Portál společenství vlastníků jednotek - Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - Comments

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - Bytový dům o 3 jednotkách 8

A.K. — Wed, 07 Nov 2012 21:40:51 +0100

Mám podobný problém. Koupil jsem byt v domě ve kterém jsou 4 bytové jednotky a SVJ tady fakticky neexistuje. Když jsem četl ZoVB tak jsem došel k názoru, že SVJ v tomto domě vzniklo, protože v katastru nemovitostí jsou kromě 4 bytových jednotek, 2 nebytové (garáž a dílna). Tím pádem je podle mě počet jednotek splněn. Počet různých majitelů je také splněn (4). Myslím si to správně? Nebo jsem někde přehlédl nějaké ustanovení ze kterého by vyplývalo, že společenství nevzniklo?

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - Jsem moc ráda, že se

XXXX — Fri, 02 Nov 2012 10:01:16 +0100

Jsem moc ráda, že se rozvinula taková diskuse. O řešení přemýšlím už hodně dlouho a intenzivně. Sdružení, spolek ..jak donutíte vlastníka, aby to s vámi založil. Budete dávat zálohy na opravy, změní se vlastník, jak ho donutíte, aby se stal členem tohoto subjektu?? Budou vůbec vlastníci ochotni dávat do těchto subjektů nějaké zálohy na opravy ??? Novela OZ .. se založením společenství MUSÍ souhlasit všichni vlastníci.Nevzniká ze zákona. Narazíte-li na vlastníka, který nemá o nic zájem , tak patová situace, pokud se nechcete soudit. Moc prosím, má-li někdo zkušenosti s vlastnictvím bytů bez instituce SVJ, moc děkuji.

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - Bytový dům o 3 jednotkách 7

lake — Thu, 01 Nov 2012 12:38:14 +0100

Pane p, opravdu v domě nejsou dvě samostatné místnosti, např. sklepní? Ani žádná garáž či kočárkárna? Naprosto nic co by se mohlo stát jednotkou?

lake

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - Bytový dům o 3 jednotkách 5

Thu, 01 Nov 2012 09:28:35 +0100

Děkuji všem za informace. Že to bude ošetřeno v novele občanského zákoníku jsem nevěděl, tím líp. Tak jen doufat, že opravdu 1.1.2014 vstoupí v platnost…dávám tomu tak 50 na 50. Jinak občanské sdružení o tom jsem přemýšlel, ale do toho se nám zatím moc nechtělo. A vytvořit další 2 jednotky v domě je technicky nemožné.

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - Možnosti jsou i dnes

P.V. — Thu, 01 Nov 2012 09:08:50 +0100

Nejprve si dobře rozmyslete jaká jsou Vaše očekávání.

O děravosti zákonů netřeba polemizovat, máte však možnost založit sdružení podle § 829 ObčZ (nemá právní subjektivitu), založit občanské sdružení podle zákona 83/1990 Sb. (s právní subjektivitou) či počkat na 1.1.2014 kdy zřejmě nabude účinnost nový občanský zákoník který umožňuje založit společenství vlastníků i Vám.

P.V.

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - Dům o třech jednotkách 4

Pavel — Thu, 01 Nov 2012 08:57:29 +0100

Petře,

situaci řeší § 1 199 zákona č. 89/2012 Sb., který má nabýt účinnosti 1.1.2014.

Hezký den!

Pavel

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - Bytový dům o 3 jednotkách 3

lake — Thu, 01 Nov 2012 08:41:15 +0100

Si vytvořte v domě další dvě jednotky. SVJ vznikne ze zákona.
lake

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - zákon

Thu, 01 Nov 2012 08:26:02 +0100

Bohužel rychle prodat to moc nechci, přeci jen jsme do toho již vložili hodně sil i financí. Je to novostavba a zatím stejných názorů jsme, ale to taky nemusí trvat věčně. To opravdu zákon tuto situaci neřeší? Proč nemůžou 3 vlastníci založit SVJ? Nechápu…poslední dobou se staví dost bytovek o méně jak 5 BJ a tuto situaci tak bude řešit čím dál víc lidí. Je to opravdu taková díra v zákoně nebo je to ošetřeno někde jinde?

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál? - dobrá rada

Pele — Wed, 31 Oct 2012 18:19:35 +0100

Dobrý den, jediná moje rada je rychle prodat byt a koupit něco, kde je SVJ nebo individuální domek. Tuhle dobrou radu Vám dávám se zkušeností starého právníka, vlastnícího 11 let byt v domě se 2 jednotkami. Pokud nejste v domě všichni stejných názorů a finančních možností, neřešitelná situace. Přeji hodně trpělivosti a dejte na moji radu. Hezký večer Hana

Bytový dům o 3 jednotkách...co dál?

Mon, 15 Oct 2012 15:51:23 +0200

Dobrý den, prosím o názor, co dělat v případě, že v bytovém domě jsou pouze 3 byty? Jde nám hlavně o správu společných částí, jak a kde toto ošetřit, když SVJ založit nemůžeme. Je tato situace nějak právně ošetřena? Problém je také s dodavatelem vody, který chce fakturovat jen hlavní vodoměr a my se mezi sebou musíme domluvit na nějakém vyúčtování. Rádi bychom tomu dali nějakou formu, abychom vystupovali společně např. v případě podpisu smlouvy o dodávce vody. Děkuji za radu