Portál společenství vlastníků jednotek - Uzavreni garazoveho stani - Comments

Uzavreni garazoveho stani - Výlučné právo užívání GS

Ujec — Fri, 02 Nov 2012 19:29:19 +0100

Ještě bych dodal, že výlučné právo užívání GS musí být zakotveno v Prohlášení vlastníka (týká se 1. možnosti, tj. společná garáž = společný prostor domu). Pokud to máte jen ve smlouvě o převodu, je vám to k ničemu, protože převodce na vás nemohl převést právo, které sám neměl. Doporučuji pečlivě prostudovat PV.

Faktem je, že developeři často tvrdí, že „prodávají“ gar. stání, ve skutečnosti však prodávají byt s podílem na SČD. Patrně se domnívají, že zákazník by to nepochopil, zejména když konkurence garážová stání „prodává“.

Uzavreni garazoveho stani - Pro ferata

Rozlobený — Sun, 28 Oct 2012 23:11:32 +0100

Ferate,
když neumíte odpovědět, tak neodpovídejte a neurážejte ostatní přispívatele. Dobrou noc!

Uzavreni garazoveho stani - Ochrana majetku

Skrytý poradce — Sun, 28 Oct 2012 17:50:35 +0100

Dobrý večer Tomáši, neodpovím k instalaci klece. S jistotou Vás mohu informovat, že garáže jsou společným prostorem a tudíž by se měla škoda uplatňovat z pojistky domu. K zamezení dalších krádeží by jste neměl tedy přistupovat jako jednotlivec, ale měli by jste řešit společně další prvky, které budou pro pachatele překážkou. Nepíšete, jak se pachatel do garáží dostal.

S přáním hezkého večera

Uzavreni garazoveho stani - Pro Laka.

Ferat — Sun, 28 Oct 2012 17:23:56 +0100

Asi byste si měl osvěžit, co říká LZPS o možnosti vyjádření vlastního názoru, já ho vyjádřil – byť se Vám osobně nezamlouvá. Raději čtete o sobě pochvalné příspěvky, to je lidsky pochopitelné.

Uzavreni garazoveho stani - Pro Ferata

lake — Sun, 28 Oct 2012 17:16:12 +0100

Vážený Ferate,
Tazateli jsem odpověděl. To je fakt.
Nikdo jiný mu do tohoto okamžiku odpověď nedal. To je fakt.
Místní blbečci dali mému (věcně správnému) příspěvku osm minusů (stav 28.10. 2012 17:05). To je též fakt.
Nechal jsem těmto minusovačům na konci svého příspěvku krátký vzkaz. Se skromností ani narcisismem kohokoliv to nemá naprosto nic společného.
Není-li můj vzkaz určen pro Vás, nebyl žádný důvod abyste na něj reagoval.

lake

Uzavreni garazoveho stani - Přiznám se, že nevím.

Ferat — Sun, 28 Oct 2012 16:17:56 +0100

Neumím odpovědět tazateli a nestydím se za svou nevědomost. Vám Laku, by ovšem neškodilo trochu skromnosti a o něco méně narcismu!

Uzavreni garazoveho stani - Uzavreni garazoveho stani 1

lake — Sat, 27 Oct 2012 08:02:46 +0200

Napsal jste: " Spolecne s bytem jsem koupil GS, kde mam dle smlouvy vylucne pravo uzivani."
Garážové stání není věc. Nemůže být samostatným předmětem právních vztahů. Není ani věcným příslušenstvím bytu, neboť garáž neslouží k bydlení. Nekoupil jste si tedy spolu s bytem nic. Jsou dvě možnosti:

Garáž je společnou místností nebo společným prostorem domu; jste výlučným uživatelem vymezené části společného prostoru. O vytvoření či odstranění klece rozhoduje vlastník domu. Je-li klec stavební úpravou, budete potřebovat souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).
Garáž je jednotkou (nebytový prostor); jste spoluvlastníkem této jednotky podle Občanského zákoníku. SVJ nemá s jednotkou nic společného a nerozhoduje o úpravách uvnitř jednotky. O vytvoření či odstranění klece rozhoduje vlastník jednotky, tedy podíloví spoluvlastníci této jednotky. Rozhodují podle ObčZ většinou počítanou podle podílů.

Vaši otázku „je mozne takto si GS uzavrit“ tedy musíte položit ostatním spoluvlastníkům. Nebudete-li mít jejich většinový souhlas, mohou samozřejmě nechat odstranit neoprávněnou úpravu na Váš náklad.

Vytvoření technické přepážky uvnitř otevřeného prostoru garáže může podléhat ohlášení Stavebnímu úřadu, vzhledem k požárním předpisům platným pro garáže v obytných domech. Vzneste pro jistotu dotaz na SÚ a Hasičský záchranný sbor. Pokud by zhotovení uzamykatelné klece porušovalo některý požárně-bezpečnostní předpis, nařídí SÚ odstranění změny stavby všem spoluvlastníkům. Případnou pokutu za „černou“ stavbu rozdá také všem.

lake

_{P.S. Vážení minusovači,

musí to být asi nesnesitelný pocit: vědět, že neumíte tazateli
odpovědět, ale někdo jiný ano.}

Uzavreni garazoveho stani

Fri, 26 Oct 2012 00:04:37 +0200

V prostorach nasich spolecnych garazovych stani(GS) dochazi k castym kradezim. Spolecne s bytem jsem koupil GS, kde mam dle smlouvy vylucne pravo uzivani.

Jelikoz bych rad predesel dalsim financnim ztratam (rozbite okno na aute, odcizene radio, atp.), uvazuji, ze bych sve GS „uzavrel do klece“ (vjezd-nuzkova mriz, bok-pevna mriz). Klec by nijak nezasahovala mimo moje vyznacene GS, technicky by ostatni spoluvlastniky neomezovala. Nemam problem nechat jeden klic domovnikovi/spravci budovy. V pripade predem nahlaseneho cisteni garazi, bych sve auto (jako obvykle) odparkoval a klec nechal otevrenou. Nehodlam nijak omezovat ostatni spoluvlastniky, pouze chranit svuj majetek-auto parkujici na danem GS.

Takze zakladni otazka zni – je mozne takto si GS uzavrit? A dale existuji nejake podminky, za kterych je mozne toto podniknout, musi to nekdo predem schvalit? Pokud bych to udelal bez ohlaseni komukoli (napr. vyboru SVJ), je nejaka paka, jak me donutit klec odstranit?

Diky za info. T