Portál společenství vlastníků jednotek - zařazení bytu do vyšší kat. - Comments

zařazení bytu do vyšší kat. - poděkování p.Zdeňkovi 22 - byt

Budský Josef — Sat, 20 Oct 2012 22:33:21 +0200

Až nyní jsem si všiml Vašeho příspěvku.Velký dík za něj.Jinak prosím,tady v jádru pudla se jedná o to, že té příbuné někdo z „města“ zvedl nájemné,aniž by jí to byť navrhl či dal něco podepsat. I když by se mělo jednat jak já říkám o pár šesťáků. Tady se jedná o to, že město jí nepřispělo žádnou korunou na vylepšení bytu a nyní si ústně při dotazu zdůvodnilo navýšení na základě převedení do I.kat.(dle vyjádření profesionála – úředníka. Což by tedy měl znát i veškeré změny v zákonech ne?O to tu ale nyní nejde.Prosím,rád se na to podívám, cože se tam píše.On se o tom zákoně zmiňuje již ten p.Lake,jó beru a jsem rád, že se zde najdou právě dobří lidé,kteří dokáží poradit a posoudit.A k těm Vašim uvedeným skutečnostem. Žádný pasport či evidenční list nemá,navíc odsouhlasený. A co se týká lokality bytu, jedná se o starou městk. zástavbu o počtu obyvatel do 4 tis. Byt je ve staré budově,která není sice chráněna památk.úřadem, ale je udržovaná, aby tak sloužila ke slušnému bydlení.Je pravda, že ani nevím, kolik že má m2 obytné plochy.Když to poměřuji s naším bytem v paneláku,kde platíme 25,–Kč/m2 za 67 m2 + zálohy na služby,tak jsem v obraze k jejímu bytu.Zde jak ale zdůrazňuji, se mi nelíbí postup a vůbec přístup k těmto lidem,úřednickou benevolencí a rozhodností,která není na místě.A o to mi tu běží. A navíc, zdražení jí bylo provedeno v červenci. Kde je ten rozhodující 1.leden pro změnu navýšení nájemného? To jak jsem se nyní dočetl. Takže p.Zdeňku velký dík.Přeji mnoho zdraví. Budský Josef

zařazení bytu do vyšší kat. - Nájemné

Zdenek 22 — Sat, 20 Oct 2012 22:16:23 +0200

Pane Budský,

Byty se již nedělí na kategorie, ale pokud se na ně ještě vztahuje zákon o jednostranném zvyšování nájemného č. 107/2006 Sb., na standardní a se sníženou kvalitou.
Každý nájemní byt musí mít vzájemně odsouhlasený tzv. pasport nebo evidenční list, podle kterého se pak dá určit výše tzv. regulovaného nájemného.
Je též nezbytné znát lokalitu bytu.

Bez znalostí těchto faktů nelze činit žádné závěry. Mimochodem, částka 2115 Kč i za malý byt není nijak přehnaná částka. Doporučuji Vám návštěvu nějaké realitní kanceláře a zjistěte si cenu tržního nájemného podobného bytu.

zařazení bytu do vyšší kat. - někomu to zde vadí?

Budský Josef — Sat, 20 Oct 2012 22:16:22 +0200

Prosím,jenom si dovolím maličkost.Otázka.Někomu to zde vadí, že se jeden snaží od někoho toho znalého k věci dostat k dobrému řešení problému? Ne chápu,proč ty mínusy tady. To je jako špatný? Prosím, jestli to zde někomu vadí tak se těm lidem omlouvám. Když bych znal nějakou tu e-mailovku na člověka který zná a dokáže poradit,tak tady neotravuju Vás, co jim to vadí.A to jsem sem byl odkázán lkamarádem. Měl mi taky říci,že tu jsou či „vystupují“ lidé, kterým vadí různé dotazy a vůbec, proč o tom psát,že? Jinak u té mé omluvy zůstávám. Budský J.

zařazení bytu do vyšší kat. - "odpovědna" Budského - pro omluvu

Budský Josef — Sat, 20 Oct 2012 21:34:27 +0200

Pane Lake, jste fakt perfektní a hlavně,že máte se m,nou trpělivost a neposíláte mě někam do háje. Ale já se sám trápím pro tu mou příbuznou, že nemá v současné době někoho vedle sebe, kdo by jí pomohl. Takže k tomu, co jste mi napsal.Žádnou smlkouvu o navyšování nájmu s městem nemá.To, co uvádíte, by mělo být samozřejmé. Tedy předem dát informaci,předat ke schválení či vyjádření nějaký ten návrh. Tady je ale bohuže ta skutečnost, že jí to někdo z těch úředníků na tom bytovém odboru napálil, prostě navýšil a zdůvodnil to tím, že má zavedený plyn.Jak jsem již napsal, na ten jí nikdo z města nepřispěl,rovněž tak ani na ten původní Dakon.Před chvilkou jsem hledal něco k té kategorii či skupinám bytů a zjistil jsem, že se tam píše s odkazem nanějaký ten § 4, neuvecdeno ani z jakého zákona, jestli z Občanského zákoníku či z jiného,prostě nevím. No a tam je citována skutečnost odkazu na ústřední topení. Není-li,jedná se prakticky o byt II.kat. Jinak k tomu navýšení. Ano, volal jsem mí před chvilkou,když se midušovala,že nic nikomu na výboru nepodepisovala a že si to navýšení rozhodli sami, bez jejího vědomí,aniž si to při platbě uvědomila, protože platila vícero věcí tak si nevšimla konkrétní platby.A teď babo raď.Vyhrožovat jim soudem,to se může rovnou odstěhovat někam pod most. To je malé městečko, že si zde každý vidíé do talíře a ještě zde mají takové podrazy.No nic, něco vypotím a napíšu jí nějaké to povídání k věci, protože nechci to nechat být.Vidím to coby lumpárnu a proto zde hledám pomoc.Prozatím moc a moc děkuji za Vaše názory.S pozdravem Josef Budský.

zařazení bytu do vyšší kat. - Zařazení bytu do kategorie 4

lake — Sat, 20 Oct 2012 20:56:02 +0200

Pane Budský,
není proti čemu se odvolávat. Neexistuje nic písemného. Podle Vašeho popisu tedy k žádnému zvýšení nájemného nedošlo. Změna nájemného, která není podložena písemně, nemá právní platnost a nájemce není povinen nic navíc hradit.

Nájemce musí obdržet v předstihu buď sdělení o jednostranném zvýšení nájemného, nebo návrh na zvýšení; s ním buď písemně souhlasí, nebo souhlas nedá. Pak by se pronajímatel mohl obrátit na soud a ten zvýšení buď potvrdí, nebo zamítne.

Napadá mne zda není v nájemní smlouvě dohodnuto automatické zvyšování nájemného. Ale předpokládám, že nájemkyně obsah své smlouvy zná a takové zvýšení, se kterým předem souhlasila, by ji nemohlo překvapit.

lake

zařazení bytu do vyšší kat. - dílčí upřesnění - byt

Budský Josef — Sat, 20 Oct 2012 20:14:13 +0200

Omlouvám se k těm mým „dodatkům“, Jediné co jsem zjistil k bytu je pův. nájem,kzterý byl do června t.r. ve výši 1.601,– Kč. Jak jem již uvedl či neuvedl, nyní se jedná od července t.r.o výši 2.115,– Kč. Rozměr (velikost) bytové plochy jsem nikde prozatím nezjistil. Přislíbila mi, že mi dá vědět, až ty „papíry“ najde. Ani se jí nedívím po těch „nervech“. Děkuji za vstřícnost. Budský Josef

zařazení bytu do vyšší kat. - byt - upřesnění k věci

Budský Josef — Sat, 20 Oct 2012 20:07:49 +0200

Vážený p.Lake,jsem moc rád,že mi právě Vy odepisujete. Rovněž tak jsem dostal info i o jistém p.Pavlu,takže mám fakt velkou radost.K věci ještě jednou.Zařazení bytu do vyšší kategorie bylo příbuzné sděleno úřednicí na bytovém hospodářství(fondu)ve městě,kde bydlí.Bohužel,město raději neuvádím,to by zde asi již ani nevydržela…Žádné zdůvodnění ani písemné vyjádření či upozornění nebo navrženou smlouvu na zvýšení platby za byt nedostala a ani jí nic nebylo zasláno.Tudíž ani nic nepodepsala.Než jsem se dostal k počítači a napsal výše uvedený dotaz, zastavil jsem se u ní,všechny doklady prohlédl, zkontroloval a dost se dotazoval.Prostě ze všeho vyzněla svéráznost v jednání úřednice na MěÚ. Když se byla dotázat na úřadě na důvod navýšení nájemného za tento byt,(od červce) bylo jí úřednicí bytového fondu sděleno, že má byt vylepšen plynovým topením a proto se byt zařazuje do I.kategorie. Do doby zavedení plynu používala etážové topení(Dakon) na uhlí a dřevo,které si hradila s manželem,bez příspěvku města.Rovněž tak nyní v rámci tlaku na ekologii, si vyměnila kotel na uhlí plynem. Plyn používá jak k topení tak na vaření.Jestli tedy vlastník bytu (MěÚ)považuje vybavený byt „plynem“, který si uživatel uhradil sám ze svých financí,je zarážející, že majitel bytu (MěÚ) si okamžitě nárokuje vyšší platbu za příp.vyšší kategorii či jak Vy říkáte,do vyšší skupiny kvality bytu.Což toto má hlava nebere. Jak jsem z Vaší odpovědi p.Lake pochopil,je tedy asi třeba zjistit stav „náhledu“ města na kvalitu bytu,přesto,že město do plynu nedalo ani korunu. Mám ještě jednu prosbu p.Lake. Byla by z Vaší strany možnost sem na portál do Vaší odpovědi vložit „návod“ na příp.odvolání? Jen v kostce. Nevím, jak bych to měl formulovat. Případně kam se obrátit na nějaký ten „mustr“.Prostě neznám.Chtěl bych ještě zítra,tj. v neděli,21.10. jí odvézt nějaký ten návrh,se kterým by si zašla na MěÚ do podatelny aby se tak něco dělo.Rád bych jí chtěl pomoci, protože má ještě sestru, která je již vdova jako ona a děti v tom plavou jako já. Děkuji za pomoc a hlavně pochopení. S pozdravem Budský Josef

zařazení bytu do vyšší kat. - Zařazení bytu do kategorie 1

lake — Sat, 20 Oct 2012 19:54:16 +0200

Byty se nedělí do kategorií. Toto dělení se uplatňovalo před účinností zákona č. 107/2006 Sb.. Dnes takové dělení z hlediska právních předpisů neexistuje.

Zvyšování nájemného se děje buď jednostranně, nebo po dohodě mezi nájemcem a pronajímatelem, popřípadě rozhoduje soud. Nepíšete žádné podrobnosti, ale předpokládám, že šlo o první z těchto případů. Je vyloučeno zvýšit nájemné jednostranně bez písemného sdělení nájemci.

Bez podrobností nelze k věci nic dalšího říci. Pokud napíšete kraj, název obce, podlahovou plochu bytu a částku nájemného před zvýšením, mohu Vám zjistit jaké maximální zvýšení nájemného je přípustné pro rok 2012.

lake

zařazení bytu do vyšší kat.

Sat, 20 Oct 2012 18:59:13 +0200

Dobrý večer,prosím, mám jeden dotaz pro znalé lidi, kteří mně chci věřit,pomohou. Moc a moc prosím, zda-li bude možná včasná odpověď. Tedy o co jde. Příbuzná má starší byt (cihlový dům). Tento byt si vylepšila plynem.Tedy pro topení a vaření. Po celou dobu bydlení měla s manželem k využití etážové topení(kotel na uhlí,dřevo).V důsledku ekologie „nuceně“ přešla na vytápění plynem.Byt má dále klasické WC,koupelnu.Komoru (špjas) v bytě ani na chodbě nemá. Pouze klasický sklep ve spodní části domu.Balkón či lodžii rovněž nemá.Nevím ani, o čem bych se měl ještě zmínit v souvislosti s jiným příslušenstvím.Za tenti popsaný byt platila určitou fin. částku coby nájem,vyměřenou „městem“, protože se jedná o dům v majetku města. Do června t.r. byl tento byt veden ve II.kategorii.Od července t.r. jí byl byt přeřazen bez upozornění do I. kategorie a zároveň navýšena platba o 514,– Kč. Když se dotazovala na „městě“ na důvod, ten jí sdělen nebyl a naopak že bude tedy mít hrazenou platbu za provedení roční revize plyn. kotle,která má stát cca 500,– Kč. Kde je tedy těch zbývajících 6.500,– Kč? Můj dotaz zní.Je možné takto postupovat aniž by město uhradilo rozvod plynu, vč.ostatních zařízení? Prosím, je to benevolence na osobě, která je vdova a nemá nikde zastání? Je někdemožnost se dovolat a prosím o radu,jak a komu. Děkuji za Vaše odpovědi. Chci věřit, že se zde najder některá znalá a dobrá duše, která poradí. Děkuji za pochopení. S pozdravem Josef Budský