Portál společenství vlastníků jednotek - jaka je částka do fondu oprav za nebytový prostor a bytový prostor? - Comments

jaka je částka do fondu oprav za nebytový prostor a bytový prostor? - "Fond oprav" pro nebyt

PeDuPles — Thu, 11 Oct 2012 12:27:01 +0200

ZoVB v §2 odstavec h) slučuje nebytové prostory i byty pod pojem jednotka. Dále pak již hovoří o vlastnících jednotek, a to i v §15, který ukládá povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (patrně váš „fond oprav“). Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.

Osobně bych nejprve nahlédla do Prohlášení vlastníka, jak upravuje pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku, a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek.

Pokud v Prohlášení výjimka pro kryt není, pak jste povinen hradit jako ostatní vlastníci (bytů). Můžete se ale pokusit uzavřít dohodu, že budete přispívat méně, když (patrně) společné prostory domu neužíváte. Je to ale na dobré vůli vlastníků. Takovéto věci je vhodné řešit již před koupí a ne se pak divit (řeším to často, máme pod domem garáže).

Patrně (a tady bych odpověď raději nechala na místních právnících) by byla možná i soudní cesta asi s odkazem na dobré mravy nebo neoprávněné obohacení vlastníků prostory užívajících. Nevím.

jaka je částka do fondu oprav za nebytový prostor a bytový prostor? - Částka do FO za nebytový prostor

petrsv — Thu, 11 Oct 2012 10:10:23 +0200

Toto je dané vašimi Stanovami. U nás rozdíly neděláme, není důvod – prostě někdo má nějaký podíl na společném majetku a podle toho přispívá. Je jedno, co vlastní, podstatné je kolik.

jaka je částka do fondu oprav za nebytový prostor a bytový prostor? - jaka je částka do fondu oprav za nebytový prostor a bytový prost

Jandus — Thu, 11 Oct 2012 10:08:28 +0200

Ne, obvykle je stejna.

jaka je částka do fondu oprav za nebytový prostor a bytový prostor?

Vladislav 2555 — Wed, 10 Oct 2012 14:56:57 +0200

Dobrý den, koupil jsem vedený v kat. nemov. jako jiný nebytový prostor, který se nachází pod panelovým domem, dříve sloužil jako kryt CO. platí se do fondu oprav dle podlahové plochy. Je částka do fondu oprav za m2 jiná u bytu a nebytového prostoru?

Děkuji za radu.