou jsme měli ohrazenu jako zelenou plochu pro trávení volného času, aby si mohly rozšířit parkovací plochy. Nakonec nám město tento pozemek odprodalo, ale nebylo ochotno odprodávat pozemek jednotlivým spolumajitelům dle jejich podílu, ale jen kupní smlouvou, kde kupujícím bude celé SVJ. Tak pozemek koupilo SVJ se souhlasem všech spolumajitelů z prostředků naspořených dle jejich podílů ve fondu oprav. Cena byla vysoká, skoro 1 milion, ale hlavně starší spolumajitelé byli hned pro, aby jsme místo dvora neměli parkoviště. Později oddělenou, samostatnou část pozemku podél domu (v katastru zapsanou jako ostatní plocha/ostatní komunikace), tvoří příjezdová cesta ke třem garážím, na které zároveň může parkovat pár aut. Tuto zimu začalo pět, šest podnájemníků a spolumajitelů přejíždět obrubník podél komunikace a najíždět a parkovat na trávnaté ploše (v katastru zapsané jako ostatní plocha/jiná plocha a v územním plánu města jako zeleň), protože oni chtějí stát také ve dvoře a na ně místo na cestě nezbylo. Nereagovali na výzvy, že na trávě stát nemají. Tak rozjezdili čtyři blátivá místa na trávníku. Nakonec přesvědčili předsedu výboru SVJ, aby přemluvil spolumajitele, aby se z části dvora udělala zpevněná plocha pro parkování pěti aut. Předseda obešel spolumajitele s hlasovací listinou s nápisem Prezenční listina vlastníků jednotek domu … a textem: „Žádám vlastníky bytů, aby do kolonky podpis napsali ano nebo ne v případě souhlasu nebo nesouhlasu, aby se v místě, kde parkují auta, dala zatravňovací dlažba a záhon s květinami se přesunul za parkovací plochu. Důvodem je, ať travnatá plocha není rozrytá. Auta tam budou, jak je vidět, stejně parkovat!“. Za snahu o čistotu a pořádek na dvoře skryl skutečnost, že chce po spoluvlastnících souhlas se změnou užívání tohoto pozemku a takto obcházel starší spoluvlastníky, kteří původně nákup pozemku zaplatili za úplně opačným účelem. A poukazováním, že se jen snaží, aby byl na dvoře pořádek je přesvědčil k vyjádření souhlasu. Nám, kteří jsme nesouhlasili po 14 dnech oznámil, že získal takto nadpoloviční většinu hlasů a byl tedy oprávněn požádat o stavební povolení k výstavbě zpevněné plochy pro parkování a město mu ho již projednává. Nevím, zda jde skutečně o stavební povolení nebo žádost o územní souhlas, ale úředníci z města už na parcele dvora byli plochu zaměřovat. Dle stanov je předseda oprávněn jednat za SVJ samostatně. Můžeme se proti takovémuto postupu bránit a jak? Kolik lidí musí souhlasit s takovouto změnou v užívání pozemku a stavbou a jakým způsobem má být provedeno a zapsáno hlasování, aby bylo platné? Děkuji. Svatopluk Holý</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/hlasovani-o-vystavbe-zpevnene-plochy-pro-parkovani#comment Stavební úpravy Mon, 29 Oct 2012 22:09:14 +0100 10965 at https://www.portalsvj.cz