Portál společenství vlastníků jednotek - Prodej bytového domu a přejítí na nájemní vztah. - Comments

Prodej bytového domu a přejítí na nájemní vztah. - Vzhledem k neznalosti

Ing.Tomáš Peterka — Fri, 05 Oct 2012 19:00:59 +0200

Vzhledem k neznalosti stavu vašeho domu a situace v regionu/městě budu střílet od boku.

Je pod střechou půda? Pokud ano pak se nabízí možnost sehnat zájemce o vybudování vestavby, který by půdní prostor „zaplatil“ provedením potřebných oprav (a nemusí to být nutně jen elektro+střecha), analogicky lze „prodat“ společné prostory v přízemí nebo v suterénu, případně je můžete někomu pronajímat apod.
nelze alespoň částečně provést provizorní opravy, ne že bych byl přítelem tohoto postupu, ale pokud zatéká střechou a nemám finance na opravu celé střechy budu pochopitelně řešit jen nejnutnější rozsah, ale s jasnou vizí, že generální oprava bude v určité době nutná.
řešili jste co jednotlivé položky budou stát, případně jak jste na tom se zálohami na opravy? zkuste si udělat plán oprav, nechat ocenit potřebné jak ve variantě kompletní rekonstrukce, tak i jen v rozsahu nejnutnějších oprav, porovnejte ji s tvorbou záloh na opravy, případně s výhodností/nevýhodností úvěru
vaše vize není příliš pravděpdobná, museli byste byty zřejmě prodat velmi levně, aby kupující měl v budoucnu jistotu, že byla koupě domu smysluplná, pro představu jsem proběhl aktuální nabídky prodeje bytů a nájmů v nerekonstruovaných domech v Ústí:

koupím byty, předpokládám velikost cca kolem 50 m2, např. 6×500 000,– tj. 3 mil kč, zaplatím opravu střechy a elektra řekněme 0,250 mil kč, při nájmu cca 4 tis kč měsíčně se mi investice do opravy vrátí nejdříve v horizontu cca 12ti let (spíše podstatně více, z nájemného musím platit daně…, musím zahrnout ztrátu z možnosti lepší investice apod.), za tu dobu však zřejmě bude nutné provádět jiné opravy, tj. doba kdy bude nový vlastník v zisku se posunuje do doby, kdy už investice je dlouhodobě ztrátová a do toho pochopitelně asi nikdo nepůjde. Pokud by ovšem bylo možné realizovat něco z toho co je uvedeno v bodě 1, kterou by ovšem realizoval nový vlastník celého domu, tak v případě, že jste v atraktivní lokalitě by tu určitá šance jít touto cestou mohla být.

Prodej bytového domu a přejítí na nájemní vztah. - Prodej bytového domu a přejití na nájemní vztah 2

Pavel — Fri, 05 Oct 2012 12:44:57 +0200

Boženo,

na první pohled neprůchozí.

Kupec si koupí 6 bytů (nikoliv dům jako celek) za těchto podmínek

vydat peníze za nákup 6 bytů
být zavázán k „přijatelnému nájmu“
být vázán břemenem dožití
okamžitě vynaložit náklady na střechu a elektřinu

Pro Vás by to bylo jistě přijatelné řešení, ale takového kupce asi nenajdete. Proč by to dělal? Pouze snad kdyby cena odprodeje bytů byla minimální a minimální by byla i předpokládaná doba věcného břemene. Tu druhou podmínku Vám nepřeji. :-))

To nemáte nějaké potomky, kteří by opravy financovali?

Hezký den!

Pavel

Prodej bytového domu a přejítí na nájemní vztah.

Fri, 05 Oct 2012 12:27:03 +0200

Dobrý den.Jsme malé SVJ celkem s šesti bytovými jednotkami.Jsme převážně starší lidé a nemáme peníze na opravy.Náš dům potřebuje nutně revitalizaci střechy a elektřiny.Nikdo nechce do ničeho investovat.Nikdo nemá zájem nic opravovat.Zvažujeme prodej celého bytového domu.Stali by chom se tak nájemníky.Samozřejmě za přijatelný nájem,a za předpokladu věcného břemene na dožití v tomto domě.Také by jsme trvali na okamžité opravě domu.Bylo by to pro nás výhodnější řešení?