Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna oken - Comments

Výměna oken - Výměna oken 5

NeznáIek˙ — Wed, 10 Oct 2012 14:08:35 +0200

„…např. dohodou vlastníků, dosáhnout toho, aby si vlastníci měnili okna … na vlastní náklady…“

1. usneste se o výměně 2. stanovte způsob financování (1. cash 2. indivindi-úvěry). Odhlasovat „na vlastní náklady“ je nesmysl. Prostě se usnste o výměně, a pak má každý povinnost zaplatit alikvótní část z celkových nákladů.
pokud jste ještě nepodlehl kouzlu reklamštiny o „Bezdůvodném obohacení vzniklém bez souhlasu „adresáta“…“ pročtěte si důkladně co to znamená. Je několik druhů skutkových podstat – tedy si zkuste sám odpovědět pod kterou z uváděných podstat by se „…obohacení bez souhlasu spoluvlastníků…“ mělo zařadit…
protože pokud pod žádnou, asi by jste mohl mít s „vymáháním po skončení spoluvlastnického vztahu“ – jistý „problém“.

Neználek

Výměna oken - Výměna oken 4

MartinSVD — Wed, 10 Oct 2012 13:11:23 +0200

Můžeme nějakým způsobem, např. dohodou vlastníků, dosáhnout toho, aby si vlastníci měnili okna ve svých bytech na vlastní náklady??? Děkuji za radu

Výměna oken - Výměna oken 3

lake — Wed, 10 Oct 2012 12:46:01 +0200

Nikoliv, bohužel tomu nerozumíte správně. Co píšete jsem ve svém příspěvku určitě nenapsal. Nejspíše si pletete pojem „nájemce bytu“ a pojem „vlastník jednotky“.

• Pokud člen SVJ měnil společná okna se souhlasem společenství, má nárok na uhrazení účelně vynaložených nákladů. Už jsem to přece uvedl jasně. Nárok může uplatnit vůči společenství. Nyní mu plyne dvouletá promlčecí lhůta.

• Ti, kdo vyměnili společná okna bez souhlasu, nemají sice nárok na proplacení nákladů, ale vznikne jim nepochybně nárok na úhradu částky vyplývající z bezdůvodného obohacení. Výše obohacení se zjistí jako rozdíl mezi cenou domu s novými okny a bez nich. Promlčecí lhůta je dvouletá a počne plynout od okamžiku ukončení spoluvlastnického vztahu.

lake

Výměna oken - Výměna oken 2

MartinSVD — Wed, 10 Oct 2012 10:05:35 +0200

Takže jestli tomu správně rozumím.

Máme jednoho člena, který měnil okna se souhlasem SVD před 1,5 rokem tzn. nepožádal do 6 měsíců nemá nárok na proplacení.
Lidé kteří si vyměnili okna bez souhlasu SVD nemají nárok na proplacení.
Je možné odhlasovat výměnu oken „na vlastní náklady“??

Lidé si nemění okna z důvodu špatného stavu oken, ale třeba z důvodu kompletní rekonstrukce atd… Díky za rady Martin

Výměna oken - Výměna oken 1

lake — Tue, 09 Oct 2012 14:48:10 +0200

Pokud si někdo vyměnil okna ještě jako nájemce bytu ve vlastnictví města, není důvod se tím zabývat. Netýká se to nijak ani SVJ, ani ostatních vlastníků jednotek.
Bylo jeho právem nájemce požadovat na MČ finanční vyrovnání. Pokud to neučinili bez zbytečného odkladu, nejpozději do 6 měsíců od výměny, jeho nárok vůči pronajímateli (městu) zanikl.

Napsal jste: "... lidé co budou měnit okna měli by na schůzi SVD si nechat odhlasovat, že zbytek členů SVD souhlasí s výměnou oken"
Jistě, mohou takto postupovat. Bude-li dosaženo souhlasu nutného ke stavební úpravě (tříčtvrtinové většiny všech hlasů), pak zároveň vzniká nárok vlastníka jednotky na proplacení nákladů na tuto výměnu.

Napsal jste: "... když nějaký člen SVD doloží havarijní stav oken, jak se bude postupovat"
Nelze samozřejmě postupovat jinak než tak, že SVJ nechá provést opravu na svůj náklad. Co jiného byste chtěl vlastně dělat se společnými okny v havarijním stavu? Zda to udělá "v SVD zle" je bezvýznamné. Každý je povinen konat tak, aby odvrátil hrozící nebezpečí.

lake

Výměna oken

MartinSVD — Tue, 09 Oct 2012 12:19:37 +0200

Dobrý den, rád bych se zeptal na několik drobností. Pracuji jako místopředseda SVD a učím se svojí funkci tak se omlouvám předem za některé hloupé otázky. Jsme SVD cca 1,5 roku a již někteří spoluvlastníci mají vyměněná dřevěná okna za plast. okna, které se měnili ještě za vlastnictví MČ Praha 10. Ve fondu oprav rozhodně nemáme tolik peněz, abychom měnili okna ve zbytku domu. Jestli tomu dobře rozumím lidé co budou měnit okna měli by na schůzi SVD (okna jsou dle prohlášení společná) si nechat odhlasovat, že zbytek členů SVD souhlasí s výměnou oken a dále dodat nějaké čestné prohlášení, že okna budou „vypadat“ jako ta původní a nezmění se vzhled domu.........Je to tak?? A dále bych se chtěl zeptat, když nějaký člen SVD doloží havarijní stav oken a jelikož jsou společná, jak se bude postupovat, když cca 1/3 lidí bude mít okna vyměněná a tudíž vložila do oken své fin. prostředky a výměna placená z fondu oprav by udělala v SVD zle???? Díky za odpověď Martin