Portál společenství vlastníků jednotek - dokumentace domu - Comments

dokumentace domu - Úpravy, provoz x opravy

Hradil — Sat, 06 Oct 2012 19:37:16 +0200

„Zákonným důvodem pro vstup do obydlí je § 13 odst. 4 ZoVB: „Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky.““

Jedná se zde o úpravy, provoz, nebo opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku?

dokumentace domu - Nedotknutelnost obydlí

lake — Sat, 06 Oct 2012 07:30:51 +0200

Pane Filipe, opět se snažíte vyjadřovat k věci o níž nevíte nic. A opět nesprávně. Nedotknutelnost obydlí není absolutním principem, ale to byste musel znát v první řadě obsah ZoVB a též článek 12 odst. 3 Listiny základních práv a svobod.

Asi Vám nedochází, že podlahová plocha jednotky má přímý vliv na výši majetku každého z vlastníků jednotek: je určujícím údajem pro vyjádření velikosti spoluvlastnického podílu na domě. Chybné určení podlahových ploch tedy zasahuje do samé podstaty vlastnictví všech vlastníků jednotek v domě.

Bude-li jednotlivý vlastník jednotky bránit zjištění skutečných údajů, jde o šikanózní výkon vlastnického práva, který nepožívá zákonnou ochranu. Viz článek 11 odst. 3 Listiny základních práv a svobod: „Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy.“.

Zákonným důvodem pro vstup do obydlí je notoricky známý § 13 odst. 4 ZoVB: „Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky.“

Jak jednotlivý vlastník, tak i SVJ samotné se mohou podle ZoVB domáhat, aby vlastník jednotky umožnil zjištění skutečné podlahové plochy místností. Soud by nepochybně zvažoval tyto otázky:

existují-li důvodné pochybnosti o správnosti údajů v Prohlášení,
má-li nesprávný údaj podstatný dopad do vlastnických vztahů,
nelze-li tento údaj hodnověrně zjistit jiným způsobem.

lake

dokumentace domu - Nedotknutelnost obydlí

Filip Šedý — Fri, 05 Oct 2012 23:50:02 +0200

Jak vniknout do bytu proti vůli vlastníka bytu se zde již řešilo, z praktického pohledu na věc. Z právního pohledu pozor na případné porušení nedotknutelnosti obydlí, dodatečné vypracování dokumentace způsobené předchozím laxním přístupem jistě není důvod předvídaný zákonem, kdy musí být přístup do obydlí umožněn.

dokumentace domu - PD domu

tarn — Fri, 05 Oct 2012 21:47:38 +0200

Možné to samozřejmě je. Předpokládám, že máte na mysli, že některý ze spoluvlastníků nepustí do bytu projektanta k oměření bytu. Určitě to nebudou všichni a protože byty pod sebou jsou stejné, nebo tak lze alespoň předpokládat ( lze ověřit na katastru vlastnický podíl), dostane se do jiného. Pokud to není jeho první PD obdobného domu, určitě si poradí :)

dokumentace domu - dokumentace domu 1

Jandus — Fri, 05 Oct 2012 10:08:14 +0200

Na to Vám nejlépe odpoví ten, kdo ji bude vypracovávat.

dokumentace domu

Thu, 04 Oct 2012 19:39:43 +0200

Dobrý den, je možné vypracovat kompletní dokumentaci domu,když nebude možné zpřístupnit všechny místnosti domu? Děkuji František