Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik SVJ - spoluvlastníci jedné jednotky jako jeden vlastník ve smyslu §9/3 ZoVB? - Comments

Vznik SVJ - spoluvlastníci jedné jednotky jako jeden vlastník ve smyslu §9/3 ZoVB? - Vznik SVJ - spoluvlastníci jedné jednotky jako jeden vlastník ve

Vrsovicka897 — Thu, 18 Oct 2012 01:29:34 +0200

Dobrý den, tak předchozí můj výklad je ne zcela správný. Spoluvlastníci jednotky se posuzují jako jeden vlastník. Váš názor uvedený v posledním odstavci je podle dosavadní praxe správný, i když podle mého názoru není zcela v souladu mezi „katastrálním zákonem“ a ZoVB. Ale jde pouze o můj názor. Za své chybně uvedené informace se omlouvám.

Vznik SVJ - spoluvlastníci jedné jednotky jako jeden vlastník ve smyslu §9/3 ZoVB? - Vznik SVJ - spoluvlastníci jedné jednotky jako jeden vlastník...

Vrsovicka897 — Tue, 16 Oct 2012 18:10:20 +0200

Dobrý den,

odst. 2) jedná se o 2 vlastníky, pokud je uvedeno v katastru (pokud je tam uvedeno SJM jde o jednoho vlastníka, jedná se o společné jmění manželů) odst. 3) a 4)tedy dvě jednotky vlastní AB a jednu C, tedy tři jednotky a tři různí vlastníci není splněna. Dvě jednotky vlastní tentýž vlastník.

pokud by další jednotku vlastnil D pak už ano je podmínka splněna, musí jít o 3 různé vlastníky. V judikatuře to nebude, zákon říká naštěstí jasně „tři jednotky ve vlastnictví tří různých vlastníků“

Pojem „spoluvlastníci“ předpokládal jsem že nejde o společné jmění manželů ale o dvě fyzické osoby. Pokud by jste pojmem „spoluvlastníci“ myslela manželé jde o jednoho vlastníka, ale každý vlastní ideální polovinu.

Vznik SVJ - spoluvlastníci jedné jednotky jako jeden vlastník ve smyslu §9/3 ZoVB?

Tue, 16 Oct 2012 14:20:31 +0200

Dobrý den, mám dotaz k založení SVJ. Jedná se o dům, který je v podílovém spoluvlastnictví dvou osob. V domě byly (prohlášením) vymezeny jednotky. V současné době jsou tedy dva spoluvlastníci spoluvlastníky každé (z cca 10-ti jednotek)jednotky v domě. Nyní se zvažuje prodej jedné z jednotek.

Podstatné je, zda s ohledem na znění §9/3 ZoVB jsou tito dva spoluvlastníci (např. AB) považováni za „jednoho vlastníka“ či zda se považují za dva „různé vlastníky“??? Komentáře i judikatura k ZoVB a občanskému zákoníku mlčí.:(

Související otázkou je, zda když by 9 jednotek bylo ve spoluvlastnictví osob AB a 1 jednotka ve vlastnictví osoby C, tak zda by se jednalo o tři různé jednotky ve vlastnictví tří různých vlastníků… (podle mě nikoliv)

Podle mého názoru by se spoluvlastníci měli považovat za „jednoho vlastníka“ a ani při prodeji té jedné jednotky by nedošlo ke vzniku SVJ dle §9/3 ZoVB. Vztahy by se tak měly (nadále) řídit §11/8 ZoVB.

Předem děkuji za odpovědi