Portál společenství vlastníků jednotek - změna účelu užívání stavby - nebytový prostor - Comments

změna účelu užívání stavby - nebytový prostor - Změna účelu užívání neb. prostoru 2

lake — Fri, 05 Oct 2012 06:43:56 +0200

Dáváte příliš málo informací. Záleží na tom, zda stavební úpravy zasáhnou či nezasáhnou do společných částí domu, zda dojde či nedojde ke změně vzhledu domu a zda nastane či nenastane změna podlahové plochy jednotky. Hádanky luštit neumíme.

Obecně platí: K žádosti o stavební povolení dokládáte jako stavebník „právo založené smlouvou provést stavbu“, což Vám ukládá § 105 odst. 1 StavZ, popř. § 110 odst. 2 StavZ.

Je li stavbou pouze nebytový prostor, oprávnění ke stavbě uděluje vlastník stavby, to jest vlastník nebytového prostoru. Nikdo jiný. K tomu viz § 2 odst. 4 StavZ. Zasáhne-li stavební činnost společné části domu, stavebník musí doložit oprávnění také od vlastníka společných částí domu.

Účastníkem stavebního řízení bude vždy SVJ. Ne však vlastníci jednotek – ti jsou naopak z účasti na stavebním řízení ze zákona vyloučeni, viz § 109 odst. 1 StavZ. Vaší povinností tedy není zjišťovat jejich souhlas se stavbou (pokud neměníte vzhled domu či podlahovou plochu jednotky).

Obdobně to platí při změně způsobu užívání jednotky: žádost Stavebnímu úřadu podává buď vlastník jednotky, nebo jménem vlastníka stavebník. Ani SVJ, ani vlastníci ostatních jednotek nemají v této věci žádnou pravomoc.

lake

změna účelu užívání stavby - nebytový prostor - změna účelu užívání stavby - nebytový prostor 1

Jandus — Thu, 04 Oct 2012 13:45:58 +0200

Pane jurisi, zadejte si celý název Vašeho dotazu do vyhledávače vpravo nahoře. Mnohé zde už bylo řečeno.

změna účelu užívání stavby - nebytový prostor

juris — Thu, 04 Oct 2012 13:36:25 +0200

Dobrý den, mám takový,pro mě neřešitelný problém. Pronajal jsem si ve SVJ nebytový prostor. Ten byl a je (snad)kolaudován jako obchod. Ve zmíněném prostoru chci zřídit kavárnu, žádnou hospodu nebo pivnici. Majitelka nebytového prostoru souhlasí a vypracovali jsme nájemní smlouvu. A teď ten problém. Pro budoucí kavárnu potřebuji provést v nebytovém prostoru nějaké stavební úpravy (sociální zařízení). Na stavebním úřadu mi jedna referentka zdělila, že potřebuji souhlas nadpoloviční většiny vlastníků. Jiná naopak 100% všech vlastníků a ještě podpis nějaké smlouvy mezi všemi členy SVJ a majitelkou nebytového prostoru. Máte někdo zkušenost v této záležitosti? Děkuji za každou informaci.